Kleines Investment, Großes Potenzial, Top Lage!

# Objektbeschreibung
BESICHTIGUNG am 31.05.24 - mit Anmeldung
VIEWING on May 31st - upon registration

Smarte Anlagestrategie: Kleines Investment, Großes Potenzial, Top Lage!

Die 1-Zimmerwohnung ist solide vermietet, der Mietvertrag hat noch eine Gültigkeit von ca. 10 Jahren. Sie bietet einen hellen Wohnraum mit Küchenzeile, ein Duschbad und einen großzügigen Eingangsbereich mit Abstellflächen.

Das kompakte und ca. 22 m² große City-Apartment befindet sich vis à vis dem Volkspark Friedrichshain, nahe Kollwitzkiez, Bötzowviertel und Winskiez - die nachgefragtesten Lagen von Berlin und mit hervorragender Verkehrsanbindung in alle Richtungen der Hauptstadt.

Das gepflegte und stetig modernisierte Wohnhaus aus der Gründerzeit begeistert mit altbautypischem Charme – von den hohen Decken bis zu den begehrten Holzdielenböden.

ENGLISH

Smart investment strategy: small investment, great potential, top location!

The 1-room apartment is solidly rented, the rental contract is valid for approx. 10 years. It offers a bright living room with kitchenette, a shower room and a spacious entrance area with storage space.

The compact and approx. 22 m² city apartment is located opposite the Volkspark Friedrichshain, close to Kollwitzkiez, Bötzowviertel and Winskiez - the most sought-after locations in Berlin and with excellent transport links in all directions of the capital.

The well-kept and constantly modernized residential building from the Wilhelminian era impresses with its charm typical of old buildings - from the high ceilings to the sought-after wooden floorboards.

# Ausstattung
- vermietet (Single), NKM 221EUR, letzte Mieterhöhung 2021
- hohe Decken
- Doppelkastenfenster
- Tageslichtbad mit Dusche
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Westausrichtung der Fenster
- ruhige Lage zum Hof
- Keller vorhanden
- überdachter Fahrradstellplatz im Hof

Haus:
Baujahr 1905
Sanierungs- und Pflegemaßnahmen, u.a.:
- Einbau Gaszentralheizung (12/2023)
- Erneuerung der Elektrik
- Erneuerung der Wasserleitungen
- Wärmedämmung der Fassade
- Innenhof und Seitenflügel (2012)
Milieuschutzgebiet

ENGLISH

- rented (single)

- high ceilings

- double box window

- Daylight bathroom with shower

- Washing machine connection in the bathroom

- West-facing windows

- Quiet location facing the courtyard

- cellar available

- Covered bicycle parking space in the courtyard

Building:

Year of construction 1905

Renovation and maintenance measures, including:

- Installation of gas central heating (12/2023)

- Renewal of the electrics

- Renewal of the water pipes

- Thermal insulation of the façade

- Inner courtyard and side wings (2012)

Milieu protection area

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: vermietet
Objektzustand: gepflegt

Sonstige Fläche: ca. 21,60 m²

# Lagebeschreibung
Die Rudi-Arndt-Straße befindet sich im Berliner Stadtteil Prenzlauer Berg, in bevorzugter Trendlage zwischen Bötzowviertel und Samariterviertel, dazu nahe Winsviertel, Kollwitzkiez und Scheunenviertel – eine der angesagtesten Adressen von Berlin.

Der weitläufige Volkspark Friedrichshain eröffnet sich als eine der größten Berliner
Parkanlagen direkt gegenüber und bietet weitreichende Erholungsflächen. Kitas
und Schulen sind neben dem großen Angebot an Kultur und Gastronomie, ebenfalls
ausreichend im Umkreis vorhanden. Die unmittelbare Nähe zu S-Bahn, Straßenbahn
und Bus sorgt für hervorragende Verkehrsanbindung in alle Richtungen von Berlin.

# Sonstiges
Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Immobilie aus dem Firmenverbund.

Weitere Angebote finden Sie unter: www.immokey.com

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 160,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 19.04.2017
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 10407Ru20/WE09/VP