Köln liegt Ihnen zu Füßen - Panoramablick von der Dachterrasse in Köln Niehl

# Objektbeschreibung
Das Haus und die Wohnung wurden 2018 komplett saniert. In diesem Zusammenhang wurde die Heizung erneuert.

Sie fahren entweder von der Tiefgarage oder vom Hauseingang mit dem Aufzug in den fünften Stock. Durch eine Diele erreichen Sie das Gäste Bad mit WC, den Raum für die Waschmaschine und die wirklich großzügige Küche mit Essbereich.

Über ein Treppe gelangen Sie in die zweite Etage der Maisonette Wohnung in Ihr Wohnzimmer mit Ausgang zur Dachterrasse.

Weitere drei (Schlaf) Zimmer und ein weiteres Bad mit WC sind hier untergebracht. Sämtliche Fußböden sind mit Parkett ausgelegt.

Die über 90jährigen Mieter haben ein Wohnrecht bis zu ihrem Lebensende, bitte berücksichtigen Sie dies in Ihrer Planung.

Zur Wahrung der Privatsphäre möchten die Mieter keine Veröffentlichung von Innenraum Fotos.

Auf Wunsch von Interessenten können wir diese gerne online nur zum privaten Gebrauch zur Verfügung stellen.

# Ausstattung
Tiefgaragenplatz + € 15.000,00

Aufzug

Zwei Bäder

Parkettfußböden

Dachterrasse

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 2,38 % inkl. ges. Mwst.

Nutzfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung
Köln Niehl ist ein gefragter Stadtteil zum Wohnen. Ihren täglichen Bedarf kaufen Sie in unmittelbarer Nähe ein. Die nächstmögliche Einkaufsstraße in Köln Nippes ist keine 1,5 Kilometer entfernt. Den Dom und den Hauptbahnhof erreichen Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder Ihrem PKW in nicht einmal 20 Minuten.

Die Autobahn A 1 mit Weiterführung zur A 4 oder A 3 liegt keine drei Kilometer entfernt.Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 1 km
Gymnasium 2 km
Autobahn 3 km
Zentrum 2,5 km

# Sonstiges
Unser Objektberater Dietmar Krings freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme.

RECHTSHINWEIS
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur
für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden
und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche
sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der
Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Wir bitten Interessenten die Widerrufsbelehrung vor Ort zu unterschreiben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 137 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-02-10
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 192