Komfortables Wohnen in Bestlage: Geräumige 4-Zimmer ETW mit zwei Balkonen in Thalfingen!
275.000 €
- Wohnfläche 93 m²
- Zimmer 4
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 1
- Etage 2
- Verfügbar ab Juli 2024
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1970
- Provision Mit Provision
- Einbauküche
- Badewanne
- Aufzug
- Keller
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Objektbeschreibung:
Die angebotene 4-Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1970. Mit einer Wohnfläche von großzügigen 93 m² bietet die Wohnung eine ansprechende Aufteilung und eignet sich ideal für Familien oder Paare, die nach einem komfortablen Wohnraum in einer ruhigen und gut gepflegten Umgebung suchen.
Ausstattung:
Die Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und die durchdachte Raumaufteilung. Sie verfügt über zwei Balkone, die nach Ost-Süd ausgerichtet sind und somit optimalen Sonneneinfall und gemütliche Stunden im Freien ermöglichen. Ein Aufzug ist im Gebäude vorhanden und ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit der Wohnung. Zudem ist ein Hausmeisterservice vorhanden, der für die Pflege der gemeinschaftlichen Anlagen sowie kleinere Instandhaltungsarbeiten zuständig ist. Die Treppenhausreinigung wird von einer professionellen Firma übernommen, was zu einem stets gepflegten Erscheinungsbild des Gebäudes beiträgt. Eine zuverlässige Hausverwaltung kümmert sich um sämtliche Belange rund um das Wohnobjekt und steht den Bewohnern als kompetenter Ansprechpartner zur Verfügung.
Optional kann eine Garage erworben werden, um das Fahrzeug sicher und komfortabel abzustellen.
Derzeit ist die Wohnung von den Eigentümern selbst bewohnt. Diese planen, sich zu verkleinern.
Lage:
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, die eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote bietet. Dank der guten Infrastruktur ist eine optimale Anbindung an die umliegenden Stadtteile gewährleistet.
Fazit:
Diese attraktive 4-Zimmer Eigentumswohnung bietet nicht nur eine ansprechende Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung, sondern auch eine ideale Kombination aus Komfort, Ruhe und guter Lage. Dank der vorhandenen Annehmlichkeiten wie Aufzug, Hausmeisterservice und zuverlässiger Hausverwaltung wird ein angenehmes Wohnen ermöglicht. Die optionale Garage bietet zusätzlichen Komfort für Fahrzeugbesitzer. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie, die den Ansprüchen an modernes und komfortables Wohnen in vollem Umfang gerecht wird.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Hausmeisterkomplettservice
- Rollläden
- Balkone
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.07.2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Thalfingen ist nicht ohne Grund einer der begehrtesten Wohnstandorte rund um Ulm und Neu-Ulm.
Die gewachsene Infrastruktur, die unmittelbare Nähe zur Ulmer Innenstadt und das Ganze gepaart mit ländlichem Charme, schaffen einen äußerst attraktiven Wohnstandort. Vor Ort finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und eine Apotheke sowie Schulen und Kindertagesstätten. Die Ulmer Innenstadt ist nicht nur mit dem öffentlichen Nahverkehr im Handumdrehen erreichbar, sondern z.B. auch mit dem Fahrrad am malerischen Donauufer entlang. Für Berufspendler bietet der unweit gelegenen Anschlusses an die A7 eine hervorragende Anbindung. Die Gemeinde Elchingen/Thalfingen verfügt zudem über ein ansprechendes Vereins- und Freizeitangebot.
Eine Lage, die viel Potenzial und auch Flexibilität mit sich bringt.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 77,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 28.08.2018
Gültig bis: 2028-08-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Letzte Modernisierung: 1990
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 8345
Rechtliche Angaben
Firma: Volksbank Immobilien Ulm Biberach Ravensburg GmbH
Vertretungsberechtigter: Geschäftsführer: Klaus Zell
Strasse: Olgaplatz 1
PLZ/Ort: D-89073 Ulm
Telefon: 0731 183-4200
E-Mail: info@immo-voba.de
Homepage: https://www.immo-voba.de/
Handelsregister: Handelsregister Ulm
Handelsregisternummer: HRB 251, St.-Nr. 88004/67533
Berufsaufsichtsbehörde: Stadt Ulm Bürgerdienste I, Sattlergasse 1, 89073 Ulm; Genehmigung nach 34c GewO
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 147040310
Schlichtungsstelle: Pflichtinformation nach § 36 VSBG: Die Volksbank Immobilien Ulm Biberach Ravensburg GmbH nimmt nicht an einem Streitschlichtungsverfahren einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Verbraucherinformationen
Vorvertragliche Information für außerhalb von Geschäftsräumen geschlossene Verträge und für Fernabsatzverträge – Maklervertrag
Diese Information gilt bis auf Weiteres und steht nur in deutscher Sprache zur Verfügung.
Volksbank Immobilien Ulm Biberach Ravensburg GmbH, Olgaplatz 1, 89073 Ulm
Name und Anschrift des Auftragnehmers
Der Auftragnehmer wird mit Abschluss des Maklervertrags mit dem Nachweis von Kaufinteressenten und mit der Vermittlung eines Kaufvertragsabschlusses beauftragt.
Für den Nachweis oder die Vermittlung des Verkaufs des Objekts vereinbaren die Parteien eine Provision, die sich nach dem tatsächlichen Kaufpreis errechnet. Die Höhe der Provision ergibt sich aus Nr. 4 des Maklervertrags.
Die Provision wird mit Beurkundung des Kaufvertrags fällig. Die Provision wird auch geschuldet, wenn der Kaufvertrag erst nach Ende dieses Maklervertrags aufgrund der Maklertätigkeit des Auftragsnehmers zustande kommt.
Die Laufzeit des Maklervertrags ist unbefristet. Der Maklervertrag ist jederzeit kündbar. Näheres ergibt sich aus Nr. 1c des Maklervertrags
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Volksbank Immobilien Ulm Biberach Ravensburg GmbH, Olgaplatz 1, 89073 Ulm, Telefon 0731 183-4200, E-Mail info@immo-voba.de, mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Name, Vorname Auftraggeber
Ende der Informationsschrift.
