Kell am See: Traumhaus mit endlosem Potential + großzügigem Grundstück in ruhiger Lage

# Objektbeschreibung
Highlights:

+ Traumhafter, überdurchschnittlich großer Garten
+ Viel Raum für Selbstverwirklichung
+ Ausbaufähiger Dachboden für noch mehr Platz
+ Ruhige Ortsrandlage in Ort mit hervorragender Infrastruktur
+ Großzügige Garage mit elektrischem Garagentor

Wir freuen uns, Ihnen dieses Einfamilienhaus mit großzügigem und gepflegtem Grundstück in Kell am See präsentieren zu dürfen. Das im Jahre 1959 massiv erbaute Objekt, welches in den 60ern und 70ern erweitert wurde, bietet aufgrund einer idealen Basis endlose Gestaltungsmöglichkeiten zur Verwirklichung Ihres Traumhauses.

Auf einem beeindruckenden Grundstück von etwa 1.083 m² entfaltet sich das ideale Zuhause für Ihre Familie – mit reichlich Platz zum Leben, Spielen und Entspannen, sowohl im Inneren auf ca. 225 m² Wohnfläche als auch im wunderschönen Außenbereich. Der bereits isolierte Dachboden eröffnet zusätzliche Möglichkeiten, um Ihr Wohnkonzept noch weiter auszubauen.

Das ultimative Angebot beginnt schon vor dem Betreten des Hauses, mit einer großzügigen Garage, die direkt neben dem Eingang liegt und mit einem elektrischen Tor sowie einem direkten Gartenzugang punktet. Der Garten selbst ist ein wahr gewordener Traum, liebevoll gepflegt und mit einer charmanten, gepflasterten Sitzecke, dichten Hecken für ultimative Privatsphäre und einem entzückenden Gartenhäuschen direkt am Ruwerufer, das unglaubliches Potenzial birgt. Beispielsweise ein Umbau zur Sauna könnte den Komfort Ihres Zuhauses signifikant erhöhen und das Entspannungsniveau auf ein neues Level heben. Der gesamte Garten lädt somit zum vollkommenen Entspannen und Sonnenbaden ein. Eine geschützte Terrasse sowie ein Balkon vervollständigen dieses unwiderstehliche Angebot.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine warme und einladende Atmosphäre mit einem großzügigen Eingangsbereich, ausgestattet mit einem modernen Holzkamin und einem Gäste-WC. Eine geräumige Küche, ein weitläufiges Wohnzimmer mit Terrassenzugang und eine gemütliche Stube, die zu einem weiteren Zimmer führt, versprechen Lebensqualität pur.

Das Obergeschoss birgt drei weitere Schlafzimmer, ein Durchgangszimmer, das ideal als Büro dienen kann, und ein Tageslichtbad mit Duschwanne. Eines der Schlafzimmer verzaubert mit einem eigenen Balkon, der den Blick in den Garten freigibt. Über eine ausziehbare Treppe erreichen Sie den Dachboden, der das Potenzial hat, in ein zusätzliches Zimmer verwandelt zu werden.

Das Kellergeschoss bietet reichlich Stauraum, darunter einen Heizungskeller, einen Waschraum mit Dusche, einen Vorratsraum und noch einen weiteren Raum mit Gartenzugang.

Überzeugen Sie sich selbst, bei einer Besichtigung, von der Wertigkeit dieser besonderen Immobilie. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäufer und wurden mit größter Sorgfalt recherchiert und verarbeitet. MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit dieser.

# Ausstattung
Das im Jahr 1959 massiv erbaute Einfamilienhaus wurde in den 1967 und 1977 jeweils um einen Anbau erweitert.

Die Heizung der präsentierten Immobilie erfolgt durch eine Ölheizanlage aus dem Jahr 2010, mit einem unterirdischen Tank im Garten für die Öllagerung. Die Bereitstellung von Warmwasser wird elektrisch mittels eines Boilers sichergestellt.

Die Fenster der Immobilie sind aus Holz mit Doppelverglasung, wobei die meisten aus dem Jahr 1977 stammen und einige im Jahr 2002 ausgetauscht wurden.

Die elektrische Installation der Immobilie ist älteren Datums und entspricht der Sicherheitsstufe "H", wobei bisher kein Fehlerstrom-Schutzschalter (FI-Schalter) installiert wurde.

Das Dach kombiniert Sattel- und Flachdacharchitektur und ist mit Naturschiefer gedeckt, der aus dem jeweiligen Baujahr stammt. Sowohl das Dach als auch die Decken sind vollständig isoliert.

Im Rahmen der Anbauarbeiten wurden die Wasserleitungen der Immobilie vollständig erneuert.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 3,57 %
Provisionshinweis: Die Maklercourtage ist nach der rechtswirksamen Beurkundung des notariellen Kaufvertrages verdient und nach Rechnungslegung des Maklers zu zahlen.

Grundstücksfläche: ca. 1083 m²

# Lagebeschreibung
Kell am See, ein idyllischer Ort im Herzen des Hunsrücks, kombiniert ländliche Ruhe mit einer reichen Palette an lokalen Annehmlichkeiten. Die Gemeinde ist umgeben von einer beeindruckenden Naturlandschaft, die zu zahlreichen Freizeitaktivitäten im Freien einlädt – von Wandern und Radfahren bis hin zu entspannten Tagen am Keller Stausee.

Im Ortskern finden Einwohner und Besucher eine gut ausgebaute Infrastruktur vor, die den Alltag erleichtert und bereichert. Dazu zählen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Cafés und Restaurants, die regionale Köstlichkeiten anbieten, sowie Einrichtungen für Bildung und Kinderbetreuung. Das soziale und kulturelle Leben in Kell am See wird durch regelmäßige Veranstaltungen und Feste, die die Gemeinschaft zusammenbringen, geprägt.

Neben der attraktiven lokalen Infrastruktur ist Kell am See auch für seine gute Verkehrsanbindung bekannt. Die Nähe zu Trier, etwa 30 Kilometer entfernt, erweitert das Angebot an Kultur, Bildung und Einkaufsmöglichkeiten signifikant. Diese einzigartige Kombination aus ländlichem Charme, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten vor Ort und der schnellen Erreichbarkeit einer großen Stadt macht Kell am See zu einem besonders lebenswerten Ort.

# Sonstiges
Die gesetzlichen Pflichtangaben zur EnEV 2014:
- Objektbaujahr: 1959, Anbau: 1976
- Wesentlicher Energieträger für Heizung: Heizöl
- Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Strom netzbezogen
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 181,1 kWh/(m²*a)

Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten ist für uns ein wichtiges Anliegen. Wir nehmen den Datenschutz sehr ernst. Daher betrachten wir es als unsere vorrangige Aufgabe, die Vertraulichkeit der von Ihnen bereitgestellten personenbezogenen Daten zu wahren und alle Daten vor unbefugten Zugriffen zu schützen. Deshalb wenden wir äußerste Sorgfalt an, um einen maximalen Schutz Ihrer personenbezogenen Angaben zu gewährleisten. Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage müssen Daten gespeichert werden, welche jedoch lediglich dem sachdienlichen Gebrauch unserer Dienstleistung zu Grunde liegen. Auf Wunsch werden diese selbstverständlich nach vollständiger Bearbeitung Ihres Anliegens gelöscht.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 181,1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 05.10.2021
Gültig bis: 05.10.2031
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2054083