Kinheim: Historisches Winzerhaus sucht Liebhaber zum Sanieren

# Objektbeschreibung
+ Historisches, sanierungsbedürftiges Winzerhaus an der Mosel
+ Wunderschöne Lage in ruhiger Moselstraße und an Weinbergen gelegen
+ Bis zum heutigen Tag hochwasserfrei
+ Großzügige realisierbare Wohn- und Nutzfläche
+ Hohes Umbaupotential
+ Neues, gut erhaltenes Schieferdach und Gebälk
+ Erneuerte Dachrinnen und Dachabflussrohre

Zum Verkauf angeboten wird dieses aus Bruchstein um 1800 errichtetes sanierungsbedürftiges Winzerhaus im wunderschönen Moselort Kinheim.

Das Objekt eignet sich ideal für Bauträger, Handwerker oder Ferienhausliebhaber, die das Anwesen nach eigenen Wünschen umgestalten wollen und Ihren Ideen freien Lauf lassen.

Sie erreichen das Anwesen mit Ihrem PKW bequem über eine schmale Zufahrtsstraße. Der Weg durch einen historischen Torbogen verleiht Ihnen Zutritt in den Innenhof und damit Eingangsbereich des Anwesens. Das Erdgeschoß der Immobilie bietet Ihnen einen möglichen Küchen und Essbereich und einen kleinen Wohnbereich. Eine rustikale Holztreppe, kleine historische Fliesen und Holzbalken an der Decke sind hier besondere Merkmale des ca. 220 Jahre alten Anwesens.
Über die rustikale Holztreppe gelangen Sie in das erste Obergeschoß der Immobilie. Dieses bietet Ihnen auf insgesamt vier Zimmern ausreichend Wohnfläche, die nach belieben aufgeteilt und umgebaut werden kann.
Über eine Nebenstraße erreichen Sie den hinteren Bereich der Immobilie. Hier steht Ihnen weitere, derzeit als Ablagefläche genutzte, Fläche zur Verfügung. Diese kann bei Sanierung ebenfalls zur Wohnfläche umfunktioniert werden.
Das Objekt ist im hinteren Bereich durch einem Gewölbekeller teilunterkellert.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich gerne bei uns und vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Sie erreichen uns täglich von 8 bis 19 Uhr unter folgender Telefonnummer: 017624760978 oder unter infomaloba-immobilien.de

# Ausstattung
Das in Bruchstein gehaltene Objekt stammt schätzungsweise aus dem Baujahr 1800. Es befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand und muss somit vom Käufer komplett saniert werden. Die Wohnfläche ist uns nicht genau bekannt und wurde unsererseits geschätzt. Neben der geschätzten Wohnfläche verfügt das Objekt über ausreichend Nutzfläche. Diese kann nach Belieben auch zu Wohnfläche umfunktioniert werden. Das Dach des hinteren Gebäudeteiles wurde im Jahr 2013 komplett erneuert. Das Dach des vorderen Gebäudeteiles wurde ca. im Jahr 1994 erneuert und nach einem Hagelschaden im Jahr 2011, an manchen Stellen repariert.
Es besteht kein Denkmalschutz.
Da sich das ebenfalls in einem renovierungsbedürftigen Zustand befindliche Nachbarobjekt zum Verkauf angeboten wird, besteht die Möglichkeit, diese beiden Objekte gemeinsam zu erwerben.

Käuferprovision: 3570€
Provisionshinweis: Die Maklercourtage ist nach rechtswirksamer notarieller Beurkundung des Kaufvertrages verdient und nach Rechnungslegung des Maklers auf erste Anforderung zu zahlen.

Grundstücksfläche: ca. 317 m²

# Lagebeschreibung
Der staatlich anerkannte Erholungsort Kinheim liegt im Landkreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland- Pfalz. Die Ortsgemeinde gehört der Verbandsgemeinde Traben-Trarbach an und liegt an der großen Moselschleife zwischen Traben-Trarbach und Bernkastel-Kues im Bereich des Wein- und Feriengebietes Mittelmosel-Kondelwald. Die Einwohnerzahl beläuft sich aktuell auf etwa 800 Einwohner.
Kinheim, mit seinen Ortsteilen Kindel und Kinheim-Höhe, ist geprägt vom Tourismus und dem Weinbau. Durch die Ortschaft verläuft die Bundesstraße 53. Bis zum Autobahnanschluss auf die A1 in Wittlich sind es ca. 15 Km. Über die B50 und die 2019 fertiggestellte Hochmoselbrücke ist der Anschluss über die ca. 4km entfernte Auffahrt Erden-Lösnich sichergestellt.
Der nächste Bahnhof der Moselstrecke befindet sich im ca. 6 km entfernten Ürzig.
In fußläufiger Entfernung, des zum Verkauf angebotenen Hauses, befindet sich ein modernes und beheiztes Freibad mit Rutschbahn, Minigolfanlage und Tennisplätzen.
Freizeitaktivitäten, wie Tagesfahrten mit dem Schiff nach Traben-Trarbach oder nach Bernkastel-Kues, können von der Anlegestelle im Ort unternommen werden.
Das Vereinsleben ist geprägt durch den Turn- und Sportverein, die Winzerkapelle, die Freiwillige Feuerwehr, die Dorfjugend sowie den Karnevalsverein.

Entfernungen:
+Traben-Trarbach ca. 9 km
+Bernkastel-Kues ca. 14 km
+Wittlich ca. 14 km
+Trier ca. 50 km
+Flughafen Hahn ca. 28 km

# Sonstiges
Gesetzliche Pflichtangaben zum GEG 2020:

Energieausweis nicht notwendig

Datenschutz:
Alle im Exposé angegebenen Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Maloba Immobilien übernimmt daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen. Bei Objektabschluss ist eine unmittelbar vom Käufer und Verkäufer zu zahlende Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57% des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an Maloba Immobilien fällig. Bei Objekten unter einem Kaufpreis von 100.000€ fällt eine Pauschale von 3570€ inkl. MwSt an. Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag, an dem Sie oder ein von Ihnen benannter Dritter, der nicht der Beförderer ist, die letzte Ware in Besitz genommen haben bzw. hat.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Maloba Immobilien, Auf dem Büschelchen 43 , 54516 Wittlich, infomaloba-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

# Energie
Letzte Modernisierung: 0

Anbieter-Objekt-ID: 108