Komfort, Ruhe und Bauland zur Eigenverwirklichung.

# Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Haus wurde 1900 erbaut und mit viel Liebe gehegt und großzügig über die Jahre ausgebaut. Es verfügt über ca. 145m² und erstreckt sich auf 2 Volletagen und einem ausgebautem Dachgeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 34m².
Der Grundriss dieser Immobilie bietet volle Entscheidungsmöglichkeit darüber, ob man es als Ein- oder Zweifamilienhaus nutzen möchte.

Im Erdgeschoss könnte der Wohn- und Essbereich stattfinden, oder aber als eigene Wohnung mit zwei Zimmern, Küche und modernisiertem Bad mit Zugang zum Garten genutzt werden.
In der oberen Etage findet die Küche, ein Schlafzimmer, das Bad und als Highlight der Anbau, der sich auf ca. 40m² erstreckt, seinen Platz.
Die Küche, geräumig genug für einen Esstisch, das Schlafzimmer hell und einladend, das Badezimmer renoviert mit bodentiefer Dusche und der Anbau eine Augenweide. Dieser zugänglich über den großen Flur, getrennt durch eine hochwertige Glastür, ist durch die vielen Fenster lichtdurchflutet und wird durch die große Terrassentür zur Dachterrasse abgerundet.
Die Terrasse könnte durch ihr Größe bestechen, wäre da nicht der weitläufige, schön angelegte Garten, über den Sie gleich mehr erfahren können.
Denn was nicht vergessen werden darf ist das Dachgeschoss, mit einem bis in die Dachspitze ausgebautem Schlafzimmer. Natürlich befindet sich auch auf dieser Etage ein kleines Tageslichtbad mit Dusche.
Der Garten: Groß! Gepflegt! So groß, dass man sich im hinteren Teil des Gartens, welches als Bauland ausgeschrieben ist, sich noch den Traum eines Neubaus erfüllen könnte.
Für Ihren Fuhrpark bietet diese Immobilie eine Doppelgarage mit kleiner Werkstatt.
An alle Familien mit Kindern: Die Schule ist ganz in der Nähe.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Treppenlift

- Tageslichtbäder
- Doppelgarage
- Treppenlift
- Dachterrasse mit Blick in den Garten
- Ölheizung 2010
- Anbau auf der Garage zur Erweiterung des Wohnraums
- Nutzfläche im Dachgeschoss ca. 34m²

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 825 m²
Nutzfläche: ca. 34,21 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohngegend in Lünen zeichnet sich durch ihre ruhige und familienfreundliche Lage aus und gehört zu den begehrten Wohngebieten der Stadt. Sie liegt im südlichen Teil von Lünen und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre für Menschen jeden Alters.

Die Straße ist von einer grünen Umgebung umgeben, wodurch Bewohner eine erholsame Atmosphäre und eine Verbindung zur Natur genießen können. Gleichzeitig sind alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Schulen, Kindergärten, und Ärzte in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet, sodass Bewohner schnell und bequem in das Stadtzentrum von Lünen gelangen können. Auch die Autobahn ist nur wenige Fahrminuten entfernt, was für Pendler eine optimale Erreichbarkeit bedeutet.

Insgesamt bietet diese Wohnlage eine ideale Mischung aus Ruhe, Natur und guter Infrastruktur und ist somit ein attraktiver Wohnort für Familien, Paare und Einzelpersonen.

# Sonstiges
** Aufgrund des hohen Anfrageaufkommens, bitten wir Sie Ihre Kontaktanfrage (mit vollständigen Kontaktdaten) ausschließlich über das Kontaktfeld an uns zu senden, damit wir Ihnen schnellstmöglich die entsprechenden Unterlagen zu Verfügung stellen können. Ein Finanzierungscheck durch unsere Finanzberater ist vor einer Besichtigung notwendig.**

Sie wollen eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Sie möchten den Marktwert Ihrer Immobilie wissen? Sie kennen jemanden der verkaufen oder vermieten möchte? Dann freuen wir uns über Ihren Anruf! Wir helfen Ihnen gerne weiter!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 189,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 24.04.2024
Gültig bis: 2034-04-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 42490120-038198