Kehl-Neumühl: Willkommen in ihrer Traumimmobilie - gepflegtes 2-Familienhaus mit Einliegerwohnung!

# Objektbeschreibung
Wir präsentieren Ihnen stilvolle, moderne Räumlichkeiten in einem 1995 erbauten, exklusiven 2-Familienhaus. Dieses befindet sich in einer bevorzugten Lage in einem gepflegten Wohngebiet.

Beim Betreten der Eingangstüre befinden Sie sich im zentralen Treppenhaus der beiden separaten Wohneinheiten. Durch die Wohnungseingangstüre erreichen Sie das Erdgeschoss der hier vorliegenden 3-Zimmer-Wohnung. In diesem top gepflegten Anwesen ist privilegiertes Wohnen mit absoluter Wohlfühlstimmung angesagt, dies lässt sich bereits hier erkennen.

Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zutritt zur einmaligen Terrasse mit Blick zum Pool und Gartenhaus. Der sehr schön angelegte, uneinsehbare Gartenbereich sowie 2 Terrassen laden zum Entspannen nach einem stressigen Alltag ein. Weiter geht es durch das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit separatem Essbereich und Sie gelangen in die Küche mit moderner Einbauküche. Ein TGL-Badezimmer, ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer sowie das Gäste-WC sind selbstverständlich.

Weiter über das zentrale Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss des Anwesens. Hier findet sich eine lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit viel Liebe ausgestattet. Das Untergeschoss ist vorwiegend ausgebaut mit 2 weiteren Zimmern mit Bad/Dusche/WC, Küche und einer geräumigen Waschküche.

Ein kleiner Vorgarten mit Carport und Garage verleihen dem Gebäude zusätzlichen Charme und runden dieses einmalige Angebot ab.

# Ausstattung
Alle Wünsche des gehobenen Wohnens sind hier vereint. Eine exklusive Gesamtausstattung mit hochwertigen Materialien und stilvollen Parkett- und Steinzeugböden und zukunftsweisenden Techniken sind hier zu einem ganzheitlichen Konzept verschmolzen.

Hier einige verschiede Details: Gas-Fußbodenheizung - Kachelofen - Schwedenofen - Pool - Photovoltaikanlage mit Solarthermie - LED-Beleuchtung - Miele und Bosch-Küchengeräte - 3 Einbauküchen - Klimaanlage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 756 m²

# Lagebeschreibung
Neumühl ist ein Ortsteil von Kehl und liegt ca. 5 Minuten Fahrweg zum Zentrum Kehl entfernt.

Die Stadt Kehl, mit seinen rund 35.000 Einwohnern, liegt zentral in der Oberrhein-Region, einem dynamischen und attraktiven Wirtschaftsraum. Die direkte Nähe zur Nachbarstadt Straßburg macht diese Stadt äußerst beliebt. Hervorragend in das internationale Verkehrsnetz eingebunden, erreichen Sie die französische Autobahn (A4), Straßburg - Paris und die deutsche
Autobahn (A5) Basel - Frankfurt, in wenigen Minuten. Von den Flughäfen Straßburg und Baden-Baden/Karlsruhe aus, lassen sich die wichtigsten nationalen und europäischen Zentren schnell und problemlos erreichen.

# Sonstiges
Angaben zum Energieausweis:
Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert: 97,49 kWh, Erdgas leicht, Baujahr: 1995; Energieeffizienzklasse: C

Bitte beachten Sie:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Gerne vereinbare ich einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen .

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieverbrauch: 97.49 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 13.08.2018
Gültig bis: 12.08.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: BS-231116#bijLC