Kapitalanleger aufgepasst -Fachwerkhaus mit neuem Reetdach - 810 m² auf über 35.000 m² Grundstück !

# Objektbeschreibung
Sie lieben das Außergewöhnlich und haben Großes vor, dann haben wir das Richtige für Sie !

Das renovierte Haupthaus kann sofort selber genutzt werden, alternativ können wir Ihnen aber auch einen Mieter vermitteln, durch den Sie eine monatliche Nettokaltmiete von mindestens 10.000,- € bis 12.000,- € erwirtschaften können.

Damit ergibt sich eine Rendite von ca. 8% bis ca. 10% !

Zusätzlich verfügt das Anwesen über weitere Nebengebäude die ebenfalls gut nutzbar sind und auch noch vermietet oder eigengenutzt werden können.

Das gesamte Fachwerk-Ensemble befindet sich auf einem Baugrundstück mit einer Fläche von 12.278 m² Bauland ! Eine weitere Bebauung ist hier durchaus möglich !

Am besten besprechen Sie Ihre Wünsche mit dem zuständigen Bauamt.

Darüber hinaus gehören weitere 23.077 m² Naturschutzgebiet zu dem Anwesen dazu. Somit stehen Ihnen vielfältige Möglichkeiten offen die gesamte Fläche optimal zu nutzen.

In dem Haupthaus befinden sich im Erdgeschoss Veranstaltungsräume die auch für Gastronomie oder für Events genutzt werden können. Es ist durchaus auch möglich hier ein attraktives Pflegeheim oder ein betreutes Wohnen zu etablieren.

Im Obergeschoss gibt es derzeit 14x Zimmer die als Doppelzimmer mit eigenem Bad genutzt werden können. Zusätzlich gibt es noch einen Bereich von ca. 110 m² der derzeit als Lager- fläche genutzt wird und aus insgesamt 6x Räumen besteht.

Darüber hinaus gibt es noch die nachfolgend aufgeführten Nebengebäude:

- Scheune mit 3x Garagen (ca. 112 m²)
- Ehemalige Kornscheune (ca. 280 m²)
- Ehemalige Stallanlage (ca. 550 m²)

# Ausstattung
Modernisierungen im Überblick:

2020 Brandmeldeanlage erneuert inklusiv Brandschutzkonzept
2020 Reetdach wurde komplett erneuert
2019 Austausch der Heizkörper im Obergeschoss
2018 Austausch der Fenster im Erdgeschoss
2018 Küche im Erdgeschoss erneuert
2015 Boden- und Wandbeläge erneuert

Gut zu wissen:

- Platz für ca. 60 x Betten vorhanden
- Parkplätze ca. 30 x vorhanden

- Scheune mit 3x Garagen (ca. 112 m²)
- Ehemalige Kornscheune (ca. 280 m²)
- Ehemalige Stallanlage (ca. 550 m²)

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Das Objekt unterliegt nicht den Bestimmungen der Provisionsteilung.

Grundstücksfläche: ca. 35355 m²

# Lagebeschreibung
Das großzügige Anwesen liegt in ruhiger Lage etwa 7 Kilometer in südöstlicher Richtung vor den Toren der Stadt Munster im Heidekreis.

Der beschauliche Ort Oerrel hat ca. 600 Einwohner und verfügt über einen aktives Vereins-Leben.

Von hier aus gelangen Sie recht schnell in die Lüneburger Heide. Die im Umfeld liegenden Städte Bispingen, Soltau und Uelzen erreicht man in ca. 20 bis 30 Autominuten.

Mit der Buslinie 302 erreicht man mehrfach täglich die gewünschten Ziele in Munster sowie auch in anderen Ortsteilen.

# Sonstiges
Sie wünschen weitere Informationen oder eine Besichtigung ?
Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage !

Unser Leistungsversprechen an alle Eigentümer, wir besichtigen nur mit bankgeprüften Kunden.
Durch die Erstellung eines Postbank-Käuferzertifikats kennen unsere Suchkunden Ihren Finanzierungsrahmen und können somit schneller Ihre Traumimmobilie erwerben !

- Kein Besichtigungstourismus durch ungeprüfte Suchkunden
- Nutzen Sie unsere bankgeprüften Kunden mit Käuferzertifikat für Ihre Ziele
- Möchten Sie Ihr Haus, Grundstück oder Ihre Wohnung stressfrei verkaufen?
- Nutzen Sie unsere kostenfreie Marktpreisermittlung für ihre Immobilie

- Gern werde ich für Sie tätig. Sprechen Sie mich bitte einfach an

Postbank Immobilien GmbH
Dirk Utesch
Selbständiger Immobilienberater
Vertriebsleiter

Kontakt über:

Postbank Immobilien GmbH
Walsroder Straße 162
30853 Langenhagen

Büro: 0511 49537164
Mobil: 0172 6538746
E-Mail: dirk.uteschpostbank.de

Alle im Exposé verwendeten Daten beruhen auf den Angaben des Verkäufers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich- rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht geprüft. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir deshalb keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 122,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2033-04-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1400
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 41010102-012249