Kernsanierte Eigentumswohnung im Herzen von Marl-Sinsen
199.000 €
- Wohnfläche 90 m²
- Zimmer 4,5
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 2
- Etage 4
- Verfügbar ab April 2024
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1964
- Hausgeld 326 €
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Balkon
- Gäste-WC
- Stufenloser Zugang
- Aufzug
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Haustiere erlaubt
Standort
Beschreibung
Es handelt sich um eine komplett kernsanierte Eigentumswohnung (Erstbezug) im Herzen von Marl-Sinsen mit Blick ins Grüne.
Wichtige Fakten im Überblick:
- 90m² Wohnfläche (offener Wohnstil)
- Garage inklusive
- Neue 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
- Massive Wände, Baujahr 1965
- Großer Balkon (Südseite)
- Neue Elektroinstallation
- Neue Heizung
- Neue Badezimmer
- Neuer Premium Vinylboden (9mm)
- Neue Klingeleinrichtung mit Kamera
- 4.Etage
- In 8 min in der Innenstadt von RE
- Fahrstuhl bis in den Keller
- Sehr ruhige und organsierte Eigentümergemeinschaft (Die Nachbarin ist Super)
- Gartenpflege und die Hausflurreinigung werden gemacht.
- Für den Garagenhof ist eine Ladeinfrastruktur vorgesehen (E-Bikes/ Autos)
- Zentralheizung 2017
- Hausdach 2024
- Gute Energieeffizienzklasse C (86,5 kWh/m2)
Lage:
Die Wohnung befindet sich in einer schönen Lage von Marl-Sinsen. Die Haard ist in fußläufiger Nähe und lädt zu einem Spaziergang ein.
Im Umkreis von 100m befindet sich wirklich alles was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, Post, Kindergarten, Kiosk, Frisör, Supermarkt, die Bushaltestelle für den 220er (11 min zum Recklinghausen-Hbf) und der Spielplatz direkt vor der Haustür.
Das Hausgeld beträgt 326€ und umfasst alle Kosten wie Heizkosten, Instandhaltungen, Rücklagen, Hausflurreinigung etc.
Durch die Rücklagen besteht ein finanzielles Polster was einem Sicherheit und Ruhe gibt.
Die Eigentümergemeinschaft ist sehr angenehm und ruhig, liegt wahrscheinlich am Altersdurchschnitt.
Der Hausmeister Herr Klemm ist immer sehr präsent und kümmert sich um alle Anliegen und Probleme.
Schauen Sie sich die Wohnung einfach an und überzeugen Sie sich selbst.
Wichtig:
Falls Sie Änderungswünsche innerhalb der Wohnung haben, teilen Sie uns diese gerne mit, dafür finden wir eine Lösung.
(z.B. eine geschlossene statt einer offenen Küche)
