Komfortabler Bungalow mit schönem und pflegeleichtem Grundstück !

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem barrierefreien Bungalow, der Komfort und Funktionalität vereint. Dieses einladende Anwesen bietet nicht nur ein pflegeleichtes Grundstück, sondern auch eine Reihe von modernen Ausstattungsmerkmalen, die das Leben angenehmer machen.

Das Highlight dieses Bungalows ist zweifellos die neue Luftwärmepumpe aus dem Jahr 2023, die nicht nur für eine effiziente Heizung sorgt, sondern auch als Klimaanlage dient, um Ihnen in allen Jahreszeiten maximalen Komfort zu bieten.

Beim Betreten des Grundstücks fällt sofort der charmante Garten mit einem kleinen Gartenhäuschen ins Auge, ein perfekter Ort, um sich zu entspannen oder Gartenutensilien zu lagern. Die großzügige Fensterfront zur Terrasse hinlässt viel Tageslicht herein und schafft eine nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Im Inneren erwartet Sie ein gut durchdachtes Raumprogramm, das ausreichend Platz bietet und gleichzeitig kurze Wege gewährleistet. Das Wohnzimmer verfügt über einen einladenden Kamin, der an kalten Abenden für Gemütlichkeit sorgt.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet, um Ihren persönlichen Bedürfnissen gerecht zu werden. Ein großer Hauswirtschaftsraum bietet ausreichend Platz, um alle notwendigen Dinge zu verstauen und Ordnung zu halten.

Die großzügige Küche mit integrierter Einbauküche und Sitzecke lädt zum gemeinsamen Kochen und Essen ein. Zusätzlich zu einem geräumigen Wohnbereich bietet der Bungalow drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, die Ruhe und Privatsphäre bieten.

Insgesamt ist dieser pflegeleichte Bungalow ein perfektes Zuhause für alle, die Wert auf Komfort, Funktionalität und eine angenehme Wohnatmosphäre legen. Wurde Ihr Interesse geweckt? Verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck mit dem 360° Rundgang. Kontaktieren Sie mich gerne, um weitere Information zu erhalten oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie vorstellen zu dürfen!

# Ausstattung
Eckdaten:

- Baujahr: 2003
- Grundstück: ca. 700,00 m²
- Wohnfläche: ca. 90,45 m²
- Gaszentralheizung
- doppelt verglaste Fenster mit manuellen Rollläden
- Zisterne 5.000 Liter
- Terrasse
- Gartenhäuschen
- Garage
- freie Stellplätze
- Elektrik- und Wasserleitung aus Kupfer
- Fußbodenheizung im Badezimmer
- Einbauküche
- Klimaanlage (2023)
- Luftwärmepumpe (2023) ca. 10.000,00 €

Erdgeschoss:

- Eingangsbereich
- Flur
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Badezimmer
- Küche
- Kinderzimmer
- HWR

Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 4,17 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis.

Grundstücksfläche: ca. 604 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Eilsleben liegt im Tal der Oberen Aller am Allerbruch, zirka 30 km westlich von Magdeburg. Eilsleben liegt an der Bahnstrecke Braunschweig–Magdeburg der Deutschen Bahn und an der Bundesstraße 245. Von der Bundesautobahn 2 kommt man über die Anschlussstelle Eilsleben zur Gemeinde.
Wormsdorf gehört seit dem 1. Januar 2010 zu Eilsleben. Am 1. September 2010 wurden die bis dahin selbstständigen Gemeinden Drackenstedt, Druxberge und Ovelgünne per Gesetz nach Eilsleben eingemeindet.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km

# Sonstiges
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.
Ich bitte um Verständnis.
Gern stehe ich Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.

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Ihr persönlicher Ansprechpartner: Sören Beckers

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 108,5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 23.04.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2003
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: SB-HE40