Klein, aber mein! - Kompakte Wohnung in verkehrsgünstiger Lage in Glauchau

# Objektbeschreibung
Sind Sie auf der Suche nach einer gemütlichen Eigentumswohnung in verkehrsgünstiger Lage? Dann haben wir genau das richtige Angebot für Sie!

Die 37 m² große 1-Raumwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im nordwestlichen Stadtgebiet von Glauchau. Das ca. um 1900 erbaute Haus wurde in den Jahren 2008 und 2009 saniert und besteht seitdem aus insgesamt 7 Wohneinheiten, die sich über 4 Geschosse verteilen.

Der Wohn- & Schlafbereich sowie die Küche sind mit großen Fenstern versehen, welche die Räume warm und hell erstrahlen lassen. Das Bad ist mit Wanne, WC und Waschbecken ausgestattet. Außerhalb der Wohnung steht Ihnen ein Abstellraum im Treppenhaus zur Verfügung, was zusätzlichen Stauraum bietet und die Wohnung entlastet. Gemeinschaftlich nutzbar ist der Keller und der Garten mit einer schönen Grünfläche. Direkt am Objekt befinden sich einige öffentliche Stellplätze, auf denen die Anwohner parken können.

Lassen Sie sich diese ansprechende Eigentumswohnung nicht entgehen und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie!

# Ausstattung
Baujahr 1900 Sanierung zwischen 2008-2009
Wohnfläche 37 m² im 2. Obergeschoss
Grundstück 400 m²
Miteigentumsanteil 113/1.000
Gasheizung aus dem Jahr 1995
Badezimmer mit Badewanne, WC & Waschbecken
Fußboden: Fliesen im Bad, PVC im Küchenbereich, Laminat im Wohn- & Schlafbereich
Wände: Raufasertapete, Fliesen
Abstellraum im Treppenhaus
Fenster: zweifachverglaste Kunststofffenster
Dach: Dachpfannen, Giebel Kunstschiefer
Stand Instandhaltungsrücklage: 14.014,34 € per 31.12.2022

Hausgeld gem. Wirtschaftsplan: 127,71€ (2023) / 147,35€ (ab 2024)
darin enthaltene Instandhaltungsrücklage: 16,95€

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2.975,- € Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 37 m²
Grundstücksfläche: ca. 400 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Glauchau liegt im westlichen Teil des Bundeslandes Sachsen, in der Nähe der größeren Städte Chemnitz und Zwickau. Der Ort ist von einer malerischen Umgebung geprägt. Die Stadt liegt im Tal des Flusses Zwickauer Mulde und ist von grünen Hügeln, Wäldern und landwirtschaftlichen Flächen umgeben.

Glauchau selbst erstreckt sich über eine Fläche von etwa 47 Quadratkilometern und liegt auf einer Höhe von ungefähr 220 Metern über dem Meeresspiegel. Die topographische Beschaffenheit der Region ist geprägt von sanften Hügeln und Tälern.
Die Stadt ist gut erreichbar und verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Sie liegt an der Bundesstraße B175 und ist über die Autobahn A4 schnell zu erreichen. Auch das öffentliche Verkehrsnetz ist gut ausgebaut, mit Busverbindungen innerhalb der Stadt und zu den umliegenden Gemeinden.

Der Ort bietet den Bewohnern eine angenehme Mischung aus städtischem Komfort und ländlicher Ruhe. Die umliegende Natur lädt zu Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Erholung im Freien ein. Die Nähe zu den größeren Städten Chemnitz (Entfernung ca. 30 km) und Zwickau (Entfernung ca. 15 km) ermöglicht es den Einwohnern, von einem breiten Angebot an kulturellen und wirtschaftlichen Möglichkeiten zu profitieren.

Die Eigentumswohnung befindet sich im Nordwesten von Glauchau’s Stadtzentrum. Geschäfte des täglichen Lebens sind somit in wenigen Geh- oder Fahrminuten zu erreichen. Die nächste Bushaltestelle ist lediglich 450m vom Mehrfamilienhaus entfernt. Die Bildung der Stadtjugend wird in insgesamt 5 Grundschulen, 2 Oberschulen und einem Gymnasium gefördert.

# Sonstiges
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1. Wir verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht.

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3. Mit uns erhalten Sie eine kostenlose Marktpreiseinschätzung, eine Drohnenbefliegung und einen kostenlosen Energiepass. Zudem ist die Objektübergabe nach Verkauf ebenfalls kostenfrei mit inbegriffen.

Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Hein Immobilien erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Auch kommt es teilweise vor, dass die Angabe des Baujahrs nicht exakt stimmt und es zu geringfügigen Abweichungen kommt. Dies bitten wir in Ihrer Objekteinschätzung mit einfließen zu lassen.

Die Käuferprovision beträgt 2975,- € inkl. ges. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages.

Diese angebotene Immobilie wird auf der Basis eines exklusiven Alleinauftrages vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden und mit unserer Anwesenheit stattfinden. Wir stehen Ihnen dafür gerne zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 269.4 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2023-12-12
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 8220