Komfortables Einfamilienhaus in absoluter Bestlage von Menden
529.000 €
- Wohnfläche 152,33 m²
- Zimmer 4
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 1
- Grundstücksfläche 908 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Baujahr 1981
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Terrasse
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Das 1981 in Massivbauweise erbaute Haus wurde zuletzt von 2020 bis 2023 modernisiert und renoviert und verfügt über viele moderne Annehmlichkeiten.
Die Aufteilung der Räumlichkeiten ist ebenso funktional wie durchdacht:
Der großzügige Eingangsbereich mit komplett erneuerter Türanlage bietet viel Platz für Garderobenschränke. Von hier aus gelangt man direkt in alle EG-Bereiche: Die Küche mit separater Speisekammer und eigenem Zugang zur großen, südöstlichen Loggia und der äußergewöhnlichen Terrasse, dem nach Südwesten ausgerichteten Wohn- und Essbereich, welcher sich um den zentral gelegenen Kamin erstreckt. Ferner befindet sich im Erdgeschoss noch ein separates Gäste-WC.
Im Obergeschoss befinden sich Schlafzimmer, Badezimmer, sowie zwei weitere Zimmer, welche als Arbeits-, Gäste-, oder Kinderzimmer nutzbar sind.
Im Souterrain befinden sich ein weiterer Raum, der derzeit als Büro genutzt wird, ein separates Gäste-WC, Wasch- und Stauraum und der Heizungsraum. Die sehr geräumige Garage hat einen direkten Zugang zum Souterrain.
Die Außenanlagen sind überaus komfortabel gestaltet: Sie bestehen aus einer großzügig angelegten Einfahrt mit ausreichend Platz für Besucherparkplätze, einer modernen Pergola mit Dach- und Seitenverglasung auf neu angelegter, großzügiger Terrasse mit Blick in den freundlich gestalteten Garten.
Die gesamt zu erwerbende Grundstücksfläche erstreckt sich über ca. 908m² und beinhaltet ein weiteres, real geteiltes Baugrundstück. Somit besteht die Möglichkeit ein weiteres Einfamilienhaus auf dem zweiten Grundstück zu errichten.
Die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten gepaart mit dem individuellen Gestaltungspotenzial und dem schon vorhandenen Komfort machen dieses Angebot zu einer absoluten Rarität.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Von der gesamten Grundstücksgröße sind 449m² Bauland
Renovierungen 2020 bis 2024:
- Fassade neu gestrichen, Regenrinnen teilweise erneuert
- Fenster und Türen gestrichen
- Rollladenpanzer teilweise erneuert, Elektroantriebe eingebaut
- Rollladensteuerungen automatisiert (System "Home Pilot" - per App steuerbar)
- Garagentor erneuert (Funksteuerung)
- Freisitz im Garten mit Glasdach, dimmbarer LED Beleuchtung und Funkfernsteuerung neu angelegt
- Gartenbewässerung automatisiert. System Gardena (Rasenflächen mit versenkbaren automatischen Bewässerungssprengern), Beete um das Haus mit unterirdischer Bewässerung/teilweise oberirdisch mit Aqua-Drip-Schläuchen (per App steuerbar)
- Gerätehäuschen für Gartengeräte
- Terrasse neu gegründet und plattiert
- Terrassenmarkise renoviert und mit Funkfernsteuerung versehen
- Haustür erneurt (Alu/Glas Kombination)
- Heizkörper (teilw. konvektoren Heizkörper) mit Home Pilot System von Rademacher funkgesteuert (per App steuerbar)
- Alarmanlage (per App steuerbar)
- neue, hochwertige Einbauküche, gehobener Standard, Miele-Geräte, Elektroinstallation erneuert
- Fußboden im OG erneuert mit honigfarbenen Eichenbohlen
- neues Badezimmer im OG, neue Instalationsleitungen, neue Fußbodenheizung und begehbare Dusche
- Santiär im EG und KG komplett neu angelegt
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Stein
Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 908 m²
# Lagebeschreibung
Dieses idyllische Einfamilienhaus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße in absoluter Bestlage von Menden im Sauerland. Auf einer kleinen Anhöhe unweit des Stadtplarks gelegen, haben Sie aus den Räumen des Objektes einen herrlichen Blick auf die S. Vinzenz-Kirche und den Stadtkern von Menden. Den Ortskern erreichen Sie in wenigen Schritten ebenso wie die Josefs-Grundschule und das Walburgisgymnasium. Auch das Hönne-Gymnasium und die kaufmännischen Schulen sind gut zu Fuß zu erreichen.
Konzerte und Veranstaltungen können Sie auf der nur ca. 300m entfernten Wilhelmshöhe genießen, vor der sich auch ein angenehmer Kinderspielplatz befindet. Diese ideale Lage lässt insbesondere für Familien keine Wünsche offen.
Die Stadt Menden (Sauerland) hat rd. 56.000 Einwohner und befindet sich südöstlich vom Ruhrgebiet. Die Städte Dortmund und Hagen liegen im Umkreis von ca. 30 km.
In unmittelbarer Nachbarschaft liegen attraktive Naherholungsgebiete mit Naturparks und Süßwassertalsperren (Sorpesee / Möhnesee), die nicht nur an Wochenenden zu Tagestouren einladen. Menden ist von Wäldern umgeben und gehört zum nördlichen Märkischen Kreis.
Der reizvoll gestaltete Garten mit einer Vielzahl von Pflanzen ist ein traumhafter Ort, um mit Ihren Kindern zu spielen, Familienfeste zu feiern oder einfach das Wochenende zu genießen.
# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 163,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 29.05.2024
Gültig bis: 2034-05-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1981
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 3195
Rechtliche Angaben
Firma: Sparkasse Märkisches Sauerland Hemer - Menden
Anstalt des öffentlichen Rechts
Vertretungsberechtigter: Vorstand:
Dietmar Tacke ( Vorsitzender )
Dr. Christian Wingendorf
Strasse: Hauptstraße 206
PLZ/Ort: D-58675 Hemer
Telefon: 02372 508-0
Fax: 02372 508-82230
E-Mail: immobilien@sms-hm.de
Homepage: www.sms-hm.de
Handelsregister: Amtsgericht Iserlohn
Handelsregisternummer: HRA 2001
Berufsaufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörde für die Zulassung:
Europäische Zentralbank
Sonnemannstraße 20
60314 Frankfurt am Main (Internet: www.ecb.europa.eu)
Zuständige Aufsichtsbehörde für den Verbraucherschutz:
Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht, Graurheindorfer Str. 108, 53117 Bonn
und
Marie-Curie-Str. 24-28
60439 Frankfurt am Main (Internet: www.bafin.de)
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE125574564
Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur außergerichtlichen Beilegung einer Streitigkeit aus Online-Verträgen bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden.
Schlichtungsstelle: Die LBS Immobilien GmbH NordWest führt ein eigenes Beschwerdemanagement. Sie nimmt an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil. Anfragen richten Sie bitte an: beschwerdemanagement@lbsi-nordwest.de
Weiteres: Im Auftrag der LBS Immobilien GmbH NordWest
Verbraucherinformationen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
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* Unzutreffendes streichen.
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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.
