- Wohnfläche 81,22 m²
- Zimmer 2
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 2014
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Badewanne
- Fußbodenheizung
- Aufzug
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Die angebotene Immobilie ist eines von insgesamt fünf Penthäusern des im Jahre 2014 vollumfänglich sanierten und neu projektierten Bunkers mit insgesamt 21 Wohneinheiten sowie einer den Einkaufsmarkt Rewe beherbergenden Gewerbefläche.
Auf rund 81 m2 Wohnfläche, umfasst die Immobilie 2 Zimmer, 1 Bad, 1 Flur sowie ein separates Gäste-WC. Die dazugehörige Terrasse stellt aufgrund der wunderschönen Panorama- aussicht ein absolutes Highlight dar. Über den geräumigen Flur gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wohn - und Essbereich, welcher direkt mit der Küche sowie der rückwärtigen Terrasse verbunden ist. Zur Linken des Wohnbereichs befindet sich das Schlafzimmer, welches durch ein Durchgangszimmer, das sich ideal als Ankleideraum eignet, unmittelbar mit dem hochmodernen Badezimmer samt Dusche und Badewanne verbunden ist.
Neben dem gefliesten Bad und der Küchenfläche verfügen alle verbleibenden Räume über massiven Echtholzboden. Abgerundet wird dieses exzellente Angebot von einem Aufzug, einem Kellerabteil sowie einem Tiefgaragen - oder Außen- stellplatz der optional mit erworben werden kann.
# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Dielen, Parkett
Kaufpreis pro m²: 6.020,68 €
Grundstücksfläche: ca. 3771 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 35,12 m²
# Lagebeschreibung
Aachen-Südviertel
Das Aachener Südviertel zählt zu den gehobenen Wohnlagen von Aachen. Insgesamt umfasst das Südviertel ca. 25% des Aachener Stadtgebietes. Grob abgesteckt erstreckt sich das Gebiet von der Lütticher Straße bis zur Eupener Straße und in anderer Himmelsrichtung vom Boxgraben bis hin zum Aachener Wald.
Das Gebiet ist geprägt durch Villen und große Grundstücke. Ebenso die unmittelbare Nähe zu Holland und Belgien macht es sehr attraktiv zum Wohnen.
Das Südviertel ist dazu durch diverse Parkanlagen und große Grünflächen geprägt.
Der Kaiser-Friedrich-Park überzeugt durch seinen wertvollen Baumbestand mit seltenen Exemplaren, teilweise über 100 Jahre alt. An den Park angrenzend befindet sich Aachens Freizeitbad und die Sternwarte Am Hangeweiher. Die Sternwarte wurde 1935 eröffnet und lädt immer wieder Besucher zu verschiedenen Veranstaltungen ein. Seit den 1980er Jahren steht das Gebäude nun unter Denkmalschutz.
Diverse Freizeitmöglichkeiten und -vereine runden das Angebot ab und sorgen für einen hohen Lebensstandard.
Besondere Attraktivität der Lütticher Straße ist die fußläufige Erreichbarkeit des Aachener Stadtkerns, sowie des beliebten Pontviertels, welches Restaurants und Bars jeglicher Belieben beherbergt.Entfernungen:
Kindergaerten 0,4 km
Grundschule 0,8 km
Realschule 5,6 km
Einkaufsmoeglichkeiten 3 km
Gymnasium 1,5 km
Flughafen 9,9 km
Fernbahnhof 2,5 km
Autobahn 1,4 km
Bus 0,1 km
Gaststaetten 0,9 km
Zentrum 5,3 km
Hauptschule 6,1 km
# Sonstiges
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Besuchen Sie uns in unserem ImmobilienShop in Aachen/Brand und lassen Sie sich in einem persönlichen Gespräch gerne beraten.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 100.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2034-04-20
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Blockheizkraftwerk
Anbieter-Objekt-ID: 1IVB1651_19
Rechtliche Angaben
Geschäftsführer
Peter Dondorf
Anschrift
ImmobilienShop
Trierer Straße 734, 52078 Aachen/Brand
Kontaktdaten
Telefon: +49 (0)241 / 180 50 97
E-Mail: info@dondorf.de
Internet: www.dondorf.de
Registergericht
Amtsgericht Aachen| HRB 19384
Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Ordnungsamt der Städteregion Aachen.
Zuständige Aufsichtsbehörde
A32 – Amt für Ordnungsangelegenheiten
Zollernstr. 10 | 52070 Aachen
INHALT DER INTERNETPRÄSENZ
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