Klassisches Einfamilienwohnhaus in guter, ruhiger Wohnlage

# Objektbeschreibung
Es erwartet Sie ein klassisches Einfamilienwohnhaus mit rückwärtigem massiven Anbau, der viel Platz für dies und das bietet. Erbaut wurde es bereits 1960, in 1984 sodann grundlegend modernisiert. 1993 wurde das Dachgeschoss so um- und ausgebaut, dass es auch als kleine sep. Wohnung genutzt werden kann. Ferner wurde es tlws. neu eingedeckt, die Wetterseiten-Außenwand zusätzlich mit einer neuen Wand in Klinkerbauweise verblendet. Zur deutlichen Verbesserung der Isolation des Hauses wurde 2003 eine Einblasdämmung in die Außenmauern-Luftschicht eingebracht, ferner in 2017 eine Umstellung der Heizung auf Gasbetrieb vorgenommen. Ferner ist das Haus mit elektrisch betriebenen Außenrolläden ausgestattet. Ein Glasfaseranschluss ist bestellt, jedoch noch nicht angebracht. Eine tlws. Unterkellerung ist vorhanden. Die Eindeckung des Haus erfolgte mit Eternit-Platten. Die Grundstücksgröße beträgt pflegeleichte 503 m", völlig ausreichend für eine vorhandete Leichtbaugarage, eine große gepflasterte mit verzinktem Tor absperrbare PKW-Auffahrt, eine Terrasse hinter dem Haus (Südseite) und eine Rasenfläche mit Platz für Spielgeräte, hinter dem Haus grenzt eine landwirtschaftlich genutzte Weide an das Grundstück. Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 120 m². Im Haus befinden sich im EG ein sehr großes Wohnzimmer über die volle Tiefe des Hause mit ca. 30m² Wohnfläche. Zahlreiche weitere Zimmer und Räume sind im EG vorhanden, siehe hierzu die Grundrisszeichnungen des EG und des DG sowie zahlreiche Fotos. Unter dem Flur befindet sich ein gut begehbarer Vorratskeller. Bei der Küche handelt es sich um eine klassische Wohnküche, die technischen Geräte befinden sich in einem offenen Nebenraum zur Küche, dem früheren Hauswirtschaftraum. Die Räume im Dachgeschoss entsprechen - so man es denn so nutzen will - einer kleinen sep. Einliegerwohnung. Erwähnungswert vor allen das Duschbad mit bodenebener und behindertengerechter Dusche. Das Haus wurde grundlegend renoviert und frisch gestrichen. Alles in allem ein schönes Anwesen in guter, ruhiger Wohnlage im Ort, sehr gut geeignet für eine Familie mit Kindern. Insgesamt eine interessante, geräumte und sofort nutzbare Immobilie zu einem fairen Preis-Leistungsverhältnis und somit für breite Käuferschichten erschwinglich ....

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 503 m²
Nutzfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Diese Immob. ist gelegen in Pahlen, einer Gemeinde am Flußlauf der Eider im nördl. Teil des Landkreises Dithmarschen. Eine Klappbrücke führt über die an dieser Stelle breite Eider in den benachbarten Landkreis Schleswig-Flensburg. Der Ort war ursprünglich landwirtschaftlich geprägt, hat seine Infrastruktur im Laufe der Jahre jedoch gewandelt und beherbergt nun eine Fülle von Betrieben des Handels und des Handwerkes. Auch eine Arztpraxis ist vorhanden. Einige kleinere Orte gehören zum Einzugsbereich des Ortes Pahlen, der z. Zt. ca. 1.200 Einwohner hat und mit dem Nachbarort Dörpling praktisch einen Ort bildet. Der Ort erfreut sich einer hohen Wohnqualität durch die fortwährende Erschließung neuer Wohngebiete. Eine Grundschule ist daher vorhanden, weiterführende Schulen befinden sich in den Nachbarorten Tellingstedt und Hennstedt, Gymnasien in der Kreisstadt Heide. Gute Einkaufsmögl. des sog. tägl.Bedarfes befinden sich in Tellingstedt, Hennstedt und Erfde, ein neuer Lebensmittelmarkt im Ort ist geplant. Zentralort mit vollst. Infrastruktur ist jedoch die Kreisstadt Heide, nur ca. 18 km entfernt. Touristisch geprägt ist der Ort durch die Eider mit seinen beiden Häfen, dem ehemals gewerblichen und den reinen Sportboothafen, von denen aus die Eider in vielfält. Weise genutzt werden kann, durch Schleusen sowohl in Richtung Nordsee als auch mit dem Nord-Ostsee-Kanal verbunden. Für passionierte Golfspieler ein guter Standort, da sich nur ca. 5 Kilometer entfernt der renommierter Golfplatz "Gut Apeldör" befindet, der im Ranking der deutschen Golfplätze zusammen mit einer anspruchvollen Hotellerie und Gastronamie sehr weit vorn plaziert ist. Viele Vereine und Verbände bieten für jeden etwas. Sportanlagen einschl. eines Schwimmbades sind vorhanden, ferner ein großer Kindergarten einschl. einer Mensa.
Durch die Brücke über die Eider besteht die unmittelb. Verbind. zum übrigen Teil Schleswig- Holsteins,., z.B. nach Rendsburg oder auch nach Schleswig. Die BAB 23 bei Heide ist nur ca. 18 km entfernt, die nächste Bahnverbind. in Heide mit Bahnverbind. nach Hamburg und Sylt im Stundentakt.Entfernungen:
Kindergaerten 1,2 km
Grundschule 1 km
Realschule 8 km
Einkaufsmoeglichkeiten 8 km
Gymnasium 18 km
Autobahn 23 km
Zentrum 8 km

# Sonstiges
Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an, wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeiten kann.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird.

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 208.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2033-09-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2017
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: ME-464-PW-23