Komforthaus in Traumlage... freuen Sie sich auf ein besonderes Zuhause mit viel Platz in Ebelsbach - unweit von Bamberg!
580.000 €
- Wohnfläche 225 m²
- Zimmer 8
- Schlafzimmer 6
- Badezimmer 3
- Grundstücksfläche 1.724 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Baujahr 1974
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Terrasse
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Einliegerwohnung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Komforthaus auf einem 1.724m² großen Südhanggrundstück!
Freuen Sie sich auf ein besonderes Zuhause mit enorm viel Platz und vielen Extras in sonnenverwöhnter, begehrter Lage von Ebelsbach - einem attraktiven Wohnstandort mit schneller Anbindung in die Weltkulturerbestadt Bamberg. Die Besonderheiten:
* solide Massivbauweise (Umfassungswände 30cm Ytongstein mit zusätzlicher Fassadenaußendämmung)
* die stattlichen Außenmaße des Hauses sind: ca. 16m x 10m bzw. 12,90m
* sehr gepflegter Gesamtzustand mit fortlaufender Modernisierung, u.a.
- marmorverkleideter Kamin mit Kassette im Wohnzimmer (Jahr 1985)
- Bau des oberen Garagengebäudes mit Lagerraum (Jahr 1994)
- Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung (Jahr 2010)
- Brennwertheizung mit Erdgasfeuerung (Fabrikat: Viessmann; Jahr 2016)
- weiße Stiltüren im Erdgeschoss
- tlw. Neugestaltung der Innenansichten
* enorm viel Platz: 8 Zimmer, 2 Küchen, 3 Bäder, Terrasse, Loggia (Wohnfläche ca. 225m²)
* überdurchschnittliches Nutzflächenangebot:
- Keller mit praktischen Lagerräumen, Sauna mit Dusche, Heizungsraum
- Garagengebäude mit elektr. Tor, Abstellraum und nutzbarem Dachraum - praktisch und nahe zum Hauszugang gelegen
- Flachdach-Doppelgarage mit Vorplatz
* eingefriedetes und liebevoll angelegtes Gartengrundstück - wunderschön auf einem Südhang gelegen - mit unverbaubarem Weitblick ins Maintal, Sonnenterrasse mit offenem Kamin, auf der Nordseite gelegener Nutzgarten mit Gewächshaus, weitläufige Rasenfläche, Baum- und Strauchbestand
Schönes Wohnen ist wie jeden Tag ein bisschen Urlaub!
Auch im Inneren beweist das Haus sehr viel Stil und Format und verwöhnt seine Bewohner mit gehobenem Wohnkomfort. Die Grundlage bilden dabei die ansprechende, zeitlose Architektur mit großen Fensteröffnungen auf der Südfront und dem äußerst variablen Grundriss, u.a. mit Wohnmöglichkeiten auf drei Ebenen.
Schon beim Betreten des Hauses empfängt einen die äußerst großzügige, helle Eingangshalle mit Galerie, separater Garderobennische und einem Gäste-WC. Treppenverbindungen führen von hier aus auch zum Dach- und Gartengeschoss.
Das lichtdurchflutete Wohnzentrum im Erdgeschoss umfasst ein
- ca. 32m² großes Wohnzimmer mit offenem Kamin und Panoramaverglasung,
- ca. 16m² großes Esszimmer mit Zugang zur Loggia,
- eine abgetrennte Küche mit angrenzender Speise,
- sowie 1 Schlafzimmer mit Elternbad, 2 weitere Zimmer und die Loggia.
Ergänzt wird das Wohnraumangebot durch ein Studiozimmer mit Bad/WC im Dachgeschoss (weitere Ausbaureserven vorhanden), sowie einer 2 Zimmer-Einliegerwohnung mit Essdiele, Küche, Bad/WC im Gartengeschoss. Zugang zur Terrasse besteht sowohl über das Wohnzimmer wie über die Essdiele. Eine familiär eigenständige Nutzung der Wohnung ist möglich.
Fenster:
Pflegeleichte Kunststofffenster mit 3-facher-Isolierverglasung (Einbaujahr 2010).
Heizung/Warmwasser:
Zentralheizung (Brennwerttechnik mit Erdgasfeuerung (Einbaujahr 2016).
Interesse? Dieses beeindruckende Haus sollten Sie unbedingt bei einer Besichtigung
erleben. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
-
- Garage
- Wohnen auf einer Ebene
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Linoleum
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1724 m²
# Lagebeschreibung
Ortsbeschreibung:
Die Maintalgemeinde Ebelsbach zählt mit ihren Gemeindeteilen etwa 4.000 Einwohner und ist aufgrund ihrer hervorragenden Infrastruktur ein zukunftsorientierter Wohn- und Investitionsstandort. Die nahe gelegene Autobahn (A70) und die Bundesbahnstrecke "Bamberg - Schweinfurt " schaffen kurze und einfache Verbindungen in die Oberzentren der Region. Verschiedenste Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe, Einzelhandels-geschäfte findet man in Ebelsbach, ebenso Ärzte, Kindergarten, Grund- und Mittelschule. Eingebettet zwischen den Naturparks "Haßberge" und "Steigerwald" direkt am "Wein-Wander-Weg" gelegen, bietet Ebelsbach höchsten Freizeit- und Erholungswert. Weitere Infos finden Sie im Internet unter www.vg-ebelsbach.de
Lagebeschreibung:
Die Lage macht’s... ruhig, sonnig, grün und ein traumhafter, unverbauter Weitblick. Das Haus selbst steht in ruhiger, naturnaher Umgebung in absolut sonnenverwöhnter Lage und wird von viel Grün umgeben. Das leicht hängige Gelände erlaubt seinen Bewohnern einen grandiosen, unverbaubaren Weitblick über Ebelsbach und ins Maintal. Bequem und nahezu barrierefrei wird das Wohnhaus sowie das obere Garagengebäude von der nördlich gelegenen Gemeindestraße erschlossen. Ein weiteres Garagengebäude mit zwei Stellplätzen befindet sich auf der Grundstückssüdseite und ist ebenfalls über eine Gemeindestraße erschlossen. Eine Treppenanlage führt durch den Garten hoch zum Wohngebäude. Die separat nutzbaren Wohnräume zum Hang sind voll belichtet und besitzen zwei Zugänge auf die vorgelagerte Sonnenterrasse.
Eine seltene, wunderschöne Grundstückslage im Grünen – ein perfektes Zuhause für Ihre Familie!
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 144,20 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 20.03.2024
Gültig bis: 2034-03-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/142-361/010701
Rechtliche Angaben
Firma: Sparkasse Schweinfurt-Haßberge
Vertretungsberechtigter: Immobilienvermittlung in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon: 089/74648–0, Telefax: 089/74648-111, Email: info@sparkassen-immo.de, Geschäftsführer: Paul Fraunholz
Handelsregister: Amtsgericht München, Vorsitzender des Aufsichtsrats: Stefan Proßer
Strasse: Jägersbrunnen 1 - 7
PLZ/Ort: D-97421 Schweinfurt
Telefon: 09721/721-3260
Fax: 09721/721-3279
E-Mail: andreas.krines@sparkasse-sw-has.de
Homepage: www.sparkasse-sw-has.de
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 272 699 071
Weiteres: Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung. Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die: Versicherungskammer Bayern Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts Maximilianstraße 53, 80530 München www.versicherungskammer-bayern.de. Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München, ihkmail@muenchen.ihk.de
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr
Verbraucherinformationen
Kaufinteressent
der Sparkassen-Immo, München
A. Allgemeine Informationen zu Ihrem Vertragspartner:
Unser Name und unsere Anschrift
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon-Nr. 089 74648-0 E-Mail: info@sparkassen-immo.de
Gesetzlich Vertretungsberechtigte der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Geschäftsführung: Paul Fraunholz
Unsere Hauptgeschäftstätigkeit
Die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH (nachfolgend kurz: Sparkassen-Immo) betreibt insbesondere den Nachweis und die Vermittlung von Verträgen über bebaute und unbebaute Grundstücke, grundstücksgleiche
Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.
Die für uns zuständige Aufsichtsbehörde
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Wir sind eingetragen im Handelsregister
Amtsgericht München, Handelsregisternummer: HRB 187404
Unsere Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071
Unsere Berufshaftpflichtversicherung
Versicherungskammer Bayern, Maximilianstraße 53, 80530 München (www.versicherungskammer-bayern.de)
Außergerichtliche Streitschlichtung
Die Sparkassen-Immo führt ein eigenes Beschwerdemanagement. Sie nimmt an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil.
B. Informationen zu Ihrem Maklervertrag
Wesentliche Leistungsmerkmale
Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir, die Sparkassen-Immo bzw. unsere Vermittlungsstellen, Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit nach oder vermitteln einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass wir die Angaben über die Immobilie von der Verkäuferseite erhalten haben und für Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben keine Verantwortung übernehmen.
Preise
Das Honorar der Sparkassen-Immo wird im Maklervertrag als Festbetrag oder als Prozentsatz aus dem Kaufpreis des Immobilienkaufvertrages vereinbart.
Bei einem Maklerauftrag über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus wird mit dem Verkäufer und dem Käufer ein Erfolgshonorar in gleicher Höhe vereinbart, wenn der Käufer ein Verbraucher ist.
Zahlungsbedingungen
Der Anspruch der Sparkassen-Immo auf das vereinbarte Honorar entsteht und ist fällig mit dem rechtswirksamen Abschluss des Immobilienkaufvertrages.
Mindestlaufzeit des Vertrags
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C. Ihr gesetzliches Widerrufsrecht
Schließen Sie den Maklervertrag zu Zwecken ab, die überwiegend weder Ihrer gewerblichen noch Ihrer selbständigen beruflichen Tätigkeit zugerechnet werden können, und kommt der Maklervertrag ausschließlich über sog. Fernkommunikationsmittel (z.B. über E-Mail oder Briefverkehr) zustande, haben Sie ein gesetzliches Widerrufsrecht. Dazu sollen Sie folgendes wissen:
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon: 089/746480,
info@sparkassen-immo.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder eine
E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Ge-samtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, info@sparkassen-immo.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden
Waren (*) /die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
- Bestellt am (*) / erhalten am (*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
___
(*) Unzutreffendes streichen.
