Klein aber fein - die perfekte Alternative zur Eigentumswohnung in stadtnaher Lage

# Objektbeschreibung
Zahlen Sie Miete in Ihre eigene Tasche! Dieses Reihenendhaus erwartet Sie als perfekte Alternative zur Eigentumswohnung.

Das Haus wurde voraussichtlich um 1896 errichtet und besticht durch seine zentrale Lage. Sie erreichen die Innenstadt fußläufig innerhalb weniger Minuten.

Durch den Haupteingang betreten Sie über einen Flur die Küche. Hier wurde eine moderne Einbauküche eingebaut, die im Kaufpreis bereits enthalten ist. Angrenzend befindet sich das Wohn-/Esszimmer. Das Badezimmer, welches 2019 erneuert wurde, ist im Anbau untergebracht und ebenfalls über den Hausflur zu erreichen.

Ein Schlafzimmer vervollständigt das Raumangebot im Erdgeschoss.

Im Dachgeschoss wurde nachträglich ein weiteres Zimmer geschaffen, welches über eine Raumspartreppe erreicht wird. Das Zimmer ist baurechtlich nicht genehmigt und in der angegeben Wohnfläche nicht enthalten. 1997 wurde die Dachhaut erneuert und das Dach gedämmt. Die Heizungsanlage, welche 2015 erneuert wurde, ist platzsparend im Flur untergebracht.

Genießen Sie den Sommer auf Ihrer überdachten Terrasse. Von hier aus erreichen Sie den sonnigen Garten.

Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung zur Verfügung.

# Ausstattung
- Zentrale Lage
- Bad aus 2019
- Heizungsanlage von 2015
- Moderne Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Dachsanierung 1997
- Zusätzlich zu Wohnraum ausgebautes Spitzbodenzimmer

# Weitere Angaben
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe.

Grundstücksfläche: ca. 209 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12 m²
Nutzfläche: ca. 30 m²

# Lagebeschreibung
Diese Immobilie befindet sich direkt am Bocholter Stadtzentrum, die Innenstadt ist in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Die Bocholter Innenstadt verfügt über eine weitläufige Fußgängerzone und ein überdachtes Einkaufszentrum mit zahlreichen Einzelhandels- und Fachgeschäften. Mehrmals wöchentlich findet ein Markt auf dem Platz vor dem historischen Rathaus statt, hier können frische regionale Waren erworben werden. Im Ravardiviertel befinden sich zahlreiche Lokale und Gaststätten, die am Wochenende zum Ausgehen und Feiern einladen.

Über den Stadtring besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung zu den Ausfallstraßen und auch zur B67n, B473 und anschließend zur Autobahn A3.

Entlang der Bocholter Aa erreicht man mit dem Fahrrad nach wenigen Kilometern die Naherholungsgebiete rund um Bocholt, wie z.B. den Aa-See.

Ein Teil der Bocholter Stadtgrenze ist gleichzeitig Teil der Bundesgrenze zwischen Deutschland und den Niederlanden. Die benachbarten Orte in den Niederlanden laden zu Ausflügen und Shoppingtouren ein.

# Sonstiges
Gerne stehen wir Ihnen auch bei der passenden Baufinanzierung zur Seite.

Nutzen Sie unseren Preisvergleich aus über 500 Partnerbanken und finden Sie für sich das beste Angebot. Neben unseren eigenen Kreditmitteln haben wir Zugriff auf Angebote unserer Partner aus der genossenschaftlichen Finanzgruppe (z.B. Bausparkasse Schwäbisch Hall und DZ Bank) sowie auf Angebote von deutschlandweit tätigen Partnerbanken (z.B. Direktbanken und Großbanken).

So finden wir als regionale Hausbank gemeinsam individuelle & kostengünstige Lösungen für Ihr Vorhaben.

Sie haben Fragen - gerne kommen Sie auf uns zu.

Ihre Volksbank Bocholt eG

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 251,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 08.05.2024
Gültig bis: 2034-05-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1896
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1354