Klassischer Vierseitenhof mit Bauernhaus unweit von Leipzig

VB

  • Wohnfläche 265 m²
  • Zimmer 17
  • Schlafzimmer 9
  • Badezimmer 2
  • Grundstücksfläche 8.000 m²
  • Verfügbar ab Juli 2021
  • Haustyp Bauernhaus
  • Etagen 2
  • Baujahr 1800
  • Provision Mit Provision
  • Online-Besichtigung Nicht möglich
  • Terrasse
  • Badewanne
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Dachboden
  • Garage/Stellplatz
  • Garten/-mitnutzung
  • Denkmalobjekt

Standort

Predel,  06729 Sachsen-Anhalt - Elsteraue

Beschreibung

Wir verkaufen einen klassischen Vierseitenhof mit Fachwerk Bauernhaus, 18. / 19. Jahrhundert.
Südlich von Leipzig und nur 25 km von Markkleeberg entfernt, befindet sich die Gemeinde Elsteraue.
Hier in der Nähe der Landesgrenze zwischen Sachsen und Sachsen Anhalt auf einem Grundstück von ca. 8000 m² steht der Bauernhof.
Sowohl das Fachwerkhaus, als auch die Scheune und die Stallungen stehen unter Denkmalschutz und sind sanierungsbedürftig.
Auf einer Fläche von ca. 1453 m² stehen die Gebäude des Bauernhofs, die restliche Fläche
von ca. 6537 m² ist grünes und saftiges Weideland zum Teil mit Obstbäumen bestückt.
Das Grundstück ist ideal für Pferde bzw. Tierhaltung.
Das Bauernhaus besteht aus zwei Etagen, im EG und im OG befinden sich jeweils 5 Räume und ein Flur, zusammen haben alle Räume eine Wohnfläche von ca. 185 m².
Das DG kann zusätzlich ausgebaut werden.
Im Jahre 2006 wurde der Großteil der Elektrik erneuert, mit Kupferleitungen im EG
und Aluleitungen im OG.
Die Böden im OG bestehen aus Holzdielen, im EG aus Beton oder Holzdielen.
Auch ein Bad mit Wand und Bodenfliesen sowie Wanne, WC und Waschtisch wurde neu eingebaut.
Die Heizwärme und das Warmwasser werden durch eine Schwerkraftheizung erzeugt , diese
wird mit Holz und oder Briketts befeuert.
Weiterhin befinden sich drei Öfen im Wohnhaus, diese sorgen zusätzlich für Wärme.
Genau vor dem Hof liegt unter der Straße die Gasleitung und kann für eine neue Gasheizung genutzt werden.
Sämtliche Anschlüsse wie Strom, Wasser, Abwasser und Telefon sind vorhanden und werden vom regionalen Anbieter abgedeckt.
Im Nebengebäude, auch Auszüglertrakt genannt, befindet sich auf ca. 80 m² weiterer Wohnraum, welcher zuletzt in früheren Zeiten genutzt wurde und ebenfalls saniert werden muss.
Es wurden auch nach der Wende fast alle Dachflächen neu gedeckt.
Der Bauernhof bietet mit seinen Gebäuden viel Platz für verschiedene Dinge.

Die steuerlichen Vorteile vom Denkmalschutz können genutzt werden.

Käuferprovision : 7,14 %

Tel. 015253788769

Lage
Südlich von Leipzig und nur 25 Autominuten von Markkleeberg entfernt, liegt die Gemeinde Elsteraue.
An der B2 die Verbindungsstraße zwischen Gera und Leipzig, nahe der Landesgrenze Sachsen / Sachsen Anhalt, mitten im Grünen, sehr ruhig und idyllisch gelegen, befindet sich der Bauernhof mit Grundstück.
Im Ort, ganz in der Nähe haben Sie eine Bushaltestelle und Gastronomie.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärztehaus, Schule und Kita finden Sie in Reuden, Zeitz, Pegau und Groitzsch.
Bahnhof und S-Bahnstation befinden sich ebenfalls in Pegau, Profen oder Zeitz.
Der Hof liegt genau am Elster Radwanderweg und ein Badeparadies finden Sie auch ganz in der Nähe.

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