- Wohnfläche 42,02 m²
- Zimmer 2
- Etage 1
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Verfügbar ab Mai 2024
- Nebenkosten 130 €
- Warmmiete 480 €
- Kaution / Genoss.-Anteile 698 €
- Balkon
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Das Ensemble an der Beethovenstraße sowie am Kaiser-Otto-Ring mit Baujahr 1997 besteht aus vier Gebäuden mit knapp 4.800 qm Wohnfläche und 58 Tiefgaragen-Stellplätzen.
Zahlreiche Spielplätze, Kindereinrichtungen und Kinderärzte sind vordergründig für den Umzug von Familien in diesen Stadtteil verantwortlich. Gleichzeitig ist dieses Stadtgebiet auch bei Studenten sehr beliebt.
Die Beethovenstraße liegt im Stadtteil Alte Neustadt in Magdeburg und ist eine bedeutende Straße mit einer vielfältigen Umgebung und einer reichen Geschichte.
Alte Neustadt ist bekannt für seinen historischen Charme und seine lebendige Atmosphäre. Die Beethovenstraße erstreckt sich durch dieses lebendige Viertel und bietet Bewohnern und Besuchern eine breite Palette von Annehmlichkeiten und Aktivitäten.
Die Beethovenstraße ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern sowie von Grünanlagen und kleinen Parks, die für eine angenehme Wohn- und Lebensqualität sorgen. Historische Gebäude und liebevoll gestaltete Fassaden verleihen der Straße ein einladendes und authentisches Flair.
In unmittelbarer Nähe der Beethovenstraße finden sich verschiedene Geschäfte, Restaurants und Cafés, die zum Bummeln und Verweilen einladen. Von lokalen Einzelhändlern bis hin zu Supermärkten ist alles vorhanden, was man für den täglichen Bedarf benötigt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, so dass Bewohner der Beethovenstraße bequem und schnell in andere Stadtteile gelangen können. Auch die Autobahnanbindung ist gut, was die Erreichbarkeit der umliegenden Region erleichtert.
Insgesamt bietet die Beethovenstraße in Magdeburg Alte Neustadt eine attraktive Wohn- und Geschäftslage mit einer lebendigen Atmosphäre und einer hervorragenden Infrastruktur.
Es ist ein Ort, an dem Geschichte und Moderne harmonisch miteinander verschmelzen und der für Bewohner und Besucher gleichermaßen attraktiv ist.
Interesse? Dann anrufen!
# Ausstattung
Die Ausstattung im Detail:
- 2-Raumwohnung mit 42,20 m² Wohnfläche
- im 1. Obergeschoss liegend
- effektive Raumaufteilung
- angenehme Hausgemeinschaft (Familien)
- geräumiges, helles Wohnzimmer mit Balkon
- Schlafzimmer in Ostausrichtung
- modernes Bad mit Dusche
-Tiefgaragenstellplatz möglich 50€/Monat
- Keller inclusive
- ab 01.05.2024 verfügbar
- Kaltmiete beträgt 350,00EUR
Wir freuen uns auf einen Kontakt mit Ihnen!
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.05.2024
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
# Lagebeschreibung
Bereits im Jahre 1209 wurde das heutige Gebiet der Alten Neustadt erstmals als "neue Stadt" erwähnt und erhielt einige Jahre später sogar das Stadtrecht, war also eine eigenständige Stadt.
Nach der ersten Zerstörung im Dreißigjährigen Krieg fiel sie 1812 Napoleon zum Opfer, der auf dem Gebiet neue Festungsanlagen errichten und dabei fast die gesamte Stadt abreißen ließ. Sozusagen als Ersatz wurde weiter nördlich die Neue Neustadt gegründet, daher auch die Stadtteil-Bezeichnungen Alte und Neue Neustadt.
Heute findet man in der Alten Neustadt eine Mischung aus Neu und Alt: Die Otto-von-Guericke-Universität, das Max-Planck- oder das Fraunhofer-Institut befinden sich hier, aber auch alte Industrieanlagen und einige verlassene Wohnhäuser.
Wohnen
In der Alten Neustadt befindet sich der älteste Studentenclub der Stadt, die Baracke. Nicht nur deswegen, sondern auch wegen der Nähe zur Universität ist die Alte Neustadt ein bei Studenten beliebtes Wohngebiet.
Aber auch Nicht-Studenten schätzen die ruhige Gegend rund um die Universität. Rund um den Haydn-Platz findet man hier alte Villen und hübsche Gründerzeithäuser, ansonsten eher Neubauten, die aber alle, bis auf einige Ausnahmen, gut erhalten und saniert sind. Zum Wohlfühlen gibt es hier jede Menge Grünflächen und Parkanlagen wie z.B. den Nordpark oder den Geschwister-Scholl-Park.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, in die Innenstadt braucht man mit der Straßenbahn nur einige Minuten und mit dem Auto ist man schnell auf dem Magdeburger Ring. Auch Einkaufsmöglichkeiten sind der Nähe, ebenso wie Schulen und Kindergärten.
Alle, die gerne ruhig, aber dennoch stadtnah wohnen möchten, sollten sich in der Alten Neustadt umsehen. Hier findet man eine große Auswahl an Wohnungen in allen Preisklassen und jede Menge Grünflächen.
# Sonstiges
Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber.
Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.
Ich bitte um Verständnis.
Gern stehe ich Ihnen zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieverbrauch: 98,30 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 18.11.2013
Gültig bis: 2028-09-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Anbieter-Objekt-ID: 0568
Rechtliche Angaben
Firma: Frank Büschel Immobilien GbR
Vertretungsberechtigter: Geschäftsführer:
Henry Berg
Vincent Kühn
Strasse: Listemannstraße 10
PLZ/Ort: D-39104 Magdeburg
Telefon: 0391/555 80 100
Fax: 0391/555 80 299
E-Mail: info@bueschel-immobilien.de
Homepage: www.bueschel-immobilien.de
Handelsregister: Amtsgericht Stendal
Handelsregisternummer: HRB 4544
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE339043892
Online-Streitbeilegung: Verbraucherinformation zur alternativen Streitschlichtung (Art. 14 Abs. 1 ODR-VO und § 36 VSBG):
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr/
Schlichtungsstelle: Die Frank Büschel Immobilien GbR nimmt an außergerichtlichen Streitbeilegungsverfahren vor Verbraucherschlichtungsstellen nicht teil.
Verbraucherinformationen
Datenschutzhinweise Verkauf und/oder Vermietung von Immobilien
Wir, die Firma,
Frank Büschel Immobilien GbR, Listemannstraße 10, 39104 Magdeburg
Telefon 0391/555 80 100 Fax: 0391/ 555 80 299
E-Mail: info@bueschel-immobilien.de Internet: www.bueschel-immobilien.de
informieren Sie nach Artikel 13/14 der EU- Datenschutz-Grundverordnung (EU-DSGVO)
gerne und ausführlich über die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten (nachfolgend
nur noch Daten genannt).
Durch die EU-DSGVO sind uns einige sinnvolle Pflichten auferlegt, um den Schutz Ihrer
Daten bei der Verarbeitung sicher zu stellen. Diese Pflichten erfüllen wir gerne.
Nachfolgend erläutern wir, welche Daten wir von Ihnen zu welchen Zweck verarbeiten und
welche Rechte Sie diesbezüglich haben.
Herkunft der Daten
Wir verarbeiten personenbezogene Daten, die wir im Rahmen unserer Vertragsverhältnisse,
sowie einzelner Aufträge erhoben haben bzw. sie sind im Rahmen der Geschäftsverbindung
bzw. Geschäftsanbahnung entstanden. Zudem verarbeiten wir Daten, die wir von sonstigen
Dritten (z. B. der SCHUFA/Vorvermieter, Creditreform, Bürgel, Arbeitgeber) zulässigerweise
(z.B. zur Bonitätsprüfung oder aber aufgrund der von Ihnen erteilten Einwilligungen) erhalten
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Zwecke der Verarbeitung
Die Verarbeitung Ihrer Daten sind zur Abwicklung von Vertragsleistungen notwendig.
Wir verarbeiten Ihre Daten zu folgenden Zwecken:
nach Artikel 6 Abs 1 lt. b) der EU-DSGVO auf der Basis der Vertragsanbahnung bzw. des
mit Ihnen geschlossenen Vertrages (Abschluss eines Mietvertrages, Maklerauftrag)
zum Verkauf von Immobilien (Maklertätigkeit)
Verkauf der Immobilie
evtl. Einholung von Grundbuchauszügen
evtl. Vertretung des Verkäufers beim Notar zum Abschluss des Kaufvertrages
Abwicklung von Provisionszahlungen
zum Abschluss eines Mietvertrages
Übernahme von Korrespondenz
Terminplanung
nach Artikel 6 Abs 1 lt. f) der EU-DSGVO auf Basis der Wahrung unseres berechtigten
Interesses
- Besichtigung des Mietobjektes
Arten der gespeicherten Daten
Folgende Daten werden von uns (je nach Art der Geschäftsbeziehung) als Kunden/Kontaktdaten verarbeitet:
• Name, Adresse, Geburtsdatum/-Ort
• Telefonnummer (Mobil/Festnetz)
• Daten zur Bankverbindung (Kontonummern und Geldinstituten)
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1.1
• Steueridentifikationsdaten
• E-Mail-Adressen
• Lage des Objektes
• Legitimationsdaten
• Bonitätsdaten
• Grundbuchdaten
• Objektdaten (Adresse, Kaufpreis etc.)
Weitergabe an Dritte
Eine Weitergabe Ihrer Daten erfolgt (je nach Art der Geschäftsbeziehung) an folgende
Empfänger: evtl. Notar, Grundbuchamt, Inkassounternehmen, Katasteramt,
Energieversorger, Büschel Immobilien GbR
Dauer der Verarbeitung
Wie verarbeiten Ihre Daten nur so lange, wie es zur Erfüllung unseres Vertrages oder
geltender Rechtsvorschriften sowie der Pflege unserer Beziehung zu Ihnen erforderlich ist.
Geschäftliche Unterlagen werden entsprechend den Vorgaben des Handelsgesetzbuchs und
der Abgabenordnung mindestens 6 und 10 Jahre aufbewahrt.
Solange Sie nicht widersprechen, werden wir Ihre Daten zur Pflege und Intensivierung
unserer vertrauensvollen Geschäftsbeziehung zu beiderseitigen Vorteil nutzen.
Sollten Sie die Löschung Ihrer Daten wünschen, werden wir Ihre Daten unverzüglich
löschen, soweit der Löschung nicht rechtliche Aufbewahrungsfristen entgegenstehen.
Ihre Rechte als betroffene Person
Nach der EU-DSGVO haben Sie das Recht auf
• Auskunft über die Verarbeitung Ihrer Daten
• Berichtigung oder Löschung Ihrer Daten
• Einschränkung der Verarbeitung (nur noch Speicherung möglich)
• Widerspruch gegen die Verarbeitung
• Datenübertragbarkeit
• Beschwerde bei der Datenschutz-Aufsichtsbehörde. Ihre zuständige
Aufsichtsbehörde ist die Ihres Wohnortes.
Pflicht zur Bereitstellung Ihrer Daten
Je nach Art der Geschäftsbeziehung ist es erforderlich, dass Sie uns die oben aufgeführten
Daten ganz oder teilweise zur Verfügung stellen. Diese Verpflichtung ergibt sich aus dem
Vertrag und rechtlichen Vorgaben. Wenn Sie die erforderlichen Daten nicht angeben kann
der Vertrag mit Ihnen nicht abgeschlossen bzw. erfüllt werden.
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Unser Datenschutzbeauftragter: Olaf Schmidt , datenschutzbeauftragter@asd-droege.de