KAPITALANLEGER AUFGEPASST! Wohnen und Arbeiten unter einem Dach in LU/Oggersheim

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf stehen zwei gepflegte Häuser in Ludwigshafen am Rhein / Oggersheim.

Das im Jahr 1937 erbaute große Haupthaus beeindruckt mit einer Wohnfläche von ca. 208 m² und einer Nutzfläche von ca. 124 m², die zur Hälfte in Wohnfläche umgewandelt werden kann. Es verfügt über insgesamt 9 Zimmer, darunter 2 Badezimmer. Das Haus ist vollständig unterkellert und wurde in massiver Bauweise errichtet. Es erstreckt sich ebenerdig über großflächige, sanierte und technisch gut ausgestattete Laden- und Lagerräume, die größtenteils in Wohnräume umgestaltet werden können.

Das 1.OG zeigt sich mit anspruchsvoller Ausstattung. Die elegante Küche hat viele technische Raffinessen. Vom großzügigen Wohn-/Essbereich mit offenen Kamin ermöglicht eine große Fensterfront den Blick auf eine Sonnenterrasse (mit elektrischer Markise) und den schön angelegten Garten. Das Schlafzimmer und ein luxuriöses Badezimmer sind die weiteren Highlights.

Auf der 2 Ebene befinden sich 4 Zimmer mit viel Privatatmosphäre (z.B. für die jugendlichen Familienmitglieder, Gästezimmer etc.) und ein neues, modernes Badezimmer. Auch als Mehrgenerationenhaus für die ganze Familie eignet sich diese Immobilie.

Im Erdgeschoss des Haupthauses befindet sich neben einer attraktiven Ladefläche, ein Badezimmer und eine Küche, sowie zwei Kühlräume. Geräumige Lagerfläche und ein Waschraum sind im Keller anzutreffen.

Das Objekt ist vielseitig nutzbar. Als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung bietet die großzügige Wohnfläche genug Platz zum Wohnen und Arbeiten. Auch als Mehrgenerationenhaus für die ganze Familie eignet sich diese Immobilie. Zudem können die Nutzflächen renditestark als Praxis- oder Büroräume sowie Einzelhandelsflächen vermietet werden.

Das gemütliche 74 m² große Nebenhaus verfügt über frisch renovierte 2,5 Zimmer mit offenem Küchenbereich und ein neues Badezimmer. Die schöne Terrasse zum Innenhof gerichtet bietet weitere Wohlfühlatmosphäre. Durch den Ausbau des Dachgeschosses kann zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden. Das Haus lässt sich auch gut als Praxis oder Büro vermieten.

Der Garten überrascht mit einem Gartenhaus, Bachlauf mit Koi-Teich und einer idyllischer Sitz-Ecke. Er ist so angelegt, dass er viel Grün bietet und trotzdem pflegeleicht ist.

Ihre Autos können geschützt im geschlossenen Innenhof auf ca. 4 Stellplätzen abgestellt werden. Ein automatisch gesteuertes breites Tor ermöglich eine bequeme Einfahrt.

# Ausstattung
- 1. OG mit Solnhofener Fliesen ausgelegt
- Treppenhaus mit Marmorstufen
- Neue Rollläden und Fenster
- Terrasse mit elektrischer Markise
- 2012 Dacherneuerung
- Alarmanlage
- sanierte, gut ausgestattete Ladenfläche und Lagerräume

# Weitere Angaben
Zimmer: 11
Badezimmer: 4
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.548,94 €

Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 642 m²
Wohnfläche: ca. 282 m²
Nutzfläche: ca. 124 m²

# Lagebeschreibung
Das Anwesen liegt im Ortskern von Oggersheim. In dem größten Ortsteil von Ludwigshafen finden Sie eine sehr gute Infrastruktur (Geschäfte aller Art, Einkaufsgebiet, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Naherholung usw.) und eine hervorragende Verkehrsanbindung an Bundesstraße (89), Autobahnen, Busse, Straßenbahnen sowie DB mit eigenem Bahnhof.

# Energie
Baujahr: 1937

Anbieter-Objekt-ID: WK-4533