Köln-Heimersdorf: Ladenlokal in Publikumsnähe.

# Objektbeschreibung
Das Bürogebäude liegt im Kölner Stadtteil Heimersdorf.

Die offen gestaltete Büro- & Praxisfläche zeichnet sich durch die großflächigen Fensterfronten, die eine hervorragende Sichtbarkeit sowie optimale Arbeitsbedingungen bieten, aus.

Separate Räume sorgen für Ihre benötigte Privatsphäre.

Nutzen Sie Ihre gestalterische Freiheit. Nach Rücksprache mit dem Eigentümer können Sie mit nur wenigen Umbaumaßnahmen die Räumlichkeiten auf Ihre Bedürfnisse anpassen.

Im Untergeschoss befinden sich neben einem Aufenthalts- / Personalraum mit angrenzender Teeküche Lager- & Archivflächen.

Die vielzähligen Einbauschränke sowie das vorhandene Aktenarchiv sorgen für praktische Ablagemöglichkeiten.

Aufgrund der hervorragenden Lage sowie Anbindungsmöglichkeiten findet Ihr Unternehmen hier den optimalen Standort. Wir beraten Sie gern und finden die optimale Lösung für Ihre Bedürfnisse.

# Ausstattung
Aufteilung der Gewerbefläche

Erdgeschoss
- ca. 166 m²
- Verkaufsraum
- Büro
- separate WCs
- Technikraum

KG
- ca. 137,61 m²
- Büro
- Tresorraum
- Abstellkammer
- Personalraum
- Lager- & Archivflächen

Warmmiete: 3.630,00 €

Nutzfläche: ca. 137,61 m²
Bürofläche: ca. 166 m²

# Lagebeschreibung
Köln ist mit mehr als einer Million Einwohnern die viertgrößte Stadt Deutschlands. Die Wirtschafts-, Medien- und Kulturmetropole am Rhein trägt auch internationale Bedeutung. Als größte Stadt Nordrhein-Westfalens wird Köln nach Angaben der Bevölkerungsprognose bis 2030 weiter wachsen. Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Bahnliniennetz der Kölner Verkehrsbetriebe, die S-Bahnen und Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A4 bilden im Osten den Kölner Autobahnring, im Westen ist es die A1 und im Süden die A59, die direkt zum Flughafen Köln/Bonn führt. Die A555 ist die direkte Verbindung nach Bonn. Zudem ist die A57 von der Kölner Stadtmitte über Neuss nach Düsseldorf direkt und schnell erreicht.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergieverbrauch Strom: 150,10 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 150,80 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 14.11.2021
Gültig bis: 2031-11-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967
Letzte Modernisierung: 2002
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 2658