KfW 40 EE! Reiheneckhaus in Aichach-Walchshofen - zeitgemäßer und nachhaltiger Neubau

# Objektbeschreibung
Das Reiheneckhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 97 m². Eine einladende Atmosphäre schafft der Eingangsbereich mit direktem Zugang zur Küche sowie zum offenen Wohn-/Essbereich.

Die bodentiefen Fenster im Erdgeschoss und die West-Ausrichtung schaffen ein lichtdurchflutetes und angenehmes Wohngefühl. Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und dem angrenzenden Garten.

Das Gäste-WC auf der Erdgeschossebene ist barrierefrei geplant. Das Badezimmer im oberen Stockwerk ist mit WC, Dusche, Waschbecken, Handtuchhalter und Wandspiegel ausgestattet. Insgesamt verfügt das Haus über drei Schlafzimmer.

Im Dachgeschoss des Hauses befindet sich neben dem Schlafzimmer eine begehbare Ankleide. Zusätzlich bietet der Hauswirtschaftsraum auf dieser Etage Platz für eine Waschmaschine, einen Trockner und zusätzlichen Stauraum.

Die Reihenhäuser verfügen über einen gemeinschaftlichen Heizungs- und Technikraum, in dem unter anderem die Luftwärmepumpe und der Pufferspeicher untergebracht sind. Dieser Raum befindet sich außerhalb der Reihenhäuser an der südlichen Hausfront und versorgt alle drei Reihenhäuser.

# Ausstattung
- KfW 40 EE-Effizienzhaus
- Neubau mit Qualitätssiegel QNG
- 3 Schlafzimmer
- Wohn-Essbereich mit offener Küche
- ca. 89 m² Gartenanteil
- Terrasse
- Tageslichtbadezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken, Handtuchhalter und Wandspiegel
- Separates Gäste-WC
- HWR mit Anschluss für Waschmaschine, Trockner und Stauraum
- Weiße Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Wärmeschutz-Isolierverglasung und Einhand-Dreh-Beschlägen
- Manuell bedienbare Rollläden
- Klick-Vinylboden
- Feinsteinzeugfliesen im 30 x 60 cm Format
- Audiogegensprechanlage
- Luftwärmepumpe mit Pufferspeicher
- Fußbodenheizung
- Dezentrale Lüftungsanlage mit hoher Wärmerückgewinnung
- Garage und Außenstellplatz

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: Erstbezug

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 8.000,00 €

Grundstücksfläche: ca. 212 m²

# Lagebeschreibung
DER STADTTEIL AICHACH-WALCHSHOFEN

Walchshofen, als Stadtteil von Aichach, liegt nördlich von Aichach. Sowohl das Zentrum Aichachs als auch alle öffentlichen Einrichtungen wie Ämter, Schulen, Kindergärten, ein Freibad und ein eigenes Krankenhaus sowie eine Vielzahl an Geschäften für den täglichen Bedarf sind innerhalb weniger Autominuten vom Objekt aus erreichbar.

Walchshofen befindet sich im Regierungsbezirk Schwaben und liegt zwischen der Universitätsstadt Augsburg und der Großstadt München. Augsburg ist sowohl mit dem Auto in rund 30 Minuten als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in rund 40 Minuten schnell erreichbar.

Aichach-Walchshofen profitiert von der umfassenden Infrastruktur Augsburgs und ist optimal in das Verkehrsnetz integriert. Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Anbindung an die B300 und die A8, über die Sie in circa 60 Minuten die Stadt München erreichen können.Entfernungen:
Kindergaerten 1,9 km
Grundschule 2,1 km
Realschule 3,2 km
Einkaufsmoeglichkeiten 3,2 km
Gymnasium 3,3 km
Flughafen 1,9 km
Fernbahnhof 3,3 km
Autobahn 11,6 km
Bus 0,2 km
Gaststaetten 1,6 km

# Sonstiges
Ihr persönlicher Ansprechpartner rund um die Immobilie:
Selina Müßig (geprüfte MarktWert-Maklerin®)
smumartinbloch.de

Martin Bloch Immobilien GmbH - Ihre Zukunft in guten Wänden
T. 0151 42487341
www.martinbloch.de

Besuchen Sie uns auf einen Kaffee in unserem ImmoCafé im Bismarckviertel Augsburg:
Bismarckstraße 4, 86159 Augsburg

Alle Angaben sind Angaben und Aussagen der Eigentümer. Irrtümliche Falschangaben oder Schreibfehler können nicht zur Haftung führen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 11 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2033-11-21
Heizungsart: Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: MB-Immo740_1