Kaufen statt Mieten! Gemütliche 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Sundern

# Objektbeschreibung
Kaufen statt Mieten!

Die angebotene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten 3-Parteien-Wohnhauses von 1988. Das Haus ist unterkellert und wird über eine Gaszentralheizung von 2015 beheizt.

Die Wohnung ist leerstehend und kann kurzfristig übernommen werden.

Das monatliche Hausgeld beträgt 287€ (inkl. Heizung und Instandhaltungsrücklage).

Eine Einzelgarage ist im Preis inbegriffen.

Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück.
Die anteilige jährliche Pacht beträgt 548,89€.

Achtung: Ein Beleihungswert von 70%, setzt voraus, dass Sie 30% des Kaufpreises als Eigenkapital einbringen müssen!

# Ausstattung
Über den Hauseingang, der nur von den Wohnungen im OG und DG genutzt wird, betreten Sie das Treppenhaus und gelangen in die gemütliche Dachgeschosswohnung.

Sie bietet Ihnen auf ca. 87m² Wohnfläche viel Platz für Ihre Familie. So erwarten Sie neben 3 Schlafzimmern ein Bad und ein Gäste-WC (beide 2013 modernisiert), eine Küche sowie ein großes Wohnzimmer. Den Balkon betreten Sie sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer aus. Ein kleiner Abstellraum ist innerhalb der Wohnung vorhanden.

Die Wände wurden in Holzständerbauweise errichtet, somit haben Sie hier die Möglichkeit ein Schlafzimmer zu vergrößern, indem Sie eine Wand herausnehmen.

Der Dachboden ist der Wohnung zugeordnet und bietet Ihnen eine weitere Ausbaureserve.

Ein Kellerraum und eine Garage mit Platz für Ihren PKW runden das Angebot ab.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in einem ruhigen Wohngebiet nahe dem Stadtkern von Sundern im Hochsauerlandkreis.
Hier finden sich viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Es gibt ein Schulzentrum, mit Haupt- und Realschule, ein Gymnasium sowie 2 Grundschulen und 4 Kindergärten.

Der Sorpesee als Naherholungsgebiet mit herrlicher Strandpromenade und diversen Sport- und Wassersportmöglichkeiten ist in wenigen Fahrminuten erreicht. Im Winter bietet Ihnen die Umgebung attraktive Skigebiete.

# Sonstiges
Alle Angaben in der Beschreibung beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Flächen- und Maßangaben sind ca. Werte. Die hier aufgeführten Grundrisse dienen nur der besseren Darstellung. Abweichungen zum Original können möglich sein. Für die Richtigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns.
Das Kelm Immobilien-Team aus Neheim steht Ihnen jederzeit gern zur Verfügung!

Auf Wunsch erarbeiten wir mit Ihnen ein attraktives Finanzierungsangebot. Sprechen Sie uns gern dazu an.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 115.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 23.05.2023
Gültig bis: 22.05.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1987
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 8002#kNVF2k