KAUF statt MIETE - schöne 3 Zimmer-Wohnung in Waldkirch mit großem Balkon und Garage, für Anleger oder Eigennutzer

**BESCHREIBUNG**

**Preise und Kosten:**

Kaufpreis 239.000 €

Kaufpreis Garage: 10.000,00 €

Hausgeld in 2022: 385,00 € (derzeit bei NK-Verbrauch einer 4-köpfigen Familie)

Provision für Käufer: 3,57 % für den Käufer inkl. 19% MwSt

derzeit vermietet

**Objektbeschreibung:**

Die in 2016 modernisierte 84 qm große und gut geschnittene helle Eigentumswohnung in einem der stadtnahe gelegenen und renovierten Hochhäuser mit 3 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum sowie Kelleranteil und Garage eignet sich sowohl für Kapitalanleger (derzeitige WM € 1.100,00 inkl. Garage) als auch für Eigennutzer. Die Anbindung an ÖVPN ist für Sie optimal, gegenüber am Bahnhof Batzenhäusle.

Im Kaufpreis enthalten sind die Garage und die vorhandene EBK.

In 2016 wurden die Boden- und Wandbeläge komplett erneuert. Ein Renovierungsstau besteht nicht. Der Balkon sowie die gesamte Fassade wurde 2020 renoviert.

Baujahr 1966

8 OG von insgesamt 14

Endenergieverbrauch 90,00 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten

Energieträger: Erdgas H

**Ausstattung**

drei Zimmer

1 Bad mit Wanne

Abstellraum

Flur

Küche mit Einbauküche

Kellerabteil

1Garage

**Was kostet mich die Wohnung**

**FINANZIERUNG:**

Schätzung Ihrer Monatsrate:

Gesamtkosten 249.000,00 € zuzgl. 25.000,00 € Kaufnebenkosten

Eine erste Schätzung Ihrer monatlichen Rate, basierend auf einem Sollzinssatz von 3,5 % und einer anfänglichen jährlichen Tilgung von 1,5 % sowie 10% Eigenkapital ergibt sich eine mtl. Belastung von ca. **1.030,00 €**. (Zinsermittlung: Stand 23.03.2024)

Wie hoch die mtl. Rate tatsächlich ausfällt, hängt von mehreren Faktoren ab: z. B. Höhe des Eigenkapitals, der Laufzeit, der anfänglichen Tilgung und dem Zinssatz.

Die **CASA & finance** als Ihr Finanzierungsvermittler berät Sie persönlich zu den für Sie optimalen und besten Konditionen.

Lassen Sie sich im Rahmen eines Kennlerngespräches von unserem Konzept überzeugen!

**Anbieter der Immobilie:**

**CASA & finance**

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Gerne stehen wir Ihnen bei Interesse für Fragen oder Vereinbarung eines Besichtigungstermines zur Verfügung.

**Haftung:**

Wir **(CASA & finance)** weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Kunden / Interessenten, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.