Liebevoll kernsaniertes Haus/ Baugenehmigung für 2 WHG mit 256 qm
995.000 € VB
- Wohnfläche 402,04 m²
- Zimmer 16
- Schlafzimmer 9
- Badezimmer 6
- Grundstücksfläche 500 m²
- Baujahr 2013
- Provision Mit Provision
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Dachboden
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
Schauen Sie sich diese tolle Immobilie in unserem 3D-Rundgang an:
https://vr-easy.com/tour/timheisen/230316-eckenheim/#pano=2
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Bestandsgebäude:
Bei dem liebevoll sanierten, zweistöckigen Einfamilienhaus mit 146 qm Wohnfläche handelt es sich um eine attraktive Immobilie, die durch eine gehobene Innenausstattung besticht.
Ein separates Gäste-WC zählt neben sieben attraktiven Zimmern zu den Annehmlichkeiten des Objekts.
Das ganze Haus kann mittels 3 Klimageräten gekühlt werden.
Des Weiteren besteht die Möglichkeit einen Teil des Hauses als eine 1 Zimmerwohnung zu vermieten.
Das in 1938 erbaute und in 2013 kernsanierte Gebäude wird per Zentralheizung beheizt.
Besonders hervorzuheben ist die großzügige Grundstücksgröße von 500 Quadratmetern.
Bäder: 3
Schlafzimmer: 3
Vorliegende Baugenehmigung:
Aus 02/2023 liegt eine Baugenehmigung zum An- und Umbau des auf dem Grundstück befindlichen Lagers, in 2 Wohnungen mit insgesamt 256 qm Wohnfläche, vor.
Wohnung 1 EG: 130 qm
Wohnung 2 OG+DG: 126 qm
Parkplätze: 4 Stück
Bäder: 3
Schlafzimmer: 6
Der Gesamtpreis des angebotenen Grundstücks, mit dem Bestandsgebäude und der Baugenehmigung mit 2 Wohnungen mit 256 qm, beträgt 995.000 Euro.
Ausstattung
Bestandsgebäude:
Fliesen
Laminat
Zwischensparrendämmung des Daches
Klimaanlage (3 Klimageräte von Daikin)
Gaszentralheizung von Junkers
Einbauküche
3-fach Verglasung
146 qm
Vorliegende Baugenehmigung aus 02/2023 für:
Wohnung 1 EG: 130 qm
Wohnung 2 OG+DG: 126 qm
Parkplätze: 4 Stück
Lage
Das Objekt finden Sie in lebendiger Gegend in Frankfurt am Main Eckenheim. Für Mobilität ist dank der in der Nähe verkehrenden Buslinie 39 gesorgt. In Laufnähe gibt es einige Restaurants, Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Ärzte. Auch ein paar Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, eine Bar, eine Buchhandlung und eine Bibliothek erreichen Sie in wenigen Minuten.
2,98 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Rechtliche Angaben
Rechtliche Hinweise
Tobias Thöni Immobilienmanagement
Robert-Koch-Straße 28
61184 Karben
Mobil: 01520/2431867
Mail: tobias.thoeni@thoeni-immobilienmanagement.de
Geschäftsführer: Tobias Thöni
Finanzamt Friedberg
Steuernummer: 84027501693
Die Erlaubnis nach §34c GewO wurde durch den Landrat des Wetteraukreises erteilt.
Widerrufsbelehrung des Anbieters
Im Falle eines zustande kommenden Maklervertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Maklervertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns [ Tobias Thöni Immobilienmanagement, Robert-Koch-Straße 28, 61184 Karben, Tel-Nr.: 01520 2431867, tobias.thoeni@thoeni-immobilienmanagement.de ] mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.
ENDE DER WIDERRUFSBELEHRUNG
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Maklervertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An
Tobias Thöni Immobilienmanagement
Robert-Koch-Straße 28
61184 Karben
tobias.thoeni@thoeni-immobilienmanagement.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
• Bestellt am (*) / erhalten am (*)
• Name des/der Verbraucher(s)
• Anschrift des/der Verbraucher(s)
• Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
• Datum
(*) Unzutreffendes streichen
ENDE DES WIDERRUFSFORMULARS
Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
