Kapitalanleger aufgepasst! Zweifamilienhaus in Barßel
249.000 €
- Wohnfläche 140 m²
- Grundstücksfläche 1.977 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Baujahr 1960
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
Weitere Informationen
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
In traumhafter Lage direkt am Deich präsentiert sich dieses Zweifamilienhaus auf einem 1.977 m² großen Grundstück in der Gemeinde Barßel. Das große Grundstück bietet Ihnen "Alle" Möglichkeiten sich z. B. als Hobby- / Gemüsegärtner oder als Hobby-Viehzüchter, zu verwirklichen.
Die Immobilie wurde ca. 1960 erstellt, ca. 1970 erweitert und ca. 2011 saniert. In dem Zweifamilienhaus erwartet Sie eine Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 170 m², die sich auf zwei Wohneinheiten verteilt. Über den gemeinsam genutzten Eingangsbereich betreten Sie die Immobilie. Die Erdgeschosswohnung hat eine Wohnfläche von ca. 90 m². Hier finden Sie im vorderen Teil der Wohnung den Wohn- / Essbereich sowie die Küche vor. Über die Küche erreichen Sie in den hinteren Bereich der Wohnung in dem sich zwei Schlafzimmer, das Bad und ein Flur befinden. Über den Flur gelangen Sie auf die überdachte Terrasse.
Die Dachgeschosswohnung hat eine Wohnfläche von ca. 50 m². Hier finden Sie ein Wohnbereich mit einer offenen Küche, ein Schlafzimmer, ein Atelier, Bad und den Heizungsraum vor.
Die Wohnungen sind zur Zeit vermietet. Die jährliche Mieteinnahmen belaufen sich auf 11.880,00 €.
Machen Sie diese Immobilie mit einem traumhaften Grundstück zur Ihrem neuen zu Hause oder profitieren Sie von der Vermietung.
# Ausstattung
Alles auf einem Blick:
Baujahr: ca. 1960
Erweiterung: ca. 1977
Sanierung: ca. 2011
- Heizung
- Dacherneuerung und Isolierung
- Einblasdämmung der Außenwände
- Erneuerung der Badezimmer
- Fenster, 2-fach verglast, teilweise erneuert
Wohnfläche: ca. 140 m²
Nutzfläche ca. 30 m²
Grundstück: 1.977 m²
davon 734 m² Wohnbaufläche, 1.243 m² Freizeit-/Gartenfläche
zwei vermietete Wohneinheiten
Mieteinnahmen: 11.880,- € / jhrl.
Erdgeschoss: Whg. I, Wfl. ca. 90 m², Wohnen / Essen, Küche, 2 Schlafzimmer, Bad, überdachte Terrasse
Dachgeschoss: Whg. II, Wfl. ca. 50 m², Wohnen mit offener Küche, Schlafen, Atelier, Bad, Heizungsraum
Teilkeller mit Heizungsraum
jede Wohnung verfügt über eine eigene Heizungsanlage
Garage
Stellplatz
Geräteschuppen
Grundstücksfläche: ca. 1977 m²
Nutzfläche: ca. 30 m²
# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Barßel liegt im Nordwesten Deutschlands im Norden des Landkreises Cloppenburg (Dreieck Leer - Oldenburg - Cloppenburg) und ist ein staatlich anerkannter Erholungsort. Auf idyllisch gelegenen Fahrrad- und Spazierwegen kann man die Natur mit ihren Flüssen, Mooren und Deichen noch so richtig erleben, die Seele baumeln lassen und den Alltag vergessen.
Barßel verfügt über eine umfangreiche Infrastruktur. Yachthafen, Hallenschwimmbad, Tennis- und Reitanlage, Supermärkte und Dienstleistungen aller Branchen befinden sich in Barßel. Ebenso Kindergärten, Grundschulen, Haupt- und Realschule. Barßel hat ca. 12.500 Einwohner. Die Entfernungen zu benachbarten Städten betragen:
Oldenburg ca. 40 km im Osten
Papenburg (Emsland) ca. 38 km im Südwesten
Leer (Ostfriesland) ca. 30 km im Westen
Westerstede ca. 20 km im Nordosten
Friesoythe ca. 20 km (südlich, halber Weg nach Cloppenburg)
Cloppenburg ca. 40 km
# Sonstiges
Energieausweisdaten: Energiebedarfsausweis, Bj. 1960, teilsaniert 2011, Hzg. 2011, Erdgas, Endenergiebedarf 206,98 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse G
Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufes von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 206.98 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2032-01-27
Anbieter-Objekt-ID: 016-1479
Rechtliche Angaben
Spar- und Darlehnskasse eG
Kirchstraße 10
26169 Friesoythe
Tel.: 04491 949-0
Fax: 04491 949-119
E-Mail: info@spadaka-friesoythe.de
Vertreten durch den Vorstand:
Johannes Wilke und Nikolaus Hüls
Vorsitz des Aufsichtsrates:
Herr Georg Glup
Rechtsform:
Eingetragene Genossenschaft
Genossenschaftsregister:
150021
Registergericht:
Amtsgericht Oldenburg
Sitz der Genossenschaft:
Friesoythe
Umsatzsteuer-ID:
DE117108743
Aufsicht:
Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin)
Graurheindorfer Str. 108
53117 Bonn
www.bafin.de
Angaben zum Versicherungsvermittler-Register:
Deutscher Industrie- und Handelskammertag (DIHK) e.V.
Breite Straße 29
10178 Berlin
Telefon 0180 600585-0
(0,20 Euro pro Anruf Festnetzpreis; Mobilfunkhöchstpreis 0,60 Euro pro Anruf)
www.vermittlerregister.info
Registernummer: D-E82H-T6R2B-67
Verantwortlich für den journalistisch-redaktionell gestalteten Inhalt im Sinne des § 55 Abs. 2 des Staatsvertrages für Rundfunk und Telemedien:
Tina Framme
Erlaubnisbehörde Versicherungsvermittlung:
IHK Oldenburg
Moslestraße 6
26122 Oldenburg
www.ihk-oldenburg.de
Verbraucherinformationen:
OS-Plattform
Hinweise zur europäischen Online-Plattform zur Beilegung von Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Unternehmern (OS-Plattform) finden Sie hier finden.