Klassische Stadtvilla mit reichlich Platz

# Objektbeschreibung
Unternehmervilla + Gästehaus aus der Epoche der Wirtschaftswunderjahre

Klassische 50er Jahre Villa auf großzügigem 1600m² Grundstück in Kamp-Lintfort

Der Gesamtzustand der Immobilie ist sehr gepflegt und repräsentativ.
Energetisch wurde diese Villa 2009 mit einer Photothermie-Gas-Hybridheizung ausgestattet.
Die Energieeffizienzklasse C mit 94 kWh spricht für sich.

Mitte der 50er-Jahre wurde diese klassische Unternehmervilla großzügig, solide und in massiver Bauweise gebaut und ist auch heute noch das ideale Familiendomizil mit viel Raum zum Wohnen und Wachsen: Mitten in Kamp-Lintfort gelegen, vereint diese Immobilie gehobene und naturnahe Annehmlichkeiten mit der Nähe zum Ruhrgebiet, Niederrhein und Düsseldorf.
Die vollunterkellerte Immobilie mit Altbau-Charme präsentiert sich einladend, großzügig und mit viel Spielraum für individuelle Wohnkonzepte.

Mitte der 70er Jahre wurde eine große Schwimmhalle mit einem 10x5m großen Pool, Saunabereich, Außenterrasse, Dachterrasse, Doppelgarage, Technikraum und modernem Heizungsraum angebaut.

Zu dieser Immobilie gehört noch ein separates Gästehaus bzw. Hausmeisterhaus mit ca. 80m² Wohnfläche. Dieses Haus ist renovierungsbedürftig.

Auf dem hinteren Teil des Grundstückes befindet sich noch eine Garagenanlage mit großen Toren und Kühlhaus. Dieser Gebäudeteil verfügt über eine separate Einfahrt und kann ideal für das Hobby Oldtimer oder Jagd genutzt werden.

Diese repräsentative Villa, welche auch als Wohn/Gewerbeimmobilie genutzt werden kann, besticht mit ca. 530 m² reiner Wohnfläche + weiteren Nutz- und Hobbyflächen auf einem ca. 1.600 m² großen und nach Südosten ausgerichteten Grundstück.

# Ausstattung
- ca. 530 m² Wohnfläche im Haupthaus
- ca. 80m² Wohnfläche im separaten Gästehaus/Hausmeisterhaus
- ca. 1.600 m² Grundstück
- große Doppelgarage (Haupthaus)
- ca. 210m² Schwimmhalle + Saunabereich + großer Technikraum + eigener Terrasse
- große Garage/Werkstatt + Kühlhaus mit separater Einfahrt
- großzügiger Wohnbereich mit Blick auf den Garten
- großzügige repräsentativer Empfangshalle mit Treppenhaus
- Vollunterkellert
- aufwendige Heizungsanlage aus dem Jahr 2009 mit Gas + Solarthermie + Pufferspeicher
- aufwendiger Kachelofen aus dem Jahr 2009
- Dachdämmung im Jahr 2006 modernisiert
- Große Terrassen in Südost-Ausrichtung
- weitläufiger, angelegter Garten mit Sitzecken und großem Gartenteich
- und viele weitere Höhepunkte

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1600 m²

# Lagebeschreibung
Nur 800m bis zur Autobahnauffahrt A57.
Nur 3,3km bis zum Autobahnkreuz Kamp-Lintfort A57/A42
Die Hochschulstadt Kamp-Lintfort hat ca 47.000 Einwohner und liegt am unteren Niederrhein am westlichen Rand des Ruhrgebietes.

Das Kloster Kamp ist zugleich Wahrzeichen und das beliebteste Ausflugsziel unserer Stadt. Am Kamper Berg finden Sie außerdem das Museum Kloster Kamp, den Terrassengarten sowie den Kräutergarten.

Kamp-Lintfort liegt vor den Toren des Ruhrgebietes und nur wenige Autominuten von Düsseldorf

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 94 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: C21_MAPA_30419