Kevelaer-Kapitalanlage! Wohn- und Geschäftshaus zu verkaufen

# Objektbeschreibung
Dieses Mehrfamilienwohnhaus mit vier Wohnungen und medizinischer Massagepraxis wurde ursprünglich im Jahr 1935 auf einem 304 m² großen Grundstück errichtet und im Laufe der Jahre mehrfach umgebaut, renoviert und modernisiert.
Die Praxis verfügt über eine Fläche von ca. 110 m² die Wohnungen zusammen haben ca. 237 m² Wohnfläche.

Die Aufteilung im Objekt ist wie folgt:
Erdgeschoss:
Wohnung 1, vorne: ca. 40 m², verteilt auf Wohnraum, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer
Massagepraxis: ca. 110 m², verteilt auf Flur, Anmeldung, 5 Behandlungsräume, Personalraum und Abstellräume

Obergeschoss:
Wohnung 2 (vorne): ca. 68 m², verteilt auf Küche, Diele, Bad mit Wanne u. Dusche, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Abstellraum und kleiner Balkon
Wohnung 3 (hinten): ca. 67 m², verteilt auf Küche, Diele, Duschbad, Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, große Dachterrasse und Freisitz

Dachgeschoss:
Wohnung 4: ca. 62 m², verteilt auf Küche, Diele, Tageslichtbad mit Wanne, Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer

Die Wohnungen sind alle vermietet.
Das Objekt wird beheizt über eine Gas-Zentralheizung, die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Die Wohnungen und die Praxis sind ausgelegt mit Holzboden, Vinyl, PVC, Laminat und Fliesen.
Die Räumlichkeiten sind ausgestattet mit Holz- und Kunststofffenstern, z.T. sind diese noch einfachverglast. An einigen Fenstern sind Rollläden vorhanden.

Das Objekt verfügt über einen offenen Innenhof. Hier können Fahrräder geschützt abgestellt werden.
Im Obergeschoss erreicht man die beiden Wohnungen über eine offene Empore.
Die vordere OG-Wohnung hat hier Zugang auf einen kleinen Balkon. Die hintere Wohnung verfügt über einen überdachten Freisitz sowie über eine sehr große Dachterrasse von ca. 50 m².

Im hinteren Bereich des Erdgeschosses befindet sich eine Massagepraxis mit mehreren Behandlungsräumen sowie Nebenräumen. Sehr praktisch ist hier eine rückwärtige Anbindung an die hinter dem Haus liegende Straße.

Dieser rückwärtige Bereich kann zu Wohnzwecken umgebaut und vermietet werden; es besteht auch die Möglichkeit, anstelle der Praxis einen Neubau mit zwei Wohnungen zu errichten. Nähere Informationen geben wir Ihnen gerne persönlich.

# Ausstattung
- Gas-Zentralheizung, Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer
- Holz- und Kunststofffenster, z.T. einfachverglast
- teilweise Rollläden
- Holzboden, Laminat, Vinylboden, PVC und Fliesen
- kl. Balkon in Wohnung Nr. 2
- überdachter Freisitz sowie 50 m² Dachterrasse in Wohnung Nr. 3
- Teilkeller
- rückwärtige Anbindung zur Massagepraxis

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat, Kunststoff

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 304 m²
Vermietbare Fläche: ca. 347 m²

# Lagebeschreibung
Dieses Wohn- und Geschäftshaus liegt zentrumsnah und nur ein paar Gehminuten vom Solegarten St. Jakob entfernt.

Kevelaer liegt inmitten der europäischen Wirtschaftsräume und in angenehmer Distanz und Nähe zum Ruhrgebiet mit seinen Städten Duisburg, Essen, Oberhausen oder Gelsenkirchen. Wenige Kilometer von Kevelaer entfernt ist die Deutsch-Niederländische Grenze mit den Ballungsräumen Nimwegen und Venlo. Auch die rheinischen Metropolen Düsseldorf und Köln liegen unweit von Kevelaer entfernt.

Einige Info’s zu Kevelaer:

- ca. 29.000 Einwohner
- ca. 10 km von der nächsten Autobahnauffahrt entfernt (BAB 57 - Sonsbeck)
- Wallfahrtsort mit Wallfahrtszentrum und mit regelmäßig verkaufsoffenen Sonntagen
- eingebunden in die vielfältigen Wander- und Radwanderrouten am Niederrhein
- Solegarten St. Jacob (Gradierwerk)
- Bauernhof Erlebnisoase "Irrland" in Kevelaer-Twisteden

Die zentrale Lage, die vielfältigen Freizeit- und Erholungsqualitäten regional und überregional, die abwechslungsreiche gastronomische Landschaft, das große Einzelhandelsangebot sowie die sehenswerten,historischen Strukturen im Innenstadtbereich bieten Lebensqualität und haben Erholungswert.

# Sonstiges
Die in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers bzw. Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Der Makler hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Makler daher keine Haftung.

Bei Interesse wenden Sie sich bitte unter Angabe Ihrer kompletten Anschrift und Ihrer Telefonnummer an uns; gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin dort.

Ansprechpartner: Michael Gey und Barbara Aben, Tel.: 02832 - 93 300

Wenn Sie uns per Kontaktformular Ihre Anfragen zukommen lassen, werden die Angaben aus dem Anfrageformular inklusive der von Ihnen dort angegebenen Kontaktdaten zwecks Bearbeitung der Anfrage und für den Fall von weiteren Fragen bei uns gespeichert. Diese Daten geben wir nicht ohne Ihre Einwilligung weiter.

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Anbieter-Objekt-ID: 717