Kapitalanleger aufgepasst: Schöne ETW in Toplage von Frankfurt - Verkauf mit Rückmietung

# Objektbeschreibung
Diese schöne Etagenwohnung liegt in einem kleinen Stilaltbau, der 1910 fertiggestellt und 1983 kernsaniert wurde. Die Immobilie befindet sich in einem guten bis sehr guten Erhaltungszustand.

Die 3-Zimmer-Wohnung ist ca. 77 m² groß. Aus dem Flur gelangt man in Bad, Gäste-WC, Schlafzimmer, Wohnzimmer und Esszimmer. An das Esszimmer ist die Küche angeschlossen. Aus dem Schlafzimmer erreicht man den kleinen, nach Süden ausgerichteten Balkon. Esszimmer zu Wohnzimmer sowie Wohnzimmer zu Schlafzimmer sind zusätzlich über zweiflügelige Holztüren erschlossen.

Ein Kellerraum für jede Wohnung rundet das Angebot ab. Zusätzlich gibt es einen Fahrradabstellraum im Keller.

Die Immobilie wird als Kapitalanlage mit Rückmietung verkauft. Mit dem Kaufvertrag wird ein unbefristeter Mietvertrag für die Eigentümerin abgeschlossen. Für die Dauer des Mietverhältnisses ist eine Selbstnutzung und auch eine Eigenbedarfskündigung des Käufers ausgeschlossen. Ein früherer Auszug der Eigentümerin kann möglich sein – damit verbunden auch eine vorzeitig einseitige Auflösung des Mietvertrages durch die Verkäuferin. Die Eigentümerin ist 87 Jahre alt.

Der Kaufpreis der Immobilie beträgt lt. unabhängigem Gutachten 590.000,- €

Die Nettokaltmiete der Immobilie beläuft sich auf 1.200,- €

# Ausstattung
** Toplage in Frankfurt Westend-Nord

** Deckenhöhe bei ca. 3 m

** Stuckleisten in den Wohn- und Schlafräumen

** Schöne, variable Aufteilung

** Südbalkon mit schönem Ausblick

** Gäste-WC

** Kleine WEG

** Kernsanierung 1983

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis.

Nutzfläche: ca. 15 m²

# Lagebeschreibung
Makrolage
Die Immobilie liegt ideal in innerstädtischer Lage von Frankfurt am Main, ca. 500 m von der Alten Oper und ca. 200 m vom Grüneburgweg entfernt. Der Frankfurter Flughafen ist ca. 15 km entfernt, der Hauptbahnhof von Frankfurt ca. 3 km. Die A66 ist ca. 1 km entfernt, die A3 ca. 10 km und die A661 ca. 4 km entfernt.

Mikrolage
Westend-Nord gehört in Frankfurt am Main zu einer der beliebtesten Wohnlagen der Stadt. Geografisch ist es so zentral gelegen, dass es eine hervorragende Anbindung durch den öffentlichen Nahverkehr und zu Fuß an die Frankfurter Innenstadt hat.

Schulen, Restaurants, Bars, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte befinden sich in direkter Nähe. Auf dem Grüneburgweg (ca. 1 min zu Fuß) befinden sich zahlreiche Boutiquen, Cafés und Fachgeschäfte. Die Alte Oper und die Frankfurter Fußgängerzone sind ca. 500 m entfernt. Der Grüneburgpark sowie der Campus der J.W. Goethe-Universität sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar.

# Sonstiges
WAS BEDEUTET VERKAUF MIT RÜCKMIETUNG?

Die Wohnung wird vom Käufer zu 100 % erworben. Gleichzeitig wird im Kaufvertrag eine zeitlich unbegrenzte Anmietung der Wohnung durch die Verkäuferin zu einem Mietzins vereinbart. Die Verkäuferin wird Mieterin dieser Wohnung. Der Mietvertrag wird als Anlage zum Kaufvertrag mit beurkundet. Die Eigenbedarfskündigung des Käufers wird ausgeschlossen. Die Verkäuferin kann je nach Bedarf den Mietvertrag vorzeitig nach gesetzlicher Kündigungsfrist kündigen.
Das Wohnrecht gegen Miete wird im Grundbuch in Abteilung II eingetragen wodurch für den Käufer die Finanzierung bei einer Bank erschwert wird.

SIE HABEN INTERESSE?

Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite.

DISCLAIMER

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, da als Rechtsgrundlage allein der notarielle Kaufvertrag maßgebend ist. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers und des unabhängigen Gutachtens. Somit kann die giv GmbH für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 240 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2033-03-11
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HpR-FFM-CZ538-InFa