Komfortable Wohnwelt auf 3 Ebenen in Radebeul-Ost. Sauna, Kamin, Dachterrasse und Gartenanteil.

# Objektbeschreibung
Luxuriös und exklusiv durchgestylt überrascht dieses Apartment mit inneren Werten. Lassen Sie sich vom hohen Wohnwert einfangen und genießen Sie die Vorzüge von Radebeul, die exzellente Anbindung des Standortes und die unmittelbare Nähe zur Dresdner Heide.

Ursprünglich als Verwaltungsgebäude 1955 erbaut, wurde das Ensemble 2003 kernsaniert (Dach, ELT, Wände, HSK) und zu mehreren Wohnungen + ruhigem Gewerbe umgenutzt. Die WEG umfasst lediglich 4 Parteien, wobei die 3 weiteren Parteien ebenso Eigennutzer sind.

Die 4-Raum-ETW - grundlegend renoviert in 2023 - erstreckt sich über drei Ebenen, wobei sich im EG der Eingangsbereich mit Gästezimmer befindet. Der Gästebereich ist mit einem eigenen, neu eingebauten Bad + Gartenzugang versehen und kann auch als Homeoffice oder Kinderzimmer genutzt werden.
Der gehobene Ausstattungs- und Wohnanspruch kommt im 1. OG voll zur Geltung. Hier dominieren offene Räume mit Weitläufigkeit und Exklusivität. Angefangen von einer hochwertigen Designereinbauküche über den geräumigen Essbereich bis hin zum ca. 40 qm großen Schlafzimmer mit riesiger Ankleide, toppt das luxuriöse Bad jegliche Erwartung.

Auf zwei Wegen ist von Küche oder Schlafzimmer das Dachstudio erreichbar - hier sagen Bilder mehr als Worte. Eine umfangreiche, bodentiefe Verglasung verspricht ein helles, luftiges Wohngefühl. Die Ausstattung mit großer Dachterrasse, einem Duschbad mit Sauna und einem Kaminofen ermöglichen die Nutzung als Rückzugort, Relaxbereich oder als private Wohlfühlzone.

Die aktuelle Raumstruktur ist für einen Zwei- bis Dreipersonenhaushalt geeignet. Mit geringem Umbauaufwand kann das Schlafzimmer nebst Ankleide in bis zu 3 separate Zimmer umgenutzt werden und wäre dann auch für 4-5 Personen nutzbar.
2 Stellplätze + Hobby-Kellerraum ergänzen das Angebot.

Das Hausgeld beträgt 350,- EUR monatlich.

Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/21738.

# Ausstattung
- 4-Raum-Maisonette auf 3 Etagen
- Gästezimmer mit eigenem Bad und Gartenanteil (ca. 35 qm) im EG
- geräumige Ausstattung auf jeder Ebene
- wertige Materialauswahl
- hochwertige Einbauküche
- geräumiges Vollkomfortbad
- helles Dachstudio
- Fußbodenheizung in Bädern und im gesamten Dachgeschoß
- große Dachterrasse (ca. 55 qm) mit Outdoorküchenbreich und Solarium/Relaxbereich
- Kamin und Sauna, separates Duschbad
- 2 PKW-Stellplätze im umfriedeten Grundstück
- kompletter ausgebauter Hobby-Keller (ca. 10 qm)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig

Kaufpreis pro m²: 1.838,24 €

Käuferprovision: 3 %
Provisionshinweis: Die Bruttoprovision beträgt 3,57 %.

Gesamtfläche: ca. 340 m²
Nutzfläche: ca. 340 m²

# Lagebeschreibung
Die Wein-, Villen- und Gartenstadt Radebeul ist eine Große Kreisstadt im Freistaat Sachsen, flussabwärts von Dresden an der Elbe gelegen. Wegen ihrer reizvollen Lage wird sie auch das "sächsische Nizza" genannt. Radebeul ist eine der beliebtesten Wohngegenden im Großraum Dresden. Es gibt acht historische Dorfkerne und zwei Villenquartiere. Inmitten der Wein-Großlage Lößnitz bildet Radebeul auch das Herzstück der "Sächsischen Weinstraße". Im Ortsteil Altkötzschenbroda – direkt am Elberadweg – lässt sich gut zwischen Galerien, Boutiquen, gemütlichen Cafés und Restaurants flanieren. Zwei Gymnasien, zahlreiche Grund-, Ober- und Berufsschulen sowie eine Freie Schule haben ihren Sitz in Radebeul. Die Immobilienpreise liegen in und um Radebeul im oberen Bereich.

Der unter Naturschutz stehende Eichenpark vis á vis des Grundstückes ist einfach zu erreichen und lädt zum Verweilen einlädt.

Das spricht für den Standort: exzellente Lage; Kultur trifft mediterrane Lebensart; ideale Verkehrsanbindung Richtung Dresden mit S-Bahn (ca. 10 Minuten Fahrzeit) und Tram - Autobahnauffahrt (ca. 8 Minuten Fahrzeit) - Flugahfen (ca. 15 Minuten fahrzeit); Kurze Wege an die Elbwiesen; liegt direkt am Elberadweg Richtung Meißen

# Sonstiges
Energieausweistyp: Bedarfsausweis,
Heizungsart: Gas-Heizung,
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer,
End-Energiekennwert: 148,
Energieeffizienzklasse: E,
Baujahr: 1950

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 25.04.2034
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 21738