- Wohnfläche 220 m²
- Zimmer 6
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 1.251 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Baujahr 1972
- Provision Mit Provision
- Badewanne
- Garten/-mitnutzung
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Dieses beeindruckende Einfamilienhaus bietet Ihnen ein perfektes Wohnambiente mit großzügigen Räumlichkeiten und einer erstklassigen Ausstattung. Auf einer Gesamtfläche von 220 Quadratmetern können Sie Ihren Wohntraum verwirklichen.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine wunderbare Raumaufteilung, die Ihren Bedürfnissen gerecht wird. Eine geräumige Küche lädt zum Kochen und gemeinsamen Essen ein, während das angrenzende Wohnzimmer einen gemütlichen Rückzugsort bietet. Die zwei weiteren Zimmer im Erdgeschoss bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum. Ein modernes Badezimmer und ein zusätzliches WC komplettieren diese Etage. Ein Highlight des Hauses ist der Wintergarten, der Ihnen zusätzlichen Wohnraum bietet und das ganze Jahr über eine angenehme Atmosphäre schafft. Das Erdgeschoss ist komplett barrierefrei gestaltet.
Das Dachgeschoss bietet Ihnen viele Möglichkeiten zur Gestaltung. Hier finden Sie drei weitere Zimmer, die individuell genutzt werden können. Ein weiteres Badezimmer sorgt für zusätzlichen Komfort und Bequemlichkeit.
Die Immobilie verfügt außerdem über eine geräumige Doppelgarage, in der Sie Ihre Fahrzeuge sicher und geschützt unterbringen können. Hier haben Sie ausreichend Platz für Ihre Autos sowie zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Werkzeuge und andere Gegenstände. Darüber hinaus bietet der kleine Keller weiteren Stauraum.
Der Außenbereich des Hauses bietet Ihnen eine angenehme Umgebung zum Entspannen und Genießen. Hier können Sie Ihre persönliche Oase der Ruhe und Entspannung schaffen.
Die Lage des Hauses ist ideal - in einer ruhigen Wohngegend, die Ihnen eine hohe Lebensqualität bietet. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe und nach kurzer Fahrzeit erreichbar.
Dieses Einfamilienhaus ist eine außergewöhnliche Gelegenheit, ein traumhaftes Zuhause zu besitzen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um dieses einzigartige Angebot selbst zu entdecken. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause zu präsentieren!
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollläden
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1251 m²
Nutzfläche: ca. 71 m²
# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 164,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 26.10.2023
Gültig bis: 2033-10-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Letzte Modernisierung: 2006
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 7323
Rechtliche Angaben
Firma: Kreissparkasse Grafschaft Diepholz (Anstalt des öffentlichen Rechts)
Vertretungsberechtigter: Vorsitzender des Vorstandes: Ralf Finke,
Mitglied des Vorstandes: Claus Nordsieck
Strasse: Sparkassenstraße 1
PLZ/Ort: D-49356 Diepholz
Telefon: 05441 91-0
Fax: 05441 91-5199
E-Mail: MailImmo@KSK-Diepholz.de
Homepage: http://www.kreissparkasse-diepholz.de
Handelsregister: Amtsgericht Walsrode
Handelsregisternummer: HRA 100146
Berufsaufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörde für die Zulassung
Europäische Zentralbank
Sonnemannstr. 20
60314 Frankfurt am Main
Zuständige Aufsichtsbehörde für den Verbraucherschutz
Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht
Graurheindorfer Str. 108
53117 Bonn
und
Marie-Curie-Str. 24-28
60439 Frankfurt am Main
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE116580598
Weiteres: Im Auftrag der LBS Immobilien GmbH NordWest
Verbraucherinformationen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
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* Unzutreffendes streichen.
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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.
