Kleines Haus in schöner Lage.

# Objektbeschreibung
Kleines Einfamilienhaus mit sehr schönem Gartengrundstück in bevorzugter Randlage von Auerbach.

Das ursprüngliche Baujahr ist nicht genau bekannt (könnte ggf. um ca. 1895 gewesen sein), ein Anbau des Vorhauses erfolgte ca. im Jahr 1973.

Das Objekt ist umfangreich sanierungs-/modernisierungsbedürftig.

Raumaufteilung:

- Erdgeschoss: Korridor/Flur, Wohnzimmer, Küche, Kinderzimmer, kleines innenliegendes Badezimmer, Waschraum/Wirtschaftsraum mit Heizung (die Deckenhöhe in der Küche beträgt nur ca. 1,97 m)
- Dachgeschoss: Schlafzimmer (beheizt) mit Kammer links und rechts (Deckenhöhe ca. 1,98 m),
zwei weitere Zimmer (Deckenhöhen ca. 2,05 - 2,08 m / 1 Zimmer beheizt) und Zugang zu Dachboden/Spitzboden

- Unterkellerung: ein Kellerloch ca. 4m*2 m über Zugang Bodenklappe

Durch die teilweise niedrigeren Deckenhöhen sollte das angegebene Flächenmaß insgesamt eher als Wohn-/Nutzfläche angesehen werden.

Das kleine Badezimmer im Erdgeschoss ist ausgestattet mit Dusche und Waschtisch in älterem Standard. Das WC ist separat. Das Bad kann räumlich vergrößert und zum Tageslichtbad erweitert werden.

Vor allem hinter dem Haus befindet sich ein schöner ebener Gartenanteil, als Wiese angelegt. Das Grundstück ist problemlos befahrbar. Pkw-Stellplätze (auch Carport oder Garage) könnten errichtet werden. Vor dem Haus wurde ein zusätzliches Gartenflurstück mit einer Fläche von ca. 85 m² gepachtet.

Neben dem Haus befindet sich ein Brunnen, der gut zur Gartenbewässerung genutzt werden kann. Am Haus angebaut ist ein Schuppen.

Baubeschreibung:

- Dachdeckung mit Bitumenschindeln (schon länger zurückliegend)
- Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung, ca. Jahr 2000 mit Jalousien
- Fassade gedämmt, ca. Ende der 90´er Jahre
- Zentralheizung Erdgas/Brennwert, erst ca. 2020 erneuert
- Anbindung an zentrale Kanalisation, Trinkwasser, Erdgas, Elektro (modernisierungsbedürftig), Telekom/Glasfaser, Brunnen

# Weitere Angaben
Objektzustand: sanierungsbedürftig

Käuferprovision: 2500 EUR inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 435 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in schöner Randlage in einem Ortsteil der großen Kreisstadt Auerbach im Vogtland. Bis in die Stadt Auerbach sind es nur wenige Minuten mit dem Pkw.

# Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/ Verkäufer ausdrücklich vor.
Alle Flächen- und Maßangaben sind ca.- Werte. Für beigefügte Grundrisse übernehmen wir keine Gewähr.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 284,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 30.01.2024
Gültig bis: 2034-01-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1895
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 59-1210-2552