Kleines Glück - FS1 Living in Teningen / WE07

# Objektbeschreibung
AUF EINEM 1362 M2 GROSSEN GRUNDSTÜCK ENTSTEHT
ein niveauvoll konzipiertes Wohnhaus mit 19 Eigentumswohnungen. Die Wertigkeit des 3 1/2–geschossigen Gebäudes mit klassischem Satteldach zeigt sich auf vielschichtige Weise – außen wie innen. Für eine Wohnqualität, die jeden Tag aufs Neue überzeugt.
Ob Familie, Paar oder Single: unterschiedliche Ansprüche werden sorgfältig eingeplant und in moderne Wohnwelten übersetzt. Realisiert wird ein ausgewogener Wohnungsmix mit einem fein abgestuften Angebot
an Wohnungsgrößen und Raumkonzepten, die dem Wunsch nach individuellem Freiraum entsprechen.
Überdachte Parkplätze stehen in der gemeinsamen Tiefgarage zur Verfügung. Von dort aus geht es bequem und schwellenfrei mit dem Aufzug auf jede Wohnebene. Zusätzlich werden Außenstellplätze angeleg

DIE WOHNUNGEN MIT 2, 3 ODER 4 ZIMMERN
verfügen über Wohnflächen von ca. 56 bis 99 m2. Jede für sich bietet ein hohes Maß an räumlicher Qualität. Intelligent geschnittene Grundrisse und eine sorgfältig gewählte Ausstattung schaffen eine Atmosphäre wohltuender Balance.
Allen Wohnungen gemein ist das Prinzip der Offenheit. Wohnen, Essen und Kochen gehen nahtlos ineinander über. Jede Wohnung verfügt über eine Terrasse mit privatem Gartenanteil, einen großzügigen Balkon in der ersten und zweiten Etage oder eine geschützte Loggia im Dachgeschoss.

EIN DURCHDACHTES, AUF DAS WESENTLICHE
konzentriertes Raumkonzept optimiert die ca. 56 bis 58 m2 großen Wohnflächen. Eine breite Fensterfront bringt viel
Licht in den offen gestalteten Wohn-/Ess-/Kochbereich. Eine Terrasse mit anschließendem Garten, ein großzügiger Balkon oder eine geschützte Dachloggia erweitern den Wohnraum nach Außen. Ein komfortables Bad mit boden-ebener Dusche rundet das Wohnkonzept gelungen ab.

# Ausstattung
KONZEPTION
· zeitlos-moderne Wohnarchitektur in 3 ½-geschossiger Bauweise mit klassischem Satteldach
· 2-, 3- und 4-Zimmerwohnungen mit Wohnflächen von ca. 56 bis 99 m2
· Wohn-/Essbereiche überwiegend nach Südwesten orientiert
· großzügige Balkone, Terrassen, Dachloggien
· Erdgeschoss-Wohnungen mit Privatgärten
· 25 PKW-Einzelstellplätze in der Tiefgarage, 4 Außenstellplätze
· abschließbarer, ebenerdig zugänglicher Fahrradstellraum (26 Stellplätze)
· 12 Fahrradabstellplätze im Untergeschoss
· stufenlose Gebäudeerschließung
· teilweise barrierefrei ausgeführte Wohnungen nach LBO § 35 (1)
· Aufzug von der Tiefgarage auf jede Wohnebene
· Außenwände in Massivbauweise mit natürlichem Ziegelmauerwerk

AUSSTATTUNG
· Massivholzparkett in allen Wohnbereichen
· hochwertige Fliesen in den Sanitärbereichen
· Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung
· Videosprechanlage
· Bäder zusätzlich mit Handtuchwärmekörper
· elektrisch angetriebene Rollläden und Jalousien
· moderne Komfortbäder mit ausgewähltem Sanitärkonzept
· zusätzliches Duschbad in den 4-Zimmer-Wohnungen
· Gäste-WC in den 3-Zimmer-Wohnungen

ENERGIE
· Effizienzhaus 55
· Beheizung über örtliche Fernwärme
· Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 06/24
Objektzustand: Erstbezug

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 24.950,00 €

# Lagebeschreibung
WOHLFÜHLEN AUF KURZEN WEGEN - DIE KOORDINATEN FÜR EIN GUT AUSBALANCIERTES LEBEN
zwischen Alltag und Freizeit sind in Teningen besonders gut. Kleinkinder-Betreuungseinrichtungen, Kindergärten, ein Waldkindergarten, Ganztagesbetreuung und ein modernes Schulzentrum mit Grund- und Realschule sorgen für die Vereinbarkeit von Beruf und Familie. Gymnasien befinden sich im benachbarten Emmendingen und im nahen Kenzingen. Die in Teningen ansässigen mittelständischen Unternehmen bieten eine breitgefächerte berufliche Ausbildung und attraktive Arbeitsplätze.

EIN REGES VEREINSLEBEN UND VIELFÄLTIGE SPORTEINRICHTUNGEN
lassen für die aktive Freizeitgestaltung kaum Wünsche offen. Ein großzügig angelegtes Freizeitbad und die Badeseen sind im Sommer beliebte Ziele. Im nahen Herbolzheim liegt einer der schönsten Golfplätze der Region. Gut sortierte Einkaufsmärkte befinden sich in Teningen ebenso wie kleinere Geschäfte und ein Wochenmarkt. Allgemeinmediziner und Fachärzte verschiedener Richtungen sind in Teningen niedergelassen. Direkt gegenüber befindet sich eine Gemeinschaftspraxis mit 3 Ärzten.

GUTE GRÜNDE - GUTE ENTSCHEIDUNG - GUTE LAGE
· ruhige Innerortslage von Teningen
· zwischen Ortsmitte und Schulzentrum
· umfassende Nahversorgung und Infrastruktur vor Ort
· hoher Freizeit- und Naherholungswert
· gute Verkehrsanbindung (PKW oder ÖPNV)
nach Emmendingen und Freiburg

# Sonstiges
Für den Käufer provisionsfrei

# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024

Anbieter-Objekt-ID: 138153322#5ckt6D