Kleines Haus am Ortsrand zu verkaufen.

Zum Verkauf steht ein kleines Häuschen mit rustikalem Charme.
Hervorragend geeignet für Singles oder ein kinderloses Paar.

Die Immobilie ist Teilrenovierungsbedürftig.

Durch den Eingang gelangt man direkt in die Küche und von dort kommt man in das Wohnzimmer. Angrenzend daran befindet sich das Schlafzimmer, durch welches man ins Bad und dann auf den Dachboden gelangt. Im Speicher findet man noch einen kleinen gemütlichen Raum, der bislang als Büro genutzt wurde.

Das Baujahr ist bis jetzt unbekannt. Geschätzt auf ca. 1850.

Hinter dem Gebäude befindet sich der Eingang zum "Keller", welcher aus zwei kleinen Räumen besteht. Begrenzt durch die geringe Fläche sowie eine geringe Deckenhöhe, bietet der Keller nur wenig Platz. In diesen zwei Räumen sind auch die Wasseruhr und die Abwasserleitungen untergebracht.

Viele Möbel verbleiben im Gebäude, wie zum Beispiel die Einbauküche.
In Küche, Wohn- und Schlafzimmmer wurde Laminat verlegt. Ebenso im Büro auf dem Dachboden. Der Boden des Badezimmers ist gefliest.

Im Erdgeschoss wird mit einem Pelletofen geheizt, das Bad verfügt über ein elektrisches Wandpanel.

Die Fenster sind aus Holz und doppelverglast. Das Dachfenster im Bad wurde erst im Jahr 2023 vollständig erneuert. Auf dem Dachboden ist noch ein sehr altes Dachfenster verbaut.
Am Dach konnte keine Undichdigkeit festgestellt werden.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstrasse, welche in einem Wirtschaftsweg endet, der wiederum leitet die Spaziergänge direkt am Glan entlang.
Wiesweiler ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Kusel in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Lauterecken-Wolfstein an.
Wiesweiler liegt rechts vom Glan in der Westpfalz. Im Nordosten befindet sich Lauterecken und südwestlich liegt Offenbach-Hundheim.

Käuferprovision:
Die Käuferprovision beträgt 3.57% des Kaufpreises.
Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

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Energieausweis:
Energiebedarf dieses Gebäudes: 445,61 kWh/(m²•a)
Wesentlicher Energieträger für Heizung (Pelletofen): Holzpellets
Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Strom (Durchlauferhitzer)

Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.