Kaufen statt Mieten - Hanglage mit herrlichem Blick vom Balkon

# Objektbeschreibung
Ihre neue Wohnung liegt praktisch im unteren Teil am Hang mit einem herrlichen Blick auf den Ortsteil Broich.

Die Wohnung verfügt über einen sehr großen Ess- Wohnraum mit einer offenen Küche. Von hier aus betreten Sie

Ihren Ost- Süd- West Balkon.

Die Fußböden sind mit einem sehr wohnlich wirkenden Laminat ausgestattet.

Die Etagenheizung sorgt dafür, dass Sie nur Heizkosten zahlen die Sie tatsächlich verbrauchen.

Ihren abgeschlossenen Keller erreichen Sie auf einer Ebene.

Achtung: Durch die rechts am Haus liegende Treppe ist die Wohnung weniger für gehbehinderte Menschen geeignet.

# Ausstattung
- Balkon
- Etagenheizung
- Offene Küche
- Laminat

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

Käuferprovision: 2,38 % inkl. Mwst

Nutzfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Der Ortsteil Broich liegt rund 3 km südwestlich von Engelskirchen an der Agger. Die Bundesstraße 55 führt durch den Ort.

Zur A 4 Richtung Olpe oder Köln fahren Sie ca. 10 Kilometer über die B 55 Auffahrt Overath - Vilkerath.

Die Buslinien 310 und 334 bringen Sie in die nächstliegenden Orte.Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 0,6 km
Gymnasium 1,8 km
Autobahn 10 km
Zentrum 1 km

# Sonstiges
Unser Objektberater Dietmar Krings freut sich auf Ihre Kontakaufnahme.

RECHTSHINWEIS
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur
für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden
und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche
sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der
Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Wir bitten Interessenten die Widerrufsbelehrung vor Ort zu unterschreiben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 115 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2026-07-25
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 190