Komfortable Seniorenwohnung mit Balkon, EBK und Fußbodenheizung.

# Objektbeschreibung
BITTE BEACHTEN SIE:
Eine Vermietung darf nur an Rentner/Senioren (Ü 60) erfolgen.

Die hier angebotene Wohnung ist speziell auf Senioren zugeschnitten, ein selbstbestimmtes und zugleich altersgerechtes Leben werden hier perfekt vereint.

Diese modern gestaltete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 2016 neu errichteten Wohnhauses an der Lößnitzstraße. Die zentrumsnahe Lage bietet Ihnen kurze Wege in die Innenstadt und eine perfekte Infrastruktur. Direkt vor dem Haus befindet sich der Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr und auch der Bahnhof Dresden-Neustadt ist fußläufig erreichbar. In diesem schönen Anwesen entstanden insgesamt 45 Wohnungen. Alle Etagen und der Keller sind bequem und barrierefrei über den Aufzug erreichbar. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse welche der Hausgemeinschaft zur Verfügung steht. Der schön gestaltete Innenhof bietet weitere Möglichkeiten zum gemeinsamen Verweilen.

Alle Wohnungen verfügen über ein eigenes Kellerabteil und einen Waschmaschinenanschluss im Bad. Die hier angebotene Wohnung sind zudem bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Den hofseitig angeordneten Balkon erreichen Sie sowohl über das Wohn- als auch das Schlafzimmer. Ein Wäschetrockenraum und ein Fahrradraum stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Auf Anfrage und je nach Verfügbarkeit kann ein eigener Pkw-Stellplatz für mtl. 60 Euro angemietet werden. Besucherparkplätze auf dem Grundstück stehen kostenfrei zur Verfügung.

Diese schöne Wohnung steht Ihnen ab sofort zum Bezug bereit.
Im Mietvertrag wird eine Indexmiete vereinbart.

BITTE BEACHTEN SIE:
Eine Vermietung darf nur an Rentner/Senioren (Ü 60) erfolgen.

"online-Expose unter www.citymakler-dresden.de/id21939"

# Ausstattung
- geräumiger Aufzug, alle Etagen sich bequem und barrierefrei erreichbar
- alle Türen öffnen mittels mit elektrischem Türöffner oder Transponder (keine herkömmlichen Schlüssel)
- Balkon mit Ausrichtung in den Innenhof
- großes rollstuhlgerechtes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Küche zum Wohnraum offen
- Einbauküche
- ansprechende Vinyl- und Fliesenfußböden
- komplett Fußbodenheizung, zusätzlicher Handtuchheizkörper im Bad
- dreifach verglaste Fenster
- elektrische Aussenjalousien
- Wechselsprechanlage mit Videofunktion
- Rauchwarnmelder
- Fernwärmeheizung
- Fassade mit Aussenwanddämmung
- eigenes Kellerabteil
- Trockenraum und Fahrradraum im Kellergeschoss
- ambulanter Pflegedienst im Objekt ansässig, verschiedene Leistungspakete sind buchbar
- ein Pkw-Aussenstellplatz kann zum Preis von 60 Euro mtl. angemietet werden
- Besucherparkplätze sind vorhanden

BITTE BEACHTEN SIE:
Eine Vermietung darf nur an Rentner/Senioren (Ü 60) erfolgen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Fliesen

Garagen/Stellplatzmiete: 60,00 €

Gesamtfläche: ca. 46,35 m²
Nutzfläche: ca. 46,35 m²

# Lagebeschreibung
Bei Tag Flaniermeile mit kleinen Läden, Cafés, Restaurants und verwinkelten Hinterhöfen; bei Nacht Epizentrum des jungen Dresdner Kultur- und Nachtlebens – in der Äußeren Neustadt im Herzen von Dresden ist immer was los. Vor allem Studenten, Individualisten und Nachtschwärmer schätzen das bunte Leben in den Gründerzeithäusern des Szeneviertels, wo mit der Bunten Republik Neustadt jedes Jahr im Juni ein riesiges alternatives Straßenfest gefeiert wird. Aber auch junge Familien zieht das Viertel an: wegen der kurzen Wege, der familiären Atmosphäre sowie unzähligen Kultur- und Bildungsangeboten.
Das spricht für den Standort: jung, urban & bunt; moderate Mieten, Raum für Individualität; viele liebevoll sanierte Gründerzeithäuser; reiches Angebot an Gastronomie, Kultur und Bildung; optimale ÖPNV-Anbindung; Nähe zum Alaunpark

# Sonstiges
Energieausweistyp: Bedarfsausweis,
End-Energiekennwert: 41,
Baujahr: 2020,
Heizungsart: Zentralheizung,
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme,
Energieeffizienzklasse: A

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 03.05.2027
Baujahr: 2020
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 21939