- Wohnfläche 43 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Grundstücksfläche 111 m²
- Verfügbar ab Oktober 2023
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Etagen 2
- Provision Mit Provision
- Möbliert/Teilmöbliert
- Terrasse
- Einbauküche
- Stufenloser Zugang
Standort
Beschreibung
Dieses kleine, gemütliche Einfamilienhaus mit eigenem kleinen Grundstück (ca. 110 m²) wartet auf einen neuen Eigentümer. Das Haus wurde im Jahr 2010 von innen liebevoll kernsaniert und könnte in Absprache mit dem Verkäufer sofort bezogen werden. Mit einer Wohnfläche von ca. 43 m² lässt es sich allein oder zu zweit sehr gut leben. Das Erdgeschoss unterteilt sich in Wohnzimmer, Badezimmer und Küche. Von der Küche aus, gelangt man über maßgefertigte Treppe in die obere Etage, in der sich das Schlafzimmer befindet. Das Haus wird derzeit über Strom beheizt, ein Gasanschluss ist ebenfalls vorhanden, wird allerdings nicht genutzt. Das Badezimmer ist zudem mit einer Fußbodenheizung (elektrisch) ausgestattet. Ein kleiner Schuppen bietet zudem genügend Platz um Terrassenmöbel oder sonstige Utensilien unterzubringen.
Sämtliche eigens angefertigten Einbaumöbel (Küche, Badezimmerschränke, Flurschrank, Schlafzimmerschränke) gehören mit zum Inventar und können in Absprache mit dem Eigentümer übernommen werden.
Besondere Merkmale:
- Fußbodenheizung im Badezimmer
- schöne geräumige Terrasse
- elektrische Markise
- Einbaumöbel
- Einbauküche mit Elektrogeräten (Kühlschrank, Backofen, Wasch- und Spülmaschine)
- Parkettboden im Wohnzimmer
Lage:
Düsseldorf-Heerdt! Umgeben von gepflegten Mehrfamilienhäusern sowie Doppel und Einzelhäusern, befindet sich das Haus auf einem geteilten Grundstück in einem Hinterhof. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Kürze zu erreichen. Die Anbindung sowohl an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an die umliegenden Autobahnen ist nahezu perfekt.
Wegerecht: Der Zugang zu dem Haus erfolgt über den Hausflur des Vorderhauses. Das Wegerecht ist selbstverständlich als Baulast eingetragen.
Es besteht die Möglichkeit, die obere Etage mit einem Flachdach auszubauen, um somit zusätzliche Wohnfläche zu gewinnen. Ein Ausbau des Erdgeschosses ist ebenfalls möglich. Eine Bauvoranfrage wurde bisher nicht gestellt.
Provision:
Der Verkauf erfolgt provisionspflichtig für den Käufer. Die Maklerprovision beträgt 1,25 % des Kaufpreises für den Nachweis oder für die Vermittlung des Objektes. Sie ist verdient und fällig beim Abschluss des notariellen Kaufvertrags.
Die Angaben zum Objekt basieren auf Auskünften des Eigentümers, so dass keine Haftung übernommen werden kann .
Bei Interesse bitte ich um Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten.
Christoph Just
Tel: 0162/7484335
Bismarckstr. 34
41564 Kaarst
