Keine Käuferprovision! Kaufen Sie ab € 1.349,- mtl.*/ 1- 2 FH! Randlage! größtenteils renoviert!

# Objektbeschreibung
Das Objekt befindet sich im OT Wenigumstadt.

keine Käuferprovision

Kaufen Sie ab € 1.349.- /mtl.

kaufen ist billiger als mieten (mtl. Belastung niedriger als Miete)
staatlich Förderfähig* (Wir prüfen Ihre Förderfähigkeit)

1 - 2 FH in sehr ruhiger Lage und mit Blick ins Grüne!
ruhige Randlage

Ihre Entscheidungshilfen:
Das Haus hat zwei Nutzungsmöglichkeiten:
großes EFH oder als 2 FH
Die EG- Wohnung kann als 3 Zimmer Wohnung mit Küche, Bad und Balkon mit knapp 80 m² abgetrennt werden.
Die OG- Wohnung kann zusammen mit dem DG (ca. 55 m² zur privaten Nutzung ausgebaut) als 5 Zimmer ETW genutzt werden.

umfangreich renoviert:
zum Beispiel:
Heizung (2019) inkl. Heizkörper
Fenster
Innentüren
Warm- & Kaltwasserleitungen (2016)
Elektrik (2016)
Hier wurden Bodenschätze aktiviert:
Aufbereitung des originalen Dielenbodens, sowie Neuverlegung der Böden
Bäder mit moderner Optik
Fassade zur Straße neu gestrichen (2023)
Außendämmung auf der Westseite
aufwendige, neue & moderne Einfahrt- & Hofgestaltung (2023)
uvm.
Fragen Sie uns gerne dannach!

sonstiges:
3 Bäder (EG,OG, DG)
Hohe Decken
originaler Stuck
Terrasse mit unverbaubarem Blick ins "Grüne"
Vollkeller, sehr gepflegt und trocken
Schuppen
Garage
Stellplatz im Freien mit Wallbox

LAGE, LAGE, LAGE:
fast uneinsehbarer Garten
sehr ruhige Lage
Sackgasse
gepflegtes Umfeld
Wiesenrandlage

mögliche Mieteinnahmen als Finanzierungshilfe
mögliche Mieteinnahmen als Altersvorsorge

Dinge des tägl. Bedarfs in 500 m Umkreis
Schulen und Kindergärten vor Ort
Ganztagskinderbetreuung vor Ort
Besondere Freizeitmöglichkeiten im Umfeld
Verkehrsanbindung mit Bus

*Anf.effekt.Jahresz.3,8%(Stand:03.2024 Tilg.1,5% / 20% EK.
Berechnung: Kaufpr.+ 5% Nebenk. -20%EK+Berücksichtigung öffentl. Fördermittel!
Daten sind Annahmen u.können sich tägl. ändern

Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 308,46 kWh/m²*a
wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr Gebäude (Ursprung): 1952
Energieeffizienzklasse: H
EA gültig bis: 09.07.2033

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Grundstücksfläche: ca. 304 m²

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.7.2033.
Endenergiebedarf beträgt 308.46 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1952.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 308.46 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-07-09
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 930891005--1359