Klein & Fein und bald Dein!

# Objektbeschreibung
Willkommen in diesem charmanten Reihenhaus mit 1,5 Wohnetagen und einer Wohnfläche von ca. 91,74 Quadratmetern. Das Haus wurde im Jahr 1923 erbaut und erzählt eine Geschichte voller Charakter und Tradition. Eine einzigartige Gelegenheit, in der Geschichte zu leben und gleichzeitig modernen Komfort zu genießen.

Die Ölzentralheizung aus dem Jahr 1994 sorgt für wohlige Wärme in allen Räumen. Die Immobilie wurde liebevoll gepflegt und zeigt dabei stolz ihre historischen Elemente. Die 1,5 Wohnetagen bieten flexiblen Raum für kreative Einrichtungsideen.

Ein besonderes Highlight ist das im Jahr 2022 fertiggestellte Tageslichtbad mit Dusche. Modern und stilvoll gestaltet, bietet es einen Rückzugsort der Entspannung. Hier können Sie den Alltagsstress hinter sich lassen und sich in angenehmer Atmosphäre erfrischen.

Der Außenbereich präsentiert sich mit einem eigenen Garten samt Terrasse – der ideale Ort für gesellige Stunden im Freien. Zusätzlich verfügt die Immobilie über einen Schrebergarten, der Gartenliebhabern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Der ehemalige Hühnerstall wurde geschickt zur Werkstatt umfunktioniert, ein Raum für kreative Projekte oder handwerkliche Tätigkeiten.

Die Lage des Hauses ermöglicht es, die Annehmlichkeiten umliegender Städte mit der Ruhe eines eigenen Gartens zu verbinden. Gleichzeitig befinden sich öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in bequemer Reichweite.

Dieses Reihenhaus ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern auch ein Ort zum Erleben und Gestalten. Treten Sie ein und entdecken Sie die Kombination aus Tradition und zeitgemäßem Komfort, die dieses Haus zu bieten hat. Ein Zuhause mit Persönlichkeit und Potenzial erwartet Sie.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck über den 360° Rundgang. Kopieren Sie dazu lediglich nachfolgenden Link und lassen Sie schon jetzt Ihrer Kreativität freien Lauf.

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Sie haben Fragen oder benötigen weitere Informationen, dann kontaktieren Sie mich gerne.

# Ausstattung
- Tondacheindeckung (Bj. ca. 1995)
- Putzfassade mit Dämmung (Bj. ca. 1995)
- Kunststofffenster mit manuellen Rollläden im EG (Bj. ca. 1995)
- Ölzentralheizung (Bj. ca. 1994)
- Fußbodenheizung im Badezimmer (Bj. ca. 2022)
- Tageslichtbad (Bj. ca. 2022)
- Werkstatt
- Garten
- Schrebergarten
- Pachtgarage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2

Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 5999,00 EURO inkl. 19 % MwSt..

Grundstücksfläche: ca. 159 m²
Nutzfläche: ca. 132,36 m²

# Lagebeschreibung
Görzig ist eine Gemeinde im Bundesland Sachsen-Anhalt. Die Gemeinde liegt im Landkreis Anhalt-Bitterfeld und gehört zur Stadt Südliches Anhalt.

Die Region um Görzig zeichnet sich durch ihre ländliche Atmosphäre aus und bietet Einwohnern und Besuchern eine ruhige Umgebung. Die Landschaft ist von Feldern, Wiesen und kleinen Waldgebieten geprägt. Historisch betrachtet hat die Region eine lange Geschichte und in der Umgebung finden sich viele kulturelle Sehenswürdigkeiten oder historische Stätten.

Görzig selbst zeichnet sich durch eine Mischung aus traditionellen und modernen Elementen aus. Kleine Geschäfte, lokale Unternehmen sowie gastronomische Einrichtungen prägen das Dorfbild. Die Bewohner bilden eine enge Gemeinschaft. Lokale Veranstaltungen tragen dazu bei, das soziale Leben zu bereichern.

Eine Kita und eine Grundschule runden das Gesamtbild der Dorfgemeinde insbesondere für junge Familien ab. Der Bahnhof liegt nur zwei Gehminuten von der Immobilie entfernt und verbindet Görzig mit den umliegenden größeren Städten.

# Sonstiges
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.
Ich bitte um Verständnis.
Gern stehe ich Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.

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Ein Anruf genügt: 0174 91 29 563 oder per Mail an: melanie.hollandsorglosmakler.de
Ihre persönliche Ansprechpartnerin: Melanie Holland

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 0 kWh(m²*a)
Endenergiebedarf: 372,97 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 03.10.2031
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1923
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: MH-EFH-025