WIR HABEN DEN PREIS FÜR SIE GESENKT! • 2-ZKB WOHLFÜHLWOHNUNG • IN BESTER LAGE VON KAUFBEUREN • WOHNGEBIET UNTERE BLEICHE • ERBPACHT

# SCHLÜSSELDATEN

* 2-ZKB WH mit 60.52 m² WF im EG
* Süd-Terrasse mit großer Markise
* eigener Garten mit ca. 40 m²
* lichtdurchflutetes Wohn- Esszimmer
* Kochbereich separat | Einbauküche inklusive
* Badezimmer mit Dusche, innenliegend
* 1 Schlafzimmer
* geräumige Diele mit Zugang in jedes Zimmer
* separater Abstellraum in der Wohnung
* Kaminofen Bj. Ende 2018
* 1 Tiefgargen-Stellplatz inklusive
* 1 oberirdischer Stellplatz inklusive
* 1 Kellerabteil
* Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung
* Mehrfamilienhaus Bj. 1992
* Gas-Zentralheizung Bj. 2014
* Endenergieverbrauch 106,44 kWh/(m²•a)
* Effizienzklasse D **Renovierung & Modernisierung** **2018**
* Kaminofen in der Diele eingebaut **2019/2020**
* einheitlicher Vinylboden verlegt
* Badezimmer modernisiert
* Küche modernisiert, neue Einbauküche
* komplette Wohnung neu gestrichen
* hochwertige Markise montiert, elektrisch betr.
* hochwertiger Insektenschutz montiert
* **2023**
* Terrassenbelag erneuert, WPC Dielen verlegt
* Erbbauzins  | mtl. 90.-Euro für WH + TG
* Nebenkosten | mtl. 197.- Euro inkl. Rücklagen
* Bezugsfrei nach Absprache
* Kaufpreis 239.000.- Euro
* zzgl. Käuferprovision, Pauschalbetrag  i.H. v. 6.000.- Euro inkl. MwSt.

# WOHNUNG

in einem erstklassigen Zustand präsentiert sich diese 2-ZKB Wohnung im Erdgeschoss. Sie verfügt über eine Wohnfläche von 60.52 m², verteilt auf ein großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Südterrasse und in den eigenen Garten, separater Kochbereich, ein Schlafzimmer, eine geräumige wohnliche Diele, ein innenliegendes Badezimmer und ein Abstellraum.

Zwischen Essbereich und Küche ist ein transparentes Trennelement vorhanden. Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, die ohne Aufpreis an den neunen Eigentümer über geht.

Als Energiequelle dient eine Gas-Zentralheizung Bj. 2014. Die Wohnräume werden über Heizkörper erwärmt. Zusätzlich dient ein Kaminofen in der Diele für angenehme Wärme.

Ein Tiefgaragenstellplatz und ein oberirdischer PKW-Stellplatz, der sich fast vor der Haustüre befindet sowie ein zugeteiltes Kellerabteil mit Stromanschluss vervollständigen dieses Angebot.

In Gemeinschaft nutzbar sind ein Trockenraum und ein Fahrradraum im Kellergeschoss.

# AUFWERTUNGSARBEITEN

**2018**

* Kaminofen in der Diele eingebaut

**2019/2020**

* alle Innenwände wurden neu gestrichen.
* in der kompletten Wohnung ein einheitlicher Vinyl Boden in Holzoptik verlegt
* Badezimmer modernisiert
* hochwertige Einbauküche eingebaut (Geschirrspüler und Herd sind etwas älter)
* Fenster mit hochwertigen Insektenschutzrollo- /Schiebetüre und maßangefertigte Plissees ausgestattet
* elektrisch betriebene Markise (2.50 m breit) montiert
* Lüftungsanlage im Bad und in der Küche erneuert

**2023**

* WPC Dielen auf der Terrasse verlegt

# AUSSTATTUNG

**ENERGIEQUELLE**

Gas-Zentralheizung Bj. 2014, Wohnraumerwärmung über Heizkörper, Kaminofen Baujahr Ende 2018

**BODENBLÄGE**

Vinyl in Holzoptik

**FENSTER**

weiße Sprossenfenster aus Kunststoff mit 2 fach-Isolierverglasung Bj. 1992, ausgestattet mit Rollläden, Plissees und Insektenschutz, die beleuchteten Gardinenstangen im Wohn- Esszimmer lassen den Raum in den Abendstunden sehr exklusiv erscheinen

**INNENTÜREN**

weiße holzfurnierte Zimmertüren und Zargen, transparentes Trennelement aus Fichte mit weißem Lasuranstich und Einscheibenverglasung zwischen Essbereich und Küche

**SANITÄR**

formschöner Waschtisch mit Unterschrank, Spiegelschrank und Hänge-WC, Waschtisch und WC in der Sanitärfarbe weiß, Dusche mit Glaskabine, die Duschwanne ist Baujahr entsprechend in der Sanitärfarbe Manhattan, die Glaskabine wurde vor ca. 8 Jahren erneuert, zeitlose helle Wandfliesen, raumhoch gefliest, im Bereich Waschtisch sowie an zwei weiteren Wänden wurde die Optik zeitgemäß geändert, Waschmaschinenanschluss vorhanden, innenliegend

**AUSSENBEREICH**

Südterrasse ca. 2 m x 2.70 m, ca. 40 m² angrenzende Gartenfläche (im Sommer uneinsehbar), Wasseranschluss vorhanden

**PARKEN**

ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage, ein oberirdischer PKW-Stellplatz in nächster Nähe zum Hauseingang, der Parkplatz ist gepflastert

# RAUMAUFTEILUNG

* **Diele** | 8.14 m² WF jeder Raum ist von hier zugänglich, Wohnraum- Charakter, Kaminofen
* **Essen /Wohnen** | 28.31 m² WF lichtdurchflutet, offenes Wohnraumkonzept, 1 hohes dreiflügeliges Fenster südlich, 1 doppelflügelige Terrassentüre südlich, Zugang zur Terrasse und Garten, transparentes Trennelement mit Durchreiche in die Küche
* **Kochbereich** | 4.96 m² WF hochwertige Einbauküche (ca. 4 Jahre alt) inklusive, Geschirrspüler und Herd sind etwas älter, L-Form, innenliegend, Lüftung vorhanden, Tageslichteinfall über transparentes Trennelement,
* **Badezimmer** | 5.77 m² WF Dusche, Waschtisch, WC, Waschmaschinenanschluss, innenliegend, Lüftung vorhanden
* **Schlafzimmer** | 10.82 m² WF Stellmöglichkeit für ein Doppelbett und Schrankwand, 1 Nordfenster
* **Abstellraum** | 1.75 m² WF innenliegend, Staumöglichkeiten vorhanden
* **Kellerabteil** | ca. 7.50 m² NZ Licht- und Stromanschluss vorhanden

# ERBBAURECHT

Die Wohnung ist auf Erbbaurecht (auch Erbpacht genannt) errichtet. Der Erbpachtgeber muss dem Verkauf zustimmen. Als Käufer müssen Sie eine gute Bonität nachweisen können.

**Laut Wirtschaftsplan 2024**

* mtl. Erbbauzins für Wohnung und Tiefgarage **89.47 Euro** + mtl. Nebenkostenvorauszahlung **155.30 Euro** + mtl. Rücklagen für Wohnung  **41.58 Euro** = mtl. NK Vorauszahlung bei Eigennutzung  **286.- Euro** **umlagefähige** Kosten bei Vermietung mtl. 128.04.- Euro **nicht umlagefähige** Kosten bei Vermietung 158.30.- Euro

# WOHNANLAGE

Die zum Kauf angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 8 Wohneinheiten. Das Gebäude wurde 1992 in massiver Bauweise mit Satteldach hergestellt. Die Bebauung besteht aus Kellergeschoss mit Tiefgarage, Erdgeschoss, 1. OG, 2. OG und ausgebautes Dachgeschoss. In diesem Haus ist kein Aufzug vorhanden.

Die komplette Wohnanlage besteht aus 2 Häusern mit je 2 Eingängen und insgesamt 49 Wohneinheiten.

Eine Gas-Zentralheizung Bj. 2014 dient als Energiequelle.

# LAGE

Die Wohnanlage befindet sich in der Untere Bleiche in Kaufbeuren . Die Lage kann als sonnige, ruhige und zentrumsnahe Wohnlage beschrieben werden. Es handelt sich hier um eine der besten Lage von Kaufbeuren.

Zu Fuß ist die Fußgängerzone in ca. 8 Minuten erreichbar. In nächster Nähe finden Sie diverse Schulen, Kinderspielplatz, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheke, diverse Ärzte, Bank, u.v.m.

# ENERGIEAUSWEIS

* Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
* Gebäudetyp: Wohngebäude
* Baujahr Gebäude: 1992
* Baujahr Heizung: 2014
* Wesentlicher Energieträger: Erdgas H
* Endenergieverbrauch: 106,44 kWh/(m²•a)
* Energieeffizienzklasse: D
* Gültigkeit: 27.08. 2018 – 27.08.2028