Kaufen Sie Grund und Keller und erhalten das Haus mit großer Südterrasse dazu

# Objektbeschreibung
Kaufen Sie ein herrliches Grundstück mit Doppelgarage und hervorragendem Keller. Sie erhalten das Gebäude mit 2 Wohnungen á ca. 100m² gleich mit dazu. Warum? Der Angebotswert besteht aus dem Bodenrichtwert und dem heutigen ca. Baupreis bei Neubau für einen Keller in dieser Art.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.04.2033
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
Endenergiebedarf / Energieverbrauch beträgt 132 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas
Die Energieeffizienzklasse ist E

Ihr RE/MAX-Makler ist ausgebildeter und zertifizierter Modernisierungsberater. Wir können Ihnen aufgrund dieser Zusatzqualifikation bei Fragen zu Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen kompetente Auskünfte erteilen.
Dies beginnt bei einer einfachen Handwerkerempfehlung und geht bis zur Erstellung kompletter Bauablaufpläne einschließlich verbindlicher Kostenermittlung und Fördermittelservice. Nutzen Sie unser KnowHow und unsere Bau-Netzwerke zu Ihrem geldwerten Vorteil !

# Ausstattung
Liebe(r) Interessent(in), nach Erhalt Ihrer Anfrage bekommen Sie ca. 15 Minuten später, das Exposé mit den aussagekräftigen Objektunterlagen und einen virtuellen 360° Rundgang als Download Link zugeschickt.

Das Gebäude und die Räume darin wurden immer gepflegt und in Ordnung gehalten. Einige Renovierungsarbeiten oder Verschönerungen da vieles im Innenleben noch aus dem Baujahr ist und Sie haben ein herrliches Zuhause für eine Großfamilie oder 2 Familien. Es gibt 2 getrennte Wohnungen im EG und OG. Im Erdgeschoss mit Gäste-WC, Bad, Küche, Essbereich, großer Wohnbereich mit Terrasse und weiteren 2 Zimmern. Im Obergeschoss mit Gäste-WC, Bad, Küche, Wohnzimmer mit Südloggia und 3 weiteren Zimmern.
Im großen Kellerbereich haben Sie noch jede Menge Staumöglichkeiten und einen Wasch- und Trockenraum, Hobbyraum und Partyraum.

Im Kaminofen im Wohnbereich EG wurde ein neuer Brennereinsatz eingebaut, dieser entspricht der neuen Verordnung und darf dadurch weiter betrieben werden.

- Holz 2fach Isolierglasfenster, neue Kunststoffdachflächenfenster mit elektrischen Außenrollos
- Gasbrennwerttherme neu 2022
- Dachboden ausbaufähig
- Vollwärmedämmung
- Terrasse mit offenem Kamin
- Vorbereitung Wallbox in der Doppelgarage vorhanden
- Solaranlage Baujahr 1996
- Photovoltaik Baujahr 1996
- das Garagendach wurde 2020 erneuert

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von dem großflächigen Haus in Top Lage von Nürnberg.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% Provision vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 609 m²
Nutzfläche: ca. 130 m²

# Lagebeschreibung
Nürnberg-Laufamholz der östlichste Ortsteil von Nürnberg. Ein beliebter und hochwertiger Wohnort mit viel Grün in den Grundstücken und in der Umgebung. Im Osten von Laufamholz geht die A3 vorbei und trennt die Stadt Nürnberg vom Landkreis Nürnberg. Dinge des täglichen Bedarfs sind vor Ort gut zu erstehen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten gibt es im nahen Mögeldorf. Öffentliche Verkehrsmittel in Form von Bus und Bahn sind vorhanden. Der S-Bahnhof Laufamholz ist zu Fuß in ca. 5 Minuten erreichbar. Zum Nürnberger Hauptbahnhof sind es nur ca. 11 Minuten Fahrt. Für Kinder ist gut gesorgt, mit Kitas und Grundschule. Sportvereine sind genauso vertreten.
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Nebenstraße ohne Durchgangsverkehr.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.4.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 132.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

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Wir bieten an unseren Top-Standorten Stein, Nürnberg, Fürth, Schwabach und Ansbach jeweils 1-2 motivierten Immobilienmakler(innen) die Chance zum Einstieg bei der Nr. 1 im weltweiten Immobilienmarkt.
Quereinstieg über Ausbildung an unserer Akademie mit IHK-Abschluss möglich.
Senden Sie uns Ihre Kurzbewerbung an: patricia.potrafkeremax.de

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Sie müssen erst noch Ihre aktuelle Immobilie verkaufen, bevor Sie über einen Umzug nachdenken können? Kein Problem, kontaktieren Sie uns. Wir sorgen für einen reibungslosen Übergang. LEBENSRÄUME, LEBENSTRÄUME. Denn der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses ist mehr als nur Größe und Preis. Letztendlich ist es eine Herzensangelegenheit. Menschen finden ihr neues Zuhause … das hat mehr als nur mit nackten Zahlen zu tun. Deshalb nennen meine Kollegen und ich von RE/MAX Immobilien den Besichtigungstermin auch gerne den Verliebungstermin. Vielleicht gehört auch das zu unserer Arbeit: Es ist ein bisschen die eines Hochzeitsplaners. Wir bringen zwei Parteien zusammen, den Käufer und den Verkäufer. Und wir wollen, dass es ein Happy End für beide Seiten wird. Dafür tun wir unser Bestes!
Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer … das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 132 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2033-04-14
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 7521-CH