Kapitalanleger aufgepasst - Hoch solides Zukunftsinvestment - Degressive AfA, 5 %, 6 Jahre!

# Objektbeschreibung
Degressive AfA, 5 %, 6 Jahre!

Sparen Sie jetzt Steuern beim Wohnungskauf!

Steuervorteil:
Im ersten Jahr können 5% Prozent der Investitionskosten steuerlich geltend gemacht werden.
In den folgenden Jahren können jeweils 5% Prozent des Restwertes steuerlich geltend gemacht werden.

Voraussetzungen:
1. Die degressive Abschreibung gilt ausschließlich für neu gebaute bzw. im Jahr der Fertigstellung erworbene Wohngebäude und Wohnungen.
2. Der Erwerb des Wohngebäudes muss zwischen dem 1.10.2023 bis 30.09.2029 erfolgen.

Wohnen und Leben in bevorzugter Wohnlage - nachhaltig und zukunftsorientiert.

Zum Verkauf steht ein hochmodernes 4-Familienhaus mit 5 Einzelgaragen und 3 PKW-Stellplätzen, Aufteilung wie nachstehend:

4,5-Zimmer-Erdgeschoss mit Terrasse und Gartenanteil, Einzelgarage und Stellplatz
4,5-Zimmer-Maissonette-Erdgeschoss/Obergeschoss mit Terrasse, Gartenanteil und großem Balkon, Einzelgarage und Stellplatz
4,5-Zimmer-Obergeschoss mit großem Balkon, Einzelgarage
4,5-Zimmer-Dachgeschoss (barrierefrei!) mit riesiger Dachterrasse und Loggia, 2 Einzelgaragen und Stellplatz

Bezugsfrei ab 01.08.2024! Hier sehen Sie was Sie kaufen!

GEG (Gebäudeenergiegesetz): Der Energiebedarfsausweis liegt mit Fertigstellung des Gebäudes vor!

Sie erwerben direkt vom Bauträger - ohne zusätzliche Käuferprovision!

Überzeugen Sie sich selbst - vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

# Ausstattung
EFFIZIENZHAUS 55 EE

Hochwertige Massivbauweise

Im Kaufpreis sind KEINE Einbauküchen enthalten! Die Planzeichnungen sind unverbindlich und dienen lediglich Illustrationszwecken. Im Kaufpreis sind 5 Einzelgaragen und 3 PKW-Stellplätze enthalten.

3-Scheibenverglasung mit Wärmeschutzglas

Heizungsanlage: Luft-Wasser-Wärmepumpe

Fußbodenheizungen in den Wohnungen, jedes Zimmer einzeln über Thermostate steuerbar

In den Bädern zusätzlich elektrisch betriebene Handtuch-Wärmeheizkörper

Lüftungsanlage: Kontrollierte Wohnraumlüftung und Wärmerückgewinnung

Photovoltaikanlage mit internem Speichersystem für intelligentes Energiemanagement

Bodenbeläge: Holzdielen in sehr guter Qualität

Hochwertige Boden- und Wandfliesen

Moderne Sanitärausstattung

Rollstuhlgerechter, hochmoderner, maschinenraumloser Aufzug, Fabrikat OTIS, Energieeffizienzklasse A

Überwiegend elektrische Rollläden

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 8
Verfügbar ab: 01.08.2024
Objektzustand: Erstbezug

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 28.000,00 €

Grundstücksfläche: ca. 1026 m²

# Lagebeschreibung
ACHTUNG: Neuer Netto-Markt in Oberbrüden geplant, dieser ist dann fußläufig erreichbar !!

Die Gemeinde Auenwald liegt am östlichen Rand der zum Naturraum Neckarbecken gehörenden Backnanger Bucht am Rande des malerischen Schwäbisch-Fränkischen Waldes.
Mit den vielen Wäldern und Streuobstwiesen, Weinbergen, Klingen, Grotten, Schluchten, Gewässern sowie lebhaften Städtchen und beschaulichen Weilern weist die Region eine unglaublich vielfältige und erlebenswerte Kulturlandschaft auf.

Die Gemeinde Auenwald verfügt über mehrere Kindertagesstätten, darunter auch im Ortsteil Oberbrüden. Zwei Grundschulen sind vor Ort: die Grundschule Lippoldsweiler im Teilort Lippoldsweiler/Hohnweiler und die Grundschule Unterbrüden/Oberbrüden im Ortsteil Unterbrüden mit der Außenstelle im Ortsteil Oberbrüden. Als weiterführende Schule steht das Bildungszentrum Weissacher Tal in Weissach im Tal-Cottenweiler zur Verfügung, das den Besuch der Werkrealschule, der Realschule und des Gymnasiums in unmittelbarer Nachbarschaft der Gemeinde Auenwald ermöglicht.

Darüber hinaus befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf, kulturelle Angebote und Vereine in unmittelbarer Umgebung. Die gesundheitliche Versorgung stellen die verschiedenen ansässigen Allgemein-, Fachärzte und Apotheken sicher.

Sehr gute Bus- und Straßenanbindung in die umliegenden Gemeinden, nach Stuttgart und die Autobahn A81.

# Sonstiges
BONITÄT

Seit über 20 Jahren erfolgreich.
Höchste Bonität.
100% eigentümergeführtes Unternehmen.
Das Projekt ist ausschließlich mit Eigenkapital durchfinanziert.

FÜR KAPITALANLEGER

Geplante Sonder-AfA mit 5% Abschreibungsmöglichkeiten auf den Gebäudewert!

Lassen Sie sich von uns individuell beraten und vereinbarten Sie Ihren persönlichen Termin unter 07191 9078-0.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständiger Angabe des Vor- und Zunamens und einer erreichbaren Telefonnummer bearbeiten können.

Sie erwerben direkt vom Hersteller - ohne zusätzliche Käuferprovision!

# Energie
Wesentliche Energieträger: Strom
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 6779#x38V3y