Kernsaniertes Einfamilienhaus mit vielen Extras

285.000 €

 17153 Hansestadt Demmin - Stavenhagen
01.11.2020
Anzeigennr.: 1528015791

Details

  • Wohnfläche 164 m²
  • Zimmer 3
  • Schlafzimmer 2
  • Badezimmer 1
  • Grundstücksfläche 4.309 m²
  • Haustyp Einfamilienhaus freistehend
  • Baujahr 1950
  • Provision Mit Provision

Ausstattung

  • Terrasse
  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • Fußbodenheizung
  • Garage/Stellplatz
  • Garten/-mitnutzung

Beschreibung

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein charmantes Landhaus, welches im Jahr 1950 errichtet und 2009 kernsaniert wurde. Im Zuge der Kernsanierung wurden unter anderem alle Strom-, Wasser- und Abwasserleitungen erneuert. Es wurden neue Fenster und Terrassentüren mit Rollläden eingebaut sowie die Raumaufteilung geändert. Das Badezimmer wurde deckenhoch gefliest und mit einer ebenerdigen Dusche sowie einer großen Wanne versehen. Die Warmwasseraufbereitung im Badezimmer sowie der Küche erfolgt über einen Durchlauferhitzer.

Sie erreichen den überdachten Eingang nach nur zwei Stufen. Die Haustür mit Sicherheitsglas und Schwenkriegel besteht aus weißem Aluminium und ist einbruchsicher. Das komplette Erdgeschoss wurde mit einer Fußbodenheizung versehen, sodass Sie stets warme Füße haben. Auf dieser Etage erwartet Sie eine Wohnfläche von ca. 164 m², welche sich auf insgesamt drei Zimmer, den Eingangsbereich, die Küche, den Hauswirtschaftsraum und das Badezimmer verteilt. Über einen Nebeneingang erreichen Sie noch einen Vorraum sowie den Heizungsraum.

Ein Holzscheitkessel mit einer Heizleistung von 15 KW dient der Wärmeerzeugung. Im Dachgeschoss wurde bereits eine zweite Pumpeneinheit für das Dachgeschoss eingebaut und muss lediglich noch mit den Leitungen verbunden werden.

Eine massive Treppe führt Sie in das Dachgeschoss, mit dessen Ausbau auf der Nordseite begonnen wurde. Hier erwarten Sie rund 110 m² Wohnfläche. Hinzu kommen noch zwei weitere Spitzböden mit einer Höhe von ca. 2 m, welche als Abstellfläche dienen. Die durchgehenden Gauben sind auf der Vorder- und Rückseite mit je 3 Kunststofffenstern versehen. Die Leitungen für Wasser, Heizung und Abwasser liegen bereits. Die Giebelseite im Süden wurde bis zum Dach erneuert. Es wurden 25 cm dicke Glasbetonsteine sowie eine 10 cm dicke Isolierung verbaut. Zudem wurden insgesamt 4 neue Fenster eingebaut. Ein Balken um eine Pergola zu befestigen wurde zusätzlich angebracht.

Das Haus verfügt über eine Videoanlage mit 8 Kameras und das Grundstück ist mit einem ca. 1,70 m hohen Gittermattenzaun mit verzinkten Pfosten komplett eingefriedet, was für ein hohes Sicherheitsgefühl sorgt. Das Tor (3 x 2 m) besteht aus verzinktem Stahl. Das Grundstück kann noch geteilt werden, sodass weiteres Baupotential besteht.

Für den grünen Daumen sind ein ca. 250 m² großer Zier- und Nutzgarten sowie 3 Obstbäume vorhanden, welche mit zwei Wassertanks mit ca. 1000 Liter Fassungsvermögen bewässert werden können.

Die Garage (6 x 5 m) bedarf einer Renovierung. Daran angrenzend befindet sich ein neu gemauerter Stall, welcher aktuell für die Geflügelhaltung genutzt wird.

Ausstattung:
+ Felsstein Fundament mit Wärmedämmverbundsystem + 10 cm Isolierung
+ Panzergewebe bis ca. 1 m Tiefe
+ Terrassentüren ohne Mittelsteg
+ Bodenbeläge: Fliesen, Linoleum, Teppich
+ Waschmaschinen-Sockel im Badezimmer
+ Dusche 90 cm, Wanne 0,90 x 1,90 m aus Acryl
+ Windschutzmauer 2 x 2 m (rote Ziegel), 26 cm dick
+ Holzscheit Länge ca. 50 cm
+ Pufferspeicher der Heizung ca. 750 Liter
+ Holzverbrauch ca. 20 FM Esche pro Winter (entspricht ca. 3600 Liter Heizöl)
+ Unterstand für Holz 10 x 2 x 2 m (ca. 40 m³)
+ Dach zwischen Sparren mit 15 cm Ecose + Glaswolle isoliert
+ Decken bestehen aus 12 mm USB Platten, dazwischen ca. 300 mm Isolierung
+ Brunnen ca. 11 m tief inkl. Elektropumpe + Steckdose
+ 2 Kamine

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: 01.04.2021
Objektzustand: Rohbau

Käuferprovision: 3,57 % (3,48 %*) des Kaufpreises inkl. 19 % (16 %*) gesetzl. MwSt. (*Bei Kauf 01.07. – 31.12.2020)

Grundstücksfläche: ca. 4309 m²

Lagebeschreibung:
Im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte, direkt am Ivenacker See ist die Gemeinde Ivenack zu finden. Der große Tiergarten lädt zu Spaziergängen ein. Besonders sehenswert ist der "Baumkronenpfad Ivenacker Eichen", der im Jahr 2017 eröffnet wurde. Hier kann man den Wald aktiv erleben, viel Wissenswertes erfahren und einen wunderbaren Blick über die Baumkronen genießen. Das mitten im Park gelegene Schloss ist ebenfalls einen Besuch wert. Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und vieles mehr bietet das 4 Kilometer entfernte Stavenhagen. Altentreptow kann man innerhalb ca. 20 Autominuten erreichen, nach Neubrandenburg sind es ca. 40 Minuten.

Die zum Kauf angebotene Immobilie liegt im Ortsteil Grischow, der etwa 6 Kilometer vom Hauptort entfernt liegt.

Sonstiges:
Bei Vertragsabschluss zwischen dem 1. Juli und 31. Dezember 2020 kommt der reduzierte Mehrwertsteuersatz in Höhe von 16 % zum Tragen. Ab dem 01. Januar 2021 gilt wieder der angegebene Mehrwertsteuersatz 19 %.

Bitte beachten Sie, dass die realbest Germany GmbH auch für den/die Verkäufer(in) provisionspflichtig tätig ist.

Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das oben stehende Kontaktformular. Wir senden Ihnen umgehend eine E-Mail über die Sie sofort einen Online-Zugang zu den vollständigen Objektunterlagen und die Kontaktdaten des Maklers erhalten. Alternativ registrieren Sie sich gerne direkt kostenfrei unter www.realbest.de.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

https://www.realbest.de/realEstateDetails.xhtml?realEstateId=300230

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 165.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2029-02-01
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: SPE14EFHT

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