Kleines Einfamilienhaus zum eigenen Wohnen

Freistehendes EFH am grünen Ortsrand mit An- und Umbaupotenzial zum persönlichen Wohnen für kleinen Haushalt, vorzugsweise junge Familie(ngründer), die die zukunftsgerechte Planung und Umsetzung ihrer Vorstellungen evtl. mit staatlichen Fördermitteln für energetische Sanierungen und/oder in handwerklicher Eigenleistung verwirklichen möchten.

Das Haus wurde 1955 solide mit Vollkeller und O-W-Satteldach gebaut, 1965 mit Badezimmeranbau und 1981 mit aufstockbarem 40 qm-UG-Anbau (mit 34 qm-Terrasse über Garage) erweitert. Daher auch effektive PV-Anlage und Erweiterungsbauten möglich.

Grundstücksgröße: 584 qm
Wohnfläche: 94 qm (EG: 2 Zimmer, Küche mit EBK, Vollbad, 2 Eingangsflure vorn und hinten, 8,5 qm Terrassenanteil, OG: 1 2/2 Zimmer, WC, Treppenempore)
Nutzfläche: Spitzboden begehbar, UG: 2 Außenzugänge, Garage Heizungskeller + 4 Räume + Kellerflur

Zusätzlicher Stellplatz für Fahrzeuge, fester Schuppen mit 20 qm und Flächen zur gärtnerischen Gestaltung vorhanden.

Zur Zeit Einstufung mit EK H lt. theoretischer Berechnung für BA, Beheizung mit Gas-Zentralheizung, Energieverbrauch bewohnerabhängig eher niedriger, Warmwasserbereitung elektrisch,
Kachelofen (z.Zt außer Betrieb) mit Warmluftschächten ins OG bietet Möglichkeit für Einbau alternativer Heiztechnik.
Rollläden an allen Wohnraumfenstern.

Nicht vermietet, daher jederzeit Bezug möglich. In bewohnbarem Zustand! Renovierungsbedarf nach persönlichen Ansprüchen.
Z. Zt. ideal für Haushalt bis 3 Personen.

Abriss ausgeschlossen!
Kein Makler- oder Renditeobjekt, Maklerangebote unerwünscht.
Verkauf von Privat an Privat
(nur für eigene zukünftige Wohnzwecke!)
erspart beiderseits ca. je 10000 € Maklerprovision!

Die Preisangabe basiert auf gutachterlichen Bodenwerten der Stadt Bad Bramstedt und einer Sachwertexpertise,
abzüglich Kosten für einen gewünschten gutachterlichen Sanierungsplan zur evtl. Beantragung von Fördergeldern.

Besichtigungstermin mit Informationsaustausch bei individueller, ernsthafter Interessenbekundung mit Namensangabe kurzfristig vereinbar, Zusätzliche Bilder der Innenräume gern auf Anfrage bei Übermittlung einer email-Adresse.

Informationen zum Wohnumfeld:

Wald-Wiesen-Auen /Spazier-Radwege: ab 300 m Ri. Ost - Nord - Süd

Kita/Krippe: z.Zt. 150 m oder 800 m, demnächst auch 300 m
Grundschule: 1000m
Gymnasium 1400 m
Gemeinschaftsschule mit Oberstufe: 2000 m

Einkaufsmärkte (Discounter/Vollsortimenter/Fachgeschäfte): ab 1000 m

Ärzte/Medizinisches Versorgungs-Zentrum: 1300 m

Bahnhof (AKN mit stündl. Verb. Ri. HH/NMS-KI) 900 m
Bus-Halt am Bahnhof (Verb. Ri. Segeb.-Lübeck/Wrist-Itzehoe) 900 m
Autobahn-Anbindung (A7-AS Bad Bramstedt) 4000 m