Katip | renovierte 1-ZKB Wohnung in Lechhausen *ab sofort

# Objektbeschreibung
Hier bieten wir Ihnen eine gemütliche 1-ZKB Dachgeschosswohnung im Herzen von Lechhausen an.

Ein Video der Wohnung ist vorhanden und kann bei Wunsch zugesendet werden.

Mit einer Wohnfläche von ca. 48 m² überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung.

Sie ist ab sofort oder nach Vereinbarung bezugsfertig.

Sie befindet sich im 4. Obergeschoss und wird ordnungsgemäß und neu gestrichen (in weiß) vermietet.

Bitte beachten Sie, dass kein Aufzug vorhanden ist.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus, in dem sich die Wohnung befindet, präsentiert sich in einem einwandfreien Zustand nach Renovierung.

Der Wohn- und Küchenbereich mit Schlafzimmer sowie das Badezimmer laden zum Wohlfühlen ein.

Für einen ersten Eindruck werfen Sie gerne einen Blick auf die beigefügten Fotos.

Die umliegenden Straßen bieten zahlreiche kostenfreie Stellplätze, um den Komfort Ihrer neuen Wohnumgebung abzurunden.

Wir haben Ihr Interesse geweckt?
Dann kontaktieren Sie uns umgehend um einen unverbindlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Wir freuen uns Sie schon bald persönlich kennen zu lernen.

# Ausstattung
Die Ausstattungsmerkmale für Sie zur Übersicht:

- gepflegte & sanierte Wohnanlage
- massivbauweise
- 4. OG links
- 1 Zimmer
- letzte Modernisierung im Jahr 2022
- ab sofort oder nach Vereinbarung bezugsfertig
- Küche vorhanden (Ablöse: 300,00€)
- Badezimmer mit Badheizkörper, Badewanne, Waschbecken und Tageslichtfenster
- mit Waschmaschinenanschluss
- 2-fach verglaste Kunststofffenster
- Böden: Laminat- und Fliesenböden
- Kabel- und Sat-Anschluss
- Elektrik auf heutigem Stand
- Gasetagenheizung

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort oder nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Hinweis zur Kaution: 1.860 €

# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus liegt im beliebten Augsburger Stadtteil Lechhausen und überzeugt durch seine sehr ruhige Lage, angrenzende Infrastruktur und optimalen Anbindung an das Verkehrsnetz.

Zahlreiche Geschäfte zur Deckung des alltäglichen Bedarfs, Grund- und Mittelschulen, KiTas, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte , Fitnessstudios und vieles mehr erreichen Sie hier bequem fußläufig in näherer Umgebung.

Die Autobahn A8 Richtung München und Stuttgart ist in weniger als 5 Minuten Fahrzeit zu erreichen und somit optimal für München-Pendler.

Die Haltestelle der Buslinie 23 befindet sich fußläufig 5 Minuten entfernt und ermöglicht es innerhalb von wenigen Minuten bequem in die Innenstadt von Augsburg zu gelangen.

Mit mehreren in Lechhausen und direkter Umgebung niedergelassenen Ärzten nahezu aller Fachrichtungen, ist die medizinische Versorgung hier bestens gewährleistet. Das Ärztezentrum Schlössle befindet sich circa 5 Minuten entfernt direkt an der Haltestelle "Lechhausen - Schlössle", die sie bequem mit dem Bus 23 erreichen.

Für berufstätige Eltern ist das Betreuungsangebot in Lechhausen besonders attraktiv: Durch das reichhaltige Angebot, von der Krippe bis zum Hort, werden Familie und Arbeit optimal vereinbart. Des Weiteren befinden sich in nächster Umgebung zahlreiche Kinderspielplätze, drei Grundschulen, eine Mittelschule sowie eine Förderschule.

Neben den Vorzügen dieser gewachsenen Infrastruktur ist Lechhausen umrahmt von vielfältigen Freizeitaktivitäten und Naherholungsgebieten. Die nahegelegenen und schön ausgebauten Spazier- und Radwege entlang des Lechs, sowie Richtung Derching und Friedberg, bieten Ihnen Naherholung direkt vor der Haustüre. Ebenfalls sind in wenigen Autominuten viele schöne Badeseen wie z.B. der Kuhsee, der Friedberger Baggersee und weitere bequem zu erreichen und laden zum Baden und Sonnen ein.

Augsburg-Lechhausen zählt mit seinen Einwohnern und der Fläche nach der Augsburger-Innenstadt zum zweitgrößten Stadtteil in Augsburg und ist besonders beliebt bei Familien.

# Sonstiges
- Besichtigungstermine sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich

Wenn Sie mehr zu diesem Objekt erfahren möchten, senden Sie uns bitte Ihre vollständigen Adressdaten, Telefonnummer und Ihre Mail Adresse, wir werden uns umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen.

Mit Ihrer Anfrage und Zusendung Ihrer Daten erklären Sie sich mit einer Kontaktaufnahme durch unser Büro (Allgemeine Informationenpflicht lt. TMG §5) und der Speicherung der Daten lt. BDSG / DSVGO einverstanden.

Wir bitten um Verständnis, dass nur Kontaktanfragen mit vollständigen Angaben Ihrer Daten bearbeitet werden können.

Wir weisen darauf hin, dass trotz sorgfältigster Überprüfung vorliegender Unterlagen, keine Haftung durch uns übernommen werden kann/wird.

Alle Angaben beruhen auf den Aussagen und Informationen des Eigentümers.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: KATIP-2024-668