Kluge Investition: Renditestarke Kapitalanlage für die Zukunft

# Objektbeschreibung
„Die Altersvorsorge beginnt nicht mit dem Alter, sondern mit dem Tag, an dem du anfängst zu investieren!“ - Unknown

Herzlich willkommen zu Ihrer exklusiven Investitionsmöglichkeit! Dieses vielseitige Kapitalanlageobjekt bietet Ihnen gleich drei Mieteinheiten – zwei Wohnungen und eine Gewerbeeinheit, die derzeit als Friseursalon genutzt wird.

Doch diese Immobilie hat noch weitaus mehr zu bieten: ein weitläufiger Garten, der von den Mietern genutzt wird, ein Hintergebäude mit großem Ausbaupotenzial für zusätzliche Mieteinnahmen und sogar die Möglichkeit, das Dachgeschoss des Hauptgebäudes zu einer separaten Wohnung auszubauen, was ebenfalls Ihre Rendite steigern würde. Der Innenhof bietet den Hausbewohnern eine sichere Möglichkeit, ihre Fahrzeuge abzustellen.

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde zwischen 1996 und 1997 umfassend saniert und teilweise erweitert, wobei die ursprüngliche Bausubstanz, die aus etwa 1900 stammt, erhalten blieb. In den Jahren nach der Kernsanierung bis heute wurden kontinuierlich Maßnahmen zur Werterhaltung und Instandsetzung durchgeführt.

Mit einer durchschnittlichen Nettokaltmiete von 6,71 €/m² ist diese Immobilie nicht nur eine solide Kapitalanlage, sondern auch ein Schritt in Richtung Ihrer zukünftigen Altersvorsorge.
Willkommen zu einer Investition in Ihre finanzielle Sicherheit!

# Ausstattung
- Baujahr: 1900

- Wohnfläche: 227 m²

- 2 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit

- voll vermietet – ohne Mietrückstand

- unterkellert

- Ausbaupotenzial zur Renditemaximierung

- jährl. Nettokaltmiete: 17.983,68 €

- Renditesteigerung durch Mieterhöhung und Nutzung des Ausbaupotenzials möglich und empfehlenswert

Der aktuelle durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) der Gemeinde Raguhn-Jeßnitz im Kreis Anhalt-Bitterfeld liegt im Jahr 2023 bei 6,79 EUR /m².
Quelle:
https://mietspiegeltabelle.de/mietspiegel-gemeinde-raguhn-jessnitz-kreis-anhalt-bitterfeld/

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort

Käuferprovision: 6,9 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1388 m²
Vermietbare Fläche: ca. 227 m²

# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Raguhn, einem charmanten Ortsteil von Raguhn-Jeßnitz, idyllisch an der Mulde gelegen. Diese Lage bietet sowohl Ruhe als auch eine gute Anbindung an wichtige Einrichtungen und Verkehrswege.

Die Region Raguhn-Jeßnitz zeichnet sich durch ihre vielfältige Naturlandschaft aus, die von Wäldern und Gewässern durchzogen ist. Hier können Sie die malerische Umgebung genießen und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Wandern und Wassersport in unmittelbarer Nähe erleben.

Die Infrastruktur ist bestens ausgebaut, mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung in der Nähe. Die Nähe zur Stadt Dessau-Roßlau bietet zudem eine breite Palette an kulturellen und gastronomischen Angeboten.

Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit größerer Städte wie Leipzig und Halle. Damit ist Raguhn-Jeßnitz ein attraktiver Standort für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer renditestarken Immobilie in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Umgebung sind.Entfernungen:
Kindergaerten 0,6 km
Grundschule 0,3 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,2 km
Gymnasium 5,4 km
Fernbahnhof 1,2 km
Autobahn 5,1 km
Gaststaetten 0,5 km
Zentrum 0 km

# Sonstiges
Die Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf Aussagen und Unterlagen des Eigentümers. Der Makler übernimmt für die Richtigkeit dieser Angaben keine Haftung.

Bei den im Exposé dargestellten Grundrissen handelt es sich ausdrücklich um Grundrissskizzen, die lediglich dem Verständnis der Raumaufteilung dienen sollen. Für angegebene Maße o.a. übernimmt der Makler keine Haftung. Diese sind vom Kaufinteressenten bei Bedarf selbst aufzunehmen.

Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den
Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 90 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2028-06-22
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 7446