Kernsaniertes Reihenmittelhaus in 59174 Kamen zu verkaufen

Sie sind auf der Suche nach Ihrem Traumhaus?
Dann sind Sie hier genau richtig:

Zum Verkauf steht ein modernes und im Jahr 2012 umfangreich kernsaniertes Reihenmittelhaus in bester Lage in 59174 Kamen. Der schöne Garten mit Gartenhütte und Bohrloch kann durch den am Haus angrenzenden Wintergarten zu jeder Jahreszeit betreten werden.

Das Kaufobjekt verfügt zudem über 3 Schlafzimmer und 2 Bäder, eine zentrale Gas-Heizung und einen Pelletofen im EG sowie einen Kaminofen im 1. OG.

Aufteilung: Reihenmittelhaus ca. 126 m2 inkl. DG-Ausbau:
Erdgeschoss: Heizungs- und Vorratsraum; großes und modernes Bad mit separater Badewanne und Dusche; Pelletofen; Küche mit direktem Anschluss zum Wintergarten (ca. 12 m2) und Garten mit Geräteschuppen (ca. 20 m2).
1. Obergeschoss: Wohn- und Esszimmer mit einem Kaminofen.
2. Obergeschoss: 2x Schlafzimmer.
Dachgeschoss: 1x Schlafzimmer und kleines WC.

Sonstiges:
Massivbauweise, Bohrloch im Garten vorhanden, Kabelanschluss vorhanden, Bodenbelag: Überwiegend Laminat, 1. OG Parkett, Bad EG Fliesen, provisionsfreier Verkauf.
Ein aktueller Energieausweis (11/2023) liegt vor und wird bei der Besichtigung vorgelegt.

Kernsanierung und umfassende Modernisierung der Immobilie bis zum Jahr 2012:
- Sanierung des Kanals
- Pelletofen eingebaut
- Wintergarten errichtet
- Dämmung Dach erneuert
- Fenster: 3 fach verglast
- Erneuerung der Leitungen (Elektrik und Versorgungsleitungen sowie Abflüsse)
- Bäder in EG und DG wurden neu installiert
- Neuer Putz
- neue Bodenbeläge
- Moderne Holz-Treppe vom 2.OG zum Dachgeschoss eingebaut
- Leitungen für die Einrichtung eines Solarthermie-Daches wurden bereits verlegt
- Leitungen für elektrische Rollläden sind vorhanden.

Anmerkung: Die Immobilie wird zurzeit vermietet verkauft.

Lage:
Das Kaufobjekt befindet sich in einer schönen und verkehrsberuhigten (Spielstraße) Wohnsiedlung in Kamen mit sehr guter Verkehrsanbindung. Die Autobahn A1-Anschlussstelle Kamen-Zentrum/Unna-Königsborn erreichen Sie in ca. 1 km. Der Bahnhof Kamen ist ebenfalls nur wenige Meter (800 m) von der Immobilie entfernt. Mehrere Supermärkte und der Baumarkt (u.a. LIDL, Kaufland, Hornbach) befinden sich ebenfalls in direkter Nähe. Der Kindergarten (ca. 850 m), die Schule (ca. 650 m) sowie den Ortskern von Kamen (ca. 1 km) erreichen Sie zu Fuß oder mit dem Auto in wenigen Minuten.

Eine aktuelle Finanzierungsbestätigung bzw. Bonitätsnachweise werden vor einer Besichtigung vorausgesetzt.

Wenn ich Ihr Interesse mit der Immobilie geweckt habe, freue ich mich auf eine Nachricht von Ihnen.

Freundliche Grüße
Burkhard Geckert

Hinweis: Ich bitte von Makleranfragen abzusehen.

Der Verkauf erfolgt unter Ausschluss jeglicher Sachmängelhaftung. Die Haftung auf Schadenersatz wegen Verletzungen meiner Pflichten als Verkäufer bleibt davon unberührt.