Kernsanierte 2 Zimmer Erdgeschoss Wohnung zur Kapitalanlage

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Investmentobjekt! Diese charmante Zwei-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines sorgfältig kernsanierten Wohnhauses aus dem Jahr 2013 bietet nicht nur modernen Komfort, sondern auch eine attraktive Kapitalanlage.
Beim Betreten werden Sie durch einen kurzen Flur von einem großzügigen Wohnbereich begrüßt, der viel Platz für gemütliche Stunden bietet. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und verleihen dem Raum eine helle und einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auch direkt auf eine kleine Terrasse, die sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet.
Die angrenzende Küche ist modern und funktional gestaltet und lässt keine Wünsche offen. Sie bietet ausreichend Platz zum Kochen und Zubereiten von Mahlzeiten.
Das Schlafzimmer ist geräumig und bietet genügend Platz für ein komfortables Bett sowie Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände. Das Badezimmer ist stilvoll gestaltet und verfügt über eine ebenerdige Dusche, die auch für Personen mit eingeschränkter Mobilität leicht zugänglich ist.
Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist der barrierefreie Zugang, der sie besonders attraktiv für Menschen jeden Alters macht.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und generiert eine Kaltmiete in Höhe von 430 € pro Monat. Der Mieter genießt einen Kündigungsschutz von drei Jahren, was für Sie als Investor eine langfristige Planungssicherheit bedeutet.
Das gesamte Haus wurde 2013 kernsaniert, was eine solide Basis für eine langfristige Investition bietet (das Baujahr ist unbekannt). Die moderne Ausstattung und die attraktive Lage machen diese Wohnung zur idealen Kapitalanlage in einer begehrten Wohngegend.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich diese attraktive Immobilie als langfristige Investition mit stabiler Rendite!

# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Willkommen in Uhingen, einer charmanten Stadt, die sich harmonisch in die malerische Landschaft des idyllischen Filstals einfügt. Gelegen im Herzen Baden-Württembergs, bietet Uhingen eine perfekte Kombination aus urbanem Komfort und natürlicher Schönheit. Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Wohnlage, die für ihre Ruhe und ihre ausgezeichnete Lebensqualität bekannt ist.
Umgeben von weitläufigen Grünflächen und gepflegten Gärten, bietet diese Gegend eine entspannte Atmosphäre, die zum Wohlfühlen einlädt.
Für Pendler ist Uhingen ideal gelegen, mit einer exzellenten Anbindung an die regionalen Verkehrswege. Die Nähe zur Autobahn A8 und Bundesstraße B10 ermöglicht eine schnelle und bequeme Anreise nach Göppingen, Stuttgart und darüber hinaus. Zudem gewährleistet der nahegelegene Bahnhof eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, was die Mobilität in der Region zusätzlich erleichtert.
Uhingen verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Erholungsangeboten. Die Stadt lädt zum Bummeln und Verweilen ein, während zahlreiche Restaurants und Cafés regionale Spezialitäten sowie internationale Küche bieten.

# Sonstiges
Um Ihre Anfrage schnellstmöglich zu bearbeiten, bitten wir Sie um eine schriftliche Anfrage mit vollständiger Bekanntgabe Ihrer Kontaktdaten.

Der Makler weist darauf hin, dass er für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten des o.g. Objektes nicht haftet. Die hier vorliegenden Informationen beruhen auf den uns vorliegenden Unterlagen und Informationen des Eigentümers.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 63,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 23.11.2023
Gültig bis: 2033-11-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1898
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 45180106-038748