Kehl-Auenheim: TOP Gelegenheit! Schickes EFH mit Terrasse und schönem Garten!

# Objektbeschreibung
Dieses Anwesen in Kehl-Auenheim besticht durch sein großzügiges Grundstück, das Sie vielseitig nutzen können. Beim Öffnen der Eingangstüre befinden Sie sich im Flur des Objektes. Das 1990 gebaute Einfamilienhaus ist sehr gut erhalten.

Zentraler Mittelpunkt ist das großzügige Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und einem uneinsehbaren Gartenbereich. Ein schmucker Kamin sorgt für eine angenehme Wärme in diesem einzigartigen Wohnbereich.

Die Wohnküche mit Einbauküche bietet genügend Raum für Ihre Familie. Weiterhin auf dieser Ebene befindet sich ein Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer mit Badewanne.

Über die offene Treppe im Wohnbereich gelangen Sie in das Obergeschoss des Anwesens. 2 Schlafzimmer sowie ein TGL-Badezimmer mit Dusche und WC sind hier angesiedelt.

Ein großzügiger Außenbereich mit überdachter Pergola, Nebengebäuden sowie Garage und Stellplätzen runden dieses
einmalige Angebot ab.

# Ausstattung
Viele Wünsche des angenehmen Wohnens sind hier vereint. Eine Gesamtausstattung mit stilvollen Fliesen- und Laminatböden sind hier zu einem ganzheitlichen Konzept verschmolzen.

Isolierglasfenster sowie eine regelbare Gaszentralheizung sorgen für die erforderliche Energieeffizienz.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 962 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
Wenige Kilometer von Kehl-Stadt gelegen befindet sich dieses einzigartig gelegene Anwesen.

Die Stadt Kehl, mit seinen rund 35.000 Einwohnern, liegt zentral in der Oberrhein-Region, einem dynamischen und attraktiven Wirtschaftsraum. Die direkte Nähe zur Nachbarstadt Straßburg macht diese Stadt äußerst beliebt. Hervorragend in das internationale Verkehrsnetz eingebunden, erreichen Sie die französische Autobahn (A4), Straßburg-Paris und die deutsche Autobahn (A5) Basel-Frankfurt, in wenigen Minuten.

Von den Flughäfen Straßburg und Baden-Baden/Karlsruhe aus, lassen sich die wichtigsten nationalen und europäischen Zentren schnell und problemlos erreichen.

# Sonstiges
Angaben zum Energieausweis:
Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert: 39,4 kWh, Gas, Baujahr: 1990; Energieeffizienzklasse: A

Bitte beachten Sie:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Gerne vereinbare ich einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen .

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 39.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 25.06.2018
Gültig bis: 24.06.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: BS-240417#bijLC