Kleine Wohnung mit Weitblick im Herzen von Hemmingen

79.000 €

  • Wohnfläche 41 m²
  • Zimmer 1
  • Badezimmer 1
  • Etage 7
  • Wohnungstyp Etagenwohnung
  • Baujahr 1972
  • Hausgeld 205 €
  • Provision Mit Provision
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Badewanne
  • Aufzug
  • Garage/Stellplatz

Standort

 30966 Niedersachsen - Hemmingen

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Helle kleine Wohnung in Mehrfamilienhaus mit großen Balkon sucht Eigentümer*in.
Sowohl für Kapitalanleger*in oder Singles ist diese ideal geeignet.

Die Wohnung biete einen großen Wohn-/Schlafbereich mit Zugang zum schönen Balkon, der über die gesamte Wohnzimmerbreite angelegt ist.
Dieser bietet ausreichend Platz um auch mit mehreren Personen den Ausblick zu genießen.

Die angrenzende Küche mit Einbauküche verfügt über einen Waschmaschinenanschluss.

Vom Flur, der ausreichend Platz für Schuhschrank und Garderobe bietet, gelangt man in das innenliegende Bad mit Badewanne.

Abgerundet wird das Angebot durch den eigenen PKW-Stellplatz auf dem Parkdeck neben dem Haus sowie den ca. 9m² großen Abstellraum. Dieser ist auf der selben Etage wie die Wohnung (direkt gegenüber der Wohnungstür) gelegen.

aktuelles Hausgeld beträgt : ca. 205,- Euro monatlich
Rücklage aus Hausgeld: ca. 80 Euro monatlich

aktuelle Erbpacht beträgt: ca. 136,- Euro p.a.

# Ausstattung
- Baujahr & Bauart: massiv gebautes Mehrfamilienhaus von 1972
- Flachdach
- separater Abstellraum auf der Etage
- Fußböden - Laminat & Fliesen
- Gas-Zentralheizung
- innenliegendes Wannenbad
- Balkon
- Fahrstuhl
- großer Flur
- eigener Stellplatz

Die Hausgemeinschaft debattiert aktuell über die Sanierung der Steigleitung im Haus.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Erbbauzins: 136,00 €

Käuferprovision: 3,95 % inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 9 m²

# Lagebeschreibung
Herzlich Willkommen in Hemmingen.
Hemmingen gehört zu den südlichen Stadtteilen von Hannover und ist ein beliebter Wohnort in der Region Hannover.

Die Bundesstraße 3 bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung, zusätzlich bietet der ÖPNV-Verkehr durch div. Buslinien und ab 2023 die Stadtbahnanbindung weitere Anschlussmöglichkeiten.

# Sonstiges
Wichtiger Hinweis:
Vor Besichtigung wird um intensive Nutzung der 360°-Tour sowie Abgleich der Lage der Immobilie mit Ihren persönlichen Wünschen gebeten! Wenn Ihnen beides zusagt, bitte ich um Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Alle Angaben und Unterlagen stammen vom Auftraggeber. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich- rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften übernehmen wir keine Gewähr und/oder Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Die Grundrisse sind ggf. nicht maßstabsgerecht. Bei evtl. Einrichtungsgegenständen handelt es sich um Beispiel Möblierung. Es ist möglich, dass infolge von vorgenommenen Umbauten die Grundrisse nicht in vollem Umfang den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen.

Möchten Sie diese tolle Immobilie kaufen oder ggf. Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen? Oder kennen Sie jemanden aus Ihrem Bekanntenkreis, der seine Immobilie veräußern möchte? Dann sprechen Sie mich an – ich freue mich auf Ihren Anruf!

Provisionshinweis: Die genannte Provision versteht sich inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. In den Immobilienangeboten wird ein geltender MwSt.-Satz i.H.v. 19% vorausgesetzt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 138,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 05.07.2018
Gültig bis: 2028-07-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 41030105-10911

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