Klassisches Zweifamilienhaus mit besonderer Aussicht in Spiesen-Elversberg

295.000 €

  • Wohnfläche 179 m²
  • Zimmer 7
  • Schlafzimmer 2
  • Badezimmer 3
  • Grundstücksfläche 604 m²
  • Haustyp Mehrfamilienhaus
  • Etagen 2
  • Baujahr 1963
  • Provision Mit Provision
  • Fußbodenheizung
  • Garage/Stellplatz

Standort

 66583 Saarland - Spiesen-Elversberg

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Dieses 1963 errichtete Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Spiesen-Elversberg auf einem ca. 604 m² großen Grundstück. Diese Immobilie teilt sich auf insgesamt ca. 179 m² in zwei getrennte Wohneinheiten auf. 
Die Wohnlage ist ideal gelegen und bietet Ihnen vielerlei Vorteile. Zudem ist das Anwesen vollständig unterkellert.

Erdgeschoss:
Es empfängt Sie ein einladender Dielenbereich, hier können Sie Ihre Gäste gebührend in Empfang nehmen.
Über die Diele erreichen Sie alle Räumlichkeiten dieser Etage.
Im Anschluss zeigt sich Ihnen das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit tollem Ausblick in die Natur.
Gegenüberliegend erreichen Sie den Küchenbereich mit angrenzenden, offenen Esszimmer. Von hier aus eröffnet sich Ihnen der Zugang zu Ihren Souterrain Räumlichkeiten. Ihr Tageslichtbadezimmer auf dieser Etage befindet sich neben dem Eingangsbereiches.
Das besondere an dieser Wohnung sind die weiteren Räumlichkeiten im gepflegten Kellerbereich. 

Hier profitieren Sie von einem offen gestalteten Büro, welches sich auch ideal als Gästebereich eignen würde.
Das angrenzende Schlafzimmer sowie das weitere Tageslichtbadezimmer erreichen Sie im Anschluss.
Zudem eröffnet sich Ihnen eine weitere großzügige Diele mit Zugang zu Ihrer großzügigen Terrasse.

Hier können Sie die Natur genießen und gemeinsame Grillabende mit Freunden und Familien genießen.

Diese Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 69 m² plus Souterrain Räumlichkeiten von ca. 35m² .


Obergeschoss: 

Über das Treppenhaus erreichen Sie die zweite Wohnung dieser Immobilie. Treten Sie ein, in die drei Zimmer, Küche, Badezimmerwohnung. 

Die Diele führt Sie zu allen Räumlichkeiten dieser Etage.
Gegenüberliegend treten Sie ein, in Ihr lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zu Ihrem Balkon. Die Aussicht lässt keine Wünsche übrig, überzeugen Sie sich selbst!
Milde Sommerabende lassen sich hier ideal verweilen!
Ihr geräumiges und freundliches Schlafzimmer finden Sie am Ende der Diele vor. Hier blicken Sie nach dem aufstehen auf den Balkon, der eine tolle Aussicht gewährleistet. Auch können Sie über den Direktzugang frische Luft tanken.
Links der Diele gelegen erreichen Sie Ihren großzügigen Küchenbereich, dieser bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Essecke.
Nebenliegend gelangen Sie in das derzeitige freundliche genutzte Büro.
Das Tageslichtbadezimmer mit Wanne befindet sich neben des Eingangbereiches.

Diese Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 75m². und ist derzeit vermietet.

Garten:
Diese Immobilie punktet mit dem großzügigen und weitläufigen Grundstück. 
Über wenige Treppenstufen treten Sie ein, in Ihren großzügigen Gartenbereich. 
Hier können Sie die Seele baumeln lassen und gemeinsame Sommerabende genießen. Denkbar wäre, den Garten in zwei Bereiche abzutrennen, so könnte man z.B. bei Vermietung von zwei Parteien einen tollen Grünabschnitt gewähren. 
Ihren Fantasien und Wünschen sind keine Grenzen gesetzt, überzeugen Sie sich selbst!




Keller:
Über das Treppenhaus gelangen Sie in drei weitere Kellerräumlichkeiten, die von den Souterrain Räumen getrennt sind. 
Hier haben Sie genügend Abstellmöglichkeiten, welche auch separat abschließbar sind.
Die Kellerräumlichkeiten können Sie ebenfalls von der Einfahrt aus betreten. So können Sie z.B. Ihre Pkw Reifen bequem zwischenlagern.

Garage:

Diese Immobilie bietet Ihnen zwei Garagen zur Unterbringung Ihres Pkws an. Die Garagen erreichen Sie bequem durch die Einfahrt, welche sich neben dem Haus befindet.

# Ausstattung
Technik/ Renovierung:

Heizung EG: 2021, OG 2017
Fenster: EG ca. 1990, OG 1990, 2022
Bäder: 2010

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 604 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Spiesen-Elversberg liegt im Landkreis Neunkirchen. Sie besteht aus den Ortsteilen Spiesen (ca. 6.800 Einwohnern) und Elversberg (ca. 7.900 Einwohner).

In direkter Nähe befinden sich die Städte St. Ingbert (ca. 3km), Neunkirchen (ca. 5 km), Saarbrücken ca. 14 km, Zweibrücken (ca. 20km).

Restaurants, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte uvm. befinden sich in naher Umgebung. 

Auch Freizeiteinrichtungen, Fahrrad und Wanderwege warten darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. 



Die Autobahn A8 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten.

# Sonstiges
Energieausweis:
Bedarfsorientierter Energieausweis
Energiebedarf: 214,3 kWh/(m² a), G
Energieträger: Gas
Baujahr: 1963
gültig bis: 06.07.2032

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.

Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 214.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2032-07-06
Heizungsart: Etagenheizung, Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: M.S-1279

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